Tra quy hoạch trước
Biết thửa đất nằm trong khu gì trước khi làm.
Nộp đúng xã, phường
Theo đơn vị hành chính mới của thành phố.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Trả phần còn lại sau
Khi anh chị cầm kết quả trên tay.
Nhiều gia đình ở các xã ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ cũ vẫn đang giữ những thửa đất ruộng, đất trồng cây lâu năm, đất ao nuôi cá. Xung quanh nay đã thành khu dân cư đông đúc, có đường nhựa, có điện nước, nhưng trên giấy chứng nhận thì loại đất vẫn chưa đổi. Chừng nào chưa được cho phép chuyển sang đất ở, chủ đất chưa thể xin phép xây nhà, khó bán được giá đất ở và dễ bị từ chối khi đem sổ đi thế chấp.
Trang này dành cho người có đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh mới, gồm cả khu vực Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây. Nếu đất ở tỉnh khác, anh chị xem trang dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất để biết cách làm chung.
Câu hỏi
Vì sao quan trọng
Thửa đất nằm trong quy hoạch gì?
Thành phố đã có quy hoạch phân khu, quy hoạch chung cho hầu hết các khu vực. Đất nằm trong vùng dành cho đất ở thì mới có cơ sở xin chuyển; nằm trong đường dự kiến mở, công viên, hành lang kênh rạch thì gần như không được duyệt.
Sổ ghi một loại đất hay nhiều loại?
Thửa vừa có đất ở vừa có đất vườn, ao trong cùng một sổ thường được tính tiền theo tỷ lệ ưu đãi; thửa chỉ ghi đất nông nghiệp riêng thì cách tính khác. Phải xem sổ mới biết.
Người đứng tên có phải người đang dùng đất?
Mua đất ruộng bằng giấy tay, đất đứng tên cha mẹ đã mất, đất chung nhiều anh em… cần xử lý phần tên chủ trước, nếu không hồ sơ chuyển mục đích sẽ bị trả lại.
Chúng tôi trả lời cả ba câu này trong lần xem hồ sơ miễn phí, trước khi bàn tới hợp đồng.
Từ 01/7/2025 thành phố không còn cấp quận, huyện. Hiện nay, theo Quyết định 41/2026/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh (hiệu lực từ 26/6/2026), Chủ tịch UBND xã, phường nơi có đất được phân cấp quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Hồ sơ nộp qua bộ phận một cửa, Trung tâm Phục vụ hành chính công tại xã, phường, hoặc nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công.
Lưu ý khi xác định nơi nộp
Đất ở phường trung tâm hay xã ven đô đều nộp theo đơn vị hành chính mới nơi có thửa đất
Thửa đất nằm vắt qua ranh hai xã, phường: hỏi nơi tiếp nhận trước để tránh nộp nhầm
Cá nhân chuyển diện tích lớn sang đất thương mại, dịch vụ có thể phải qua bước chấp thuận của thành phố
Về thửa đất
• Sổ đỏ, sổ hồng bản gốc
• Bản vẽ hiện trạng nếu đã đo
• Giấy tờ nhà đã xây (nếu có)
Về người đứng tên
• Căn cước còn hạn
• Giấy kết hôn hoặc xác nhận độc thân khi cần
• Ủy quyền công chứng nếu chủ đất ở xa
Chúng tôi lo
• Đơn đề nghị theo mẫu
• Tra quy hoạch thửa đất
• Theo dõi đến khi có thông báo nộp tiền
Gửi ảnh sổ và vị trí thửa đất; chúng tôi tra quy hoạch, báo làm được hay không và chưa thu đồng nào
Đồng ý thì ký hợp đồng dịch vụ, ghi rõ phạm vi việc và mốc thời gian; đặt cọc lúc ký
Chúng tôi soạn đơn, nộp hồ sơ tại xã, phường có đất và xử lý các yêu cầu bổ sung
Có quyết định cho phép, cơ quan thuế gửi thông báo; anh chị nộp tiền đúng hạn ghi trên thông báo
Giấy chứng nhận được cập nhật đất ở; anh chị nhận kết quả và thanh toán phần phí còn lại
Giá đất dùng để tính là bảng giá đất lần đầu của thành phố theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 01/01/2026. Bảng giá có phần riêng cho TP Hồ Chí Minh cũ, Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, nên cùng một diện tích nhưng mỗi nơi ra một số tiền khác nhau.
Với đất vườn, ao nằm chung thửa với đất ở, Nghị quyết 254/2025/QH15 cho nộp 30% phần chênh lệch với diện tích trong hạn mức giao đất ở, 50% với phần vượt nhưng không quá một lần hạn mức, phần còn lại nộp đủ. Mỗi hộ, cá nhân chỉ hưởng mức này một lần, trên một thửa. Con số cụ thể do cơ quan thuế thông báo; phí dịch vụ của chúng tôi: Liên hệ.
Mua đất nông nghiệp phân lô bằng giấy tay, chưa sang tên cho người mua
Đã xây nhà cấp bốn trên đất ruộng từ nhiều năm trước
Sổ cấp đã lâu, đo lại diện tích không khớp
Chủ cũ mất, các đồng thừa kế chưa làm thủ tục thừa kế
Hồ sơ đã nộp ở huyện cũ, bị trả lại vì thiếu giấy tờ
Chúng tôi không nhận việc tranh chấp, khởi kiện. Các trường hợp trên thì xem trước, nói rõ hướng xử lý rồi mới nhận cọc.
Luật Đất đai 2024: Điều 121 về các trường hợp phải xin phép, Điều 116 về căn cứ cho phép
Nghị quyết 254/2025/QH15: mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, ao sang đất ở
Nghị định 49/2026/NĐ-CP: thẩm quyền của UBND cấp tỉnh về đất đai
Quyết định 41/2026/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh: phân cấp cho Chủ tịch UBND cấp xã
Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND của HĐND TP Hồ Chí Minh: bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026
Khi nhận hồ sơ, chúng tôi soát lại văn bản còn hiệu lực ở thời điểm nộp.
Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi khách nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ.
Gọi 0907 13 82 83 (nghe máy cả ngoài giờ) để hỏi thửa đất của anh chị ở thành phố có lên thổ cư được không.
Nộp tại bộ phận một cửa của xã, phường nơi có đất hoặc nộp trực tuyến. Theo Quyết định 41/2026/QĐ-UBND, Chủ tịch UBND cấp xã quyết định cho phép đối với cá nhân.
Các huyện cũ đã được sắp xếp thành nhiều xã mới từ 01/7/2025. Sổ còn ghi tên huyện, xã cũ vẫn dùng được; chúng tôi tra đơn vị hành chính mới để nộp đúng nơi.
Được khi quy hoạch tại vị trí đó cho phép đất ở. Ruộng nằm trong vùng giữ đất nông nghiệp hoặc trong lộ giới, hành lang kênh thì khó. Chúng tôi tra quy hoạch rồi trả lời.
Tùy khu vực, vị trí trong bảng giá đất và diện tích so với hạn mức. Cơ quan thuế mới là nơi ra con số cuối cùng; chúng tôi giải thích cách tính khi xem sổ.
Nên xem trước tên chủ, quy hoạch và lối đi. Lô không có đường ra, chưa sang tên hoặc nằm trong khu quy hoạch khác thì làm hồ sơ sẽ bị trả về.
Không bắt buộc. Muốn chia riêng cho con thì làm thêm tách thửa, hợp thửa theo nhu cầu.
Gửi ảnh giấy tờ qua Zalo, ký ủy quyền theo hướng dẫn. Cần gặp thì ghé điểm tiếp nhận Bến Thành.
Nộp tại bộ phận một cửa của xã, phường nơi có đất hoặc nộp trực tuyến. Theo Quyết định 41/2026/QĐ-UBND, Chủ tịch UBND cấp xã quyết định cho phép đối với cá nhân.
Các huyện cũ đã được sắp xếp thành nhiều xã mới từ 01/7/2025. Sổ còn ghi tên huyện, xã cũ vẫn dùng được; chúng tôi tra đơn vị hành chính mới để nộp đúng nơi.
Được khi quy hoạch tại vị trí đó cho phép đất ở. Ruộng nằm trong vùng giữ đất nông nghiệp hoặc trong lộ giới, hành lang kênh thì khó. Chúng tôi tra quy hoạch rồi trả lời.
Tùy khu vực, vị trí trong bảng giá đất và diện tích so với hạn mức. Cơ quan thuế mới là nơi ra con số cuối cùng; chúng tôi giải thích cách tính khi xem sổ.
Nên xem trước tên chủ, quy hoạch và lối đi. Lô không có đường ra, chưa sang tên hoặc nằm trong khu quy hoạch khác thì làm hồ sơ sẽ bị trả về.
Sau khi lên đất ở, nhiều gia đình cần xin giấy phép xây dựng tại TP Hồ Chí Minh hoặc sang tên sổ đỏ TP HCM. Doanh nghiệp cần đất làm nhà xưởng thì xem lập dự án đầu tư TP HCM.
Dịch vụ khác tại TP Hồ Chí Minh: Cấp sổ lần đầu · Cấp đổi – cấp lại · Tách thửa – hợp thửa · Xóa thế chấp
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
