Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Đồng Nai
Đất Vườn, Đất Cao Su Lên Thổ Cư

Nhận hồ sơ toàn Đồng Nai mới, gồm cả Bình Phước trước đây · Xem hồ sơ miễn phí, nói rõ khả năng trước khi nhận cọc

Điểm tiếp nhận: Số 234A Trương Định, P. Tam Hiệp · Số 735D Quốc lộ 14, P. Bình Phước

Hai vùng đất khác hẳn nhau trong cùng Đồng Nai mới

Sau ngày 01/7/2025, Bình Phước nhập vào Đồng Nai. Phía nam là Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom – nơi đất đô thị hóa nhanh, nhiều khu công nghiệp và dự án lớn. Phía bắc là Đồng Xoài, Bình Long, Phước Long, Chơn Thành cũ với vườn cao su, điều, tiêu rộng hàng hecta.

Hai vùng này gặp vướng mắc khác nhau khi xin lên thổ cư: phía nam vướng quy hoạch và dự án, phía bắc vướng thửa lớn, lối đi và giấy tờ khai hoang. Chúng tôi xem đúng vấn đề của từng thửa.

Đất vườn quanh Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch

Vườn cao su, điều ở Bình Phước cũ

Quy định riêng của Đồng Nai cần biết

Hạn mức giao đất ở

Quyết định 92/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai (ký ngày 31/12/2025, hiệu lực từ 11/01/2026), áp dụng cả các phường, xã thuộc Bình Phước cũ. Hạn mức dùng để xác định phần được thu 30% hay 50%.

Bảng giá đất

Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh, áp dụng từ 01/01/2026, là căn cứ tính tiền sử dụng đất khi cá nhân được chuyển mục đích.

Nơi nộp

Bộ phận một cửa của xã, phường nơi có đất hoặc Cổng dịch vụ công. Chúng tôi xác nhận lại cấp đang giải quyết trước khi nộp.

Khoản nộp Nhà nước khi lên thổ cư

Tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa giá đất ở và giá loại đất đang dùng tại thời điểm có quyết định. Nghị quyết 254/2025/QH15 cho đất vườn, ao chung thửa với đất ở được nộp 30% chênh lệch với phần trong hạn mức, 50% với phần vượt đến một lần hạn mức.

Đất cao su, đất điều tách sổ riêng có thể không thuộc diện ưu đãi; cơ quan thuế xác định. Phí dịch vụ của chúng tôi: Liên hệ.

Quy trình làm việc

Xem hồ sơ

Miễn phí, chưa cọc: đọc sổ, tra quy hoạch, xem lối đi.

Ký hợp đồng

Thống nhất công việc, mốc thời gian; đặt cọc.

Nộp hồ sơ

Chúng tôi làm đơn, nộp tại xã, phường và bổ sung khi cần.

Nộp tiền

Anh chị nộp theo thông báo của cơ quan thuế.

Nhận sổ

Sổ ghi đất ở; trả phần phí còn lại.

Trường hợp phức tạp

Chúng tôi không nhận các việc tranh chấp, khởi kiện.

Cam kết khi làm với chúng tôi

Thửa đất ở Đồng Nai có lên thổ cư được không? Gọi 0907 13 82 83, nghe máy cả ngoài giờ.

Câu hỏi về lên thổ cư tại Đồng Nai

❓ Chuyển mục đích sử dụng đất Đồng Nai nộp hồ sơ ở đâu?

Tại bộ phận một cửa của xã, phường nơi có đất hoặc nộp trực tuyến. Chúng tôi hỏi trước nơi tiếp nhận để nộp đúng.

❓ Đất ở Bình Phước cũ có áp dụng hạn mức của Đồng Nai không?

Có. Quyết định 92/2025/QĐ-UBND áp dụng trên địa bàn Đồng Nai (nay là TP Đồng Nai), gồm cả các phường, xã thuộc Bình Phước trước đây.

❓ Đất gần sân bay Long Thành có lên thổ cư được?

Phải xem thửa có trong vùng dự án, thu hồi hay quy hoạch khác không. Chúng tôi tra trước và nói thẳng khả năng.

❓ Vườn cao su vài hecta có chuyển hết sang đất ở được không?

Thường không. Cá nhân hay xin một phần vừa đủ làm nhà; phần lớn còn lại giữ là đất trồng cây.

❓ Lên thổ cư hết bao nhiêu tiền?

Tùy vị trí trong bảng giá đất Đồng Nai và diện tích so với hạn mức. Cơ quan thuế ra con số chính thức.

❓ Có cần tách thửa trước không?

Không bắt buộc. Muốn bán hoặc cho riêng phần đất ở thì làm thêm tách thửa.

❓ Gặp trực tiếp ở đâu?

Điểm tiếp nhận Tam Hiệp (Số 234A Trương Định) hoặc điểm Bình Phước (Số 735D Quốc lộ 14).

Câu hỏi về lên thổ cư tại Đồng Nai

❓ Chuyển mục đích sử dụng đất Đồng Nai nộp hồ sơ ở đâu?

Tại bộ phận một cửa của xã, phường nơi có đất hoặc nộp trực tuyến. Chúng tôi hỏi trước nơi tiếp nhận để nộp đúng.

❓ Đất ở Bình Phước cũ có áp dụng hạn mức của Đồng Nai không?

Có. Quyết định 92/2025/QĐ-UBND áp dụng trên địa bàn Đồng Nai (nay là TP Đồng Nai), gồm cả các phường, xã thuộc Bình Phước trước đây.

❓ Đất gần sân bay Long Thành có lên thổ cư được?

Phải xem thửa có trong vùng dự án, thu hồi hay quy hoạch khác không. Chúng tôi tra trước và nói thẳng khả năng.

❓ Vườn cao su vài hecta có chuyển hết sang đất ở được không?

Thường không. Cá nhân hay xin một phần vừa đủ làm nhà; phần lớn còn lại giữ là đất trồng cây.

❓ Lên thổ cư hết bao nhiêu tiền?

Tùy vị trí trong bảng giá đất Đồng Nai và diện tích so với hạn mức. Cơ quan thuế ra con số chính thức.

Cùng khu vực Đồng Nai

Đất mua bán cần đổi tên: sang tên sổ đỏ Đồng Nai. Nhà đầu tư nhà xưởng, kho bãi: lập dự án đầu tư Đồng Nai. Tỉnh khác: dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất.

Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai Đồng Nai

Dịch vụ khác tại Đồng Nai: Cấp sổ lần đầu · Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Xóa thế chấp · Giấy phép xây dựng

Tư vấn lên thổ cư đất Đồng Nai

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ