HĐND tỉnh Đồng Nai ban hành Nghị quyết số 28/2025/NQ-HĐND ngày 10/12/2025 quy định bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ 01/01/2026. Theo Cổng thông tin HĐND tỉnh, bảng giá được thống nhất tại Kỳ họp thứ 8 cuối năm 2025 và áp dụng cho cả hai khu vực: Đồng Nai và Bình Phước trước sắp xếp. Từ 30/4/2026, Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương; nghị quyết bảng giá vẫn là văn bản để tra.
Khu vực trước sắp xếp
Giá đất ở (theo HĐND tỉnh công bố)
Đồng Nai cũ
Cao nhất 49.500.000 đồng/m²; thấp nhất 81.000 đồng/m² (xã Đăk Lua)
Bình Phước cũ
Cao nhất 43.000.000 đồng/m²; thấp nhất 200.000 đồng/m² (xã Đăk Nhau)
Nguồn: HĐND tỉnh quyết định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01-01-2026 (hdnd.dongnai.gov.vn).
Lấy tờ sổ, ghi lại số tờ, số thửa, loại đất và địa chỉ (xã, huyện cũ).
Quy đổi sang phường, xã mới. Ví dụ thị xã Chơn Thành cũ của Bình Phước nay là phường Chơn Thành.
Mở phụ lục của Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND đúng loại đất, tìm tuyến đường và đoạn đường.
Áp tiêu chí khu vực, vị trí ban hành cùng nghị quyết để chọn mức giá.
Nhiều phường, xã đã đăng bài triển khai bảng giá mới, ví dụ phường Chơn Thành. Nếu anh chị không đọc được phụ lục, có thể hỏi bộ phận một cửa của phường, xã nơi có đất.
Đất vườn ở Long Thành, Nhơn Trạch hay Đồng Xoài muốn cất nhà thì phải xin chuyển mục đích sử dụng đất Đồng Nai; tiền sử dụng đất tính trên giá đất của bảng này. Mua bán nhà đất xong, khi sang tên sổ đỏ Đồng Nai anh chị nộp lệ phí trước bạ theo giá bảng hoặc giá hợp đồng, lấy mức cao hơn.
Bảng giá còn là căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế thu nhập khi chuyển quyền của cá nhân, tiền phạt vi phạm về đất và tiền bồi thường khi thu hồi đất.
Giả định để minh họa: nhà phố 100 m² ở vị trí có giá 15.000.000 đồng/m² trong bảng. Giá tính lệ phí = 1.500.000.000 đồng; lệ phí trước bạ 0,5% = 7.500.000 đồng (Nghị định 10/2022/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP).
Số tiền thực tế theo thông báo của cơ quan thuế; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi tính sơ bộ.
Mức 49,5 triệu đồng/m² là mức cao nhất toàn khu vực, không phải giá của mọi tuyến đường ở Biên Hòa.
Bảng giá cũ của Bình Phước giai đoạn 2020–2024 không còn dùng từ năm 2026.
UBND có quyết định riêng về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026; đó là việc khác với bảng giá.
Trong Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND của Đồng Nai, phần khu vực Bình Phước trước sắp xếp.
Không tự động đổi. Bảng giá chỉ thay đổi khi HĐND ban hành nghị quyết sửa đổi, bổ sung hoặc bảng giá mới.
Theo HĐND tỉnh, đó là giá đất ở thấp nhất tại xã Đăk Lua thuộc khu vực Đồng Nai cũ.
Không. Chỉ cần biết thửa đất thuộc phường, xã mới nào để tìm đúng dòng trong phụ lục.
Được, gọi 0907 13 82 83 hoặc gửi ảnh sổ qua Zalo.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Tổng quan thủ tục: chuyển mục đích sử dụng đất, sang tên sổ đỏ. Tại địa phương: lên đất ở tại Đồng Nai, sang tên nhà đất Đồng Nai.
Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc · 0907 13 82 83
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (Điều 159) · Nghị quyết số 254/2025/QH15 · Nghị quyết số 28/2025/NQ-HĐND ngày 10/12/2025 của HĐND tỉnh Đồng Nai (Cổng HĐND tỉnh) · Nghị định số 10/2022/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định số 175/2025/NĐ-CP.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
