Làm Sổ Đỏ Lần Đầu
Tại Đặc Khu Phú Quốc

Đất ở Dương Đông, An Thới, Dương Tơ, Cửa Cạn, Gành Dầu, Hàm Ninh: nay thuộc đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang, từ 01/7/2025

Ở Phú Quốc, việc đầu tiên là tra quy hoạch. Chúng tôi làm việc đó miễn phí trước khi nhận cọc

Nói thẳng trước: không phải thửa đất nào ở Phú Quốc cũng cấp sổ được

Những năm đất Phú Quốc tăng giá, rất nhiều thửa đất vườn được chia lô, bán bằng giấy tay. Một phần trong đó nằm trong ranh rừng, hành lang bảo vệ bờ biển hoặc khu đã quy hoạch dự án. Người mua thường chỉ biết điều này khi đi làm sổ.

Vì vậy chúng tôi không hứa cấp được. Chúng tôi tra quy hoạch, đối chiếu bản đồ địa chính và ranh rừng cho thửa đất trước, rồi nói rõ khả năng. Anh chị chỉ đặt cọc khi hồ sơ có cơ sở để làm.

Bốn nhóm đất chưa có sổ hay gặp trên đảo

Nhóm đất

Điều cần kiểm tra

Đất vườn tiêu, vườn điều người dân địa phương khai phá lâu năm

Thời điểm bắt đầu sử dụng, có tranh chấp không, có nằm trong đất rừng không.

Đất mua giấy tay, chia lô từ thửa vườn lớn

Ngày lập giấy tay (trước hay sau 01/8/2024), diện tích lô so với điều kiện tách thửa, lối đi.

Đất ven biển Bãi Dài, Bãi Thơm, Hàm Ninh

Có nằm trong hành lang bảo vệ bờ biển hoặc khu quy hoạch du lịch không.

Đất gần các khu dự án đã có quyết định thu hồi

Nếu đã có quyết định thu hồi thì thường không cấp sổ; cần xác minh trước khi làm.

Đất thuộc Vườn quốc gia Phú Quốc, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được cấp sổ cho cá nhân như đất ở. Chúng tôi kiểm tra ranh trước khi anh chị bỏ chi phí đo đạc.

Đặc khu Phú Quốc: nộp ở đâu, ai cấp?

Từ 01/7/2025, tỉnh Kiên Giang nhập vào tỉnh An Giang (Nghị quyết 202/2025/QH15) và thành phố Phú Quốc trở thành đặc khu Phú Quốc. Đặc khu là đơn vị hành chính cùng cấp xã, nên hồ sơ đăng ký lần đầu nộp tại bộ phận một cửa của đặc khu hoặc qua Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh An Giang.

Giấy tờ cũ ghi "phường Dương Đông", "xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang" vẫn dùng bình thường để chứng minh nguồn gốc. Sổ cấp mới sẽ ghi địa chỉ theo đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang.

Thủ tục chung của dịch vụ xem ở trang cấp sổ đỏ lần đầu; trang này tập trung vào những gì riêng của Phú Quốc.

Cách chúng tôi làm một hồ sơ ở Phú Quốc

Giấy tờ nên mang theo khi tra cứu đất

Điều khoản ràng buộc hai bên

Cùng khu vực Phú Quốc

Đất đã có sổ và cần đổi chủ, xem sang tên sổ đỏ Phú Quốc. Nhà đầu tư làm khu lưu trú, du lịch tham khảo lập dự án đầu tư Phú Quốc. Địa chỉ nhận hồ sơ trên đảo: điểm tiếp nhận Phú Quốc.

Xem thêm: Cấp đổi, cấp lại sổ đỏ Phú Quốc · Thừa kế, tặng cho nhà đất Phú Quốc
Dịch vụ khác tại Phú Quốc: Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp · Giấy phép xây dựng

Câu hỏi về sổ đỏ lần đầu ở Phú Quốc

❓ Đất ở xã Cửa Cạn, Gành Dầu cũ nay thuộc đơn vị nào?

Từ 01/7/2025, toàn bộ đảo thuộc đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang. Không còn huyện, xã như trước; hồ sơ nộp tại đặc khu.

❓ Mua đất giấy tay ở Phú Quốc năm 2018 có làm sổ được?

Có thể được xét nếu đất không nằm trong rừng, hành lang biển, không có quyết định thu hồi, không tranh chấp và giao dịch trước 01/8/2024. Phải tra cứu cụ thể từng thửa.

❓ Lô đất nhỏ chia từ vườn lớn có được cấp sổ riêng?

Còn tùy diện tích lô so với điều kiện tách thửa và lối đi vào lô. Nhiều lô chia nhỏ không đủ điều kiện cấp riêng; chúng tôi kiểm tra trước để anh chị không tốn tiền.

❓ Đất ven biển có làm sổ đất ở được?

Phần nằm trong hành lang bảo vệ bờ biển bị hạn chế. Phần ngoài hành lang thì xét như đất thông thường theo quy hoạch của đặc khu.

❓ Tôi sống ở TP HCM, có cần ra đảo không?

Thường chỉ cần ký ủy quyền. Chúng tôi đi đo đạc, nộp hồ sơ và nhận sổ thay anh chị.

❓ Phí dịch vụ ở Phú Quốc tính thế nào?

Liên hệ. Phí tùy tình trạng thửa đất; chúng tôi báo sau khi đã tra quy hoạch, tách riêng với khoản nộp Nhà nước.

❓ Nếu tra xong thấy không làm được thì sao?

Chúng tôi nói thẳng và không nhận cọc. Bước kiểm tra ban đầu không thu phí.

Câu hỏi về sổ đỏ lần đầu ở Phú Quốc

❓ Đất ở xã Cửa Cạn, Gành Dầu cũ nay thuộc đơn vị nào?

Từ 01/7/2025, toàn bộ đảo thuộc đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang. Không còn huyện, xã như trước; hồ sơ nộp tại đặc khu.

❓ Mua đất giấy tay ở Phú Quốc năm 2018 có làm sổ được?

Có thể được xét nếu đất không nằm trong rừng, hành lang biển, không có quyết định thu hồi, không tranh chấp và giao dịch trước 01/8/2024. Phải tra cứu cụ thể từng thửa.

❓ Lô đất nhỏ chia từ vườn lớn có được cấp sổ riêng?

Còn tùy diện tích lô so với điều kiện tách thửa và lối đi vào lô. Nhiều lô chia nhỏ không đủ điều kiện cấp riêng; chúng tôi kiểm tra trước để anh chị không tốn tiền.

❓ Đất ven biển có làm sổ đất ở được?

Phần nằm trong hành lang bảo vệ bờ biển bị hạn chế. Phần ngoài hành lang thì xét như đất thông thường theo quy hoạch của đặc khu.

❓ Tôi sống ở TP HCM, có cần ra đảo không?

Thường chỉ cần ký ủy quyền. Chúng tôi đi đo đạc, nộp hồ sơ và nhận sổ thay anh chị.

Nhận tư vấn làm sổ lần đầu tại Phú Quốc

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ