Phía nam Đồng Nai, quanh Biên Hòa, Trảng Bom, Long Thành, đất bị chia nhỏ theo làn sóng công nghiệp và sân bay; người mua cầm giấy tay, nhiều nền chưa đủ diện tích tách riêng. Phía bắc, vùng Bình Phước cũ, phần lớn là rẫy điều, vườn cao su, tiêu do gia đình tự khai phá, sống ổn định nhưng chưa kê khai.
Vùng
Tình huống chúng tôi hay xử lý
Biên Hòa, Long Khánh, Trảng Bom
Nhà cất trên đất vườn mua giấy tay; ranh đo lại lệch với giấy mua.
Long Thành, Nhơn Trạch
Đất gần khu quy hoạch sân bay, khu công nghiệp: phải tra quyết định thu hồi trước.
Đồng Xoài, Chơn Thành, Bình Long cũ
Đất vườn cao su có nguồn gốc nông trường hoặc giao khoán, cần xác minh nguồn gốc.
Bù Đăng, Bù Gia Mập, Lộc Ninh cũ
Rẫy điều khai hoang lâu năm; đất giáp ranh rừng cần đối chiếu bản đồ lâm nghiệp.
Sau khi Bình Phước nhập vào Đồng Nai (Nghị quyết 202/2025/QH15), UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 90/2025/QĐ-UBND ngày 31/12/2025, hiệu lực từ 11/01/2026, quy định hạn mức công nhận đất ở cho đất sử dụng trước ngày 15/10/1993, thay quy định riêng trước đây của hai tỉnh. Mức cụ thể khác nhau theo nhóm phường, xã.
Với nhà vườn rộng, con số này quyết định bao nhiêu mét vuông được ghi đất ở trên sổ và phần nào phải chuyển mục đích nếu muốn xây. Chúng tôi tính cho từng thửa trước khi lập hồ sơ. Trình tự chung có ở trang cấp sổ đỏ lần đầu.
Nguồn tham khảo: Quyết định 90/2025/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai (thuviennhadat.vn). Chúng tôi đối chiếu văn bản gốc khi tính cho hồ sơ cụ thể.
✓ Gửi ảnh giấy tay, biên lai thuế, ảnh rẫy, vườn qua Zalo
✓ Chúng tôi tra quy hoạch, ranh rừng, quyết định thu hồi nếu có; báo khả năng miễn phí
✓ Ký hợp đồng dịch vụ, đặt cọc khi hồ sơ làm được
✓ Đo đạc, các hộ giáp ranh ký xác nhận; nộp hồ sơ tại xã, phường nơi có đất
✓ Theo dõi niêm yết, báo khoản phải nộp và nhận sổ
Người sử dụng đất
• Căn cước, giấy kết hôn
• Giấy ủy quyền nếu ở xa
• Giấy tờ thừa kế nếu chủ đã mất
Nguồn gốc đất
• Giấy tay mua bán, giấy sang nhượng rẫy
• Biên lai thuế, giấy xác nhận cũ
• Giấy tờ của chủ khai phá ban đầu
Hiện trạng
• Ảnh nhà, vườn, mốc ranh
• Bản vẽ nhà nếu đã xây
• Sơ đồ lối đi vào thửa đất
✓ Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
✓ Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
✓ Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
✓ Không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Đã có sổ, cần đổi chủ: sang tên sổ đỏ Đồng Nai. Doanh nghiệp cần đất nhà xưởng, kho bãi: lập dự án đầu tư Đồng Nai.
Nộp hồ sơ tại điểm tiếp nhận Tam Hiệp hoặc điểm tiếp nhận Bình Phước.
Dịch vụ khác tại Đồng Nai: Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp · Giấy phép xây dựng
Thành phố Đồng Nai. Bình Phước nhập vào Đồng Nai từ 01/7/2025; Đồng Nai lên thành phố trực thuộc Trung ương từ 30/4/2026. Hồ sơ nộp tại xã, phường nơi có đất.
Có thể được xét nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp, không thuộc đất rừng và phù hợp quy hoạch. Chúng tôi đối chiếu bản đồ lâm nghiệp trước.
Phải xem thửa đất có trong quyết định thu hồi hay không. Nếu đã có quyết định thu hồi thì thường không cấp sổ.
Tùy nguồn gốc và quyết định giao, khoán. Trường hợp này phải xác minh riêng, chúng tôi nói rõ sau khi xem hợp đồng.
Theo hạn mức của Quyết định 90/2025/QĐ-UBND và thời điểm sử dụng. Phần vượt có thể làm chuyển mục đích khi cần.
Liên hệ. Phí báo sau khi xem hồ sơ; khoản nộp Nhà nước tính riêng theo thông báo của cơ quan thuế.
Chúng tôi bổ sung theo yêu cầu. Bị từ chối vì lý do không do lỗi công ty thì xử lý theo hợp đồng đã ký.
Thành phố Đồng Nai. Bình Phước nhập vào Đồng Nai từ 01/7/2025; Đồng Nai lên thành phố trực thuộc Trung ương từ 30/4/2026. Hồ sơ nộp tại xã, phường nơi có đất.
Có thể được xét nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp, không thuộc đất rừng và phù hợp quy hoạch. Chúng tôi đối chiếu bản đồ lâm nghiệp trước.
Phải xem thửa đất có trong quyết định thu hồi hay không. Nếu đã có quyết định thu hồi thì thường không cấp sổ.
Tùy nguồn gốc và quyết định giao, khoán. Trường hợp này phải xác minh riêng, chúng tôi nói rõ sau khi xem hợp đồng.
Theo hạn mức của Quyết định 90/2025/QĐ-UBND và thời điểm sử dụng. Phần vượt có thể làm chuyển mục đích khi cần.
Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
