Cấp Đổi Sổ Đỏ TP HCM
Làm Lại Sổ Mất, Sổ Rách

Nhận hồ sơ toàn TP Hồ Chí Minh mới, gồm cả Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ · Xem sổ miễn phí trước khi ký hợp đồng

Nhà ở Thủ Đức, Dĩ An hay Vũng Tàu đều gửi ảnh sổ qua Zalo được

Sổ đỏ, sổ hồng ở TP Hồ Chí Minh hay gặp chuyện gì?

Thành phố mới rộng hơn trước rất nhiều, mỗi vùng một kiểu giấy tờ khác nhau.

Ở khu trung tâm cũ, khách thường mang tới sổ hồng nhà hẻm cấp từ những năm 2000, giấy đã giòn, chữ đóng dấu nhòe. Vùng Bình Dương cũ có nhiều sổ đất nền, đất gần khu công nghiệp. Phía Bà Rịa – Vũng Tàu cũ thì hay là đất vườn, nhà gần biển, sổ cất lâu bị ẩm. Mỗi kiểu đòi hỏi một cách xử lý riêng.

Sổ ghi Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu: có phải đổi ngay?

Từ 01/7/2025, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu nhập vào TP Hồ Chí Minh theo Nghị quyết 202/2025/QH15. Theo Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ ngày 11/4/2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, giấy chứng nhận đã cấp không phải chỉnh lý đồng loạt. Nói cách khác, anh chị không bắt buộc đổi sổ chỉ vì tên tỉnh, huyện trên sổ đã thay đổi.

Việc ghi địa chỉ mới chỉ đặt ra khi chủ sổ tự đề nghị, hoặc khi đang làm một thủ tục đất đai khác như sang tên, thế chấp. Sổ hết dòng trống để ghi thay đổi thì được cấp sổ mới. Chúng tôi xem từng cuốn sổ và nói rõ anh chị nên cập nhật bây giờ hay chờ đến lúc giao dịch. Các loại thủ tục chung có ở trang cấp đổi, cấp lại sổ đỏ.

Hồ sơ ở TP HCM được nộp và giải quyết tại đâu?

Câu hỏi

Trả lời ngắn

Ai giải quyết?

Văn phòng đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh và các chi nhánh đánh số theo cụm phường, xã, áp dụng từ 01/10/2025 theo Quyết định 1886/QĐ-UBND của UBND thành phố.

Nộp ở đâu?

Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp thành phố hoặc cấp xã, phường; tiếp nhận không phụ thuộc địa giới trong phạm vi thành phố (Nghị định 118/2025/NĐ-CP).

Có nộp trực tuyến được?

Được, qua Cổng Dịch vụ công. Hồ sơ cần bản gốc sổ thì vẫn phải nộp sổ giấy.

Ở xa có cần về?

Không bắt buộc. Anh chị ký ủy quyền, chúng tôi đi nộp, theo dõi và nhận kết quả.

Danh sách chi nhánh có thể được điều chỉnh; chúng tôi kiểm tra lại nơi giải quyết khi nhận hồ sơ.

Ba việc chính chúng tôi làm cho khách ở thành phố

Quy trình làm việc với Vina Land Group

Bước

Nội dung

1. Xem sổ

Anh chị chụp các trang sổ gửi Zalo. Chúng tôi xem không tính phí, cho biết đây là cấp đổi, cấp lại hay đính chính.

2. Báo phí, ký hợp đồng

Phí dịch vụ báo sau khi xem giấy tờ, mốc giao kết quả ghi trong hợp đồng; đặt cọc lúc ký.

3. Lo hồ sơ

Soạn đơn, đặt lịch đo đạc nếu cần, nộp hồ sơ và bổ sung khi cơ quan yêu cầu.

4. Giao sổ

Nhận sổ mới, giao tận nơi trong thành phố; anh chị thanh toán phần còn lại.

Giấy tờ phức tạp? Cứ gửi để chúng tôi xem

Chúng tôi nhận cả hồ sơ khó và xem miễn phí trước khi đặt cọc. Công ty không nhận việc tranh chấp đất đai, khởi kiện. Kết quả cuối cùng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định.

Cùng khu vực TP Hồ Chí Minh: sang tên sổ đỏ TP HCM, xin giấy phép xây dựng, lập dự án đầu tư, điểm tiếp nhận Bến Thành và điểm tiếp nhận Bà Rịa.

Xem thêm: Có phải đổi sổ đỏ sau sáp nhập · Tra cứu quy hoạch TP HCM

Dịch vụ khác tại TP Hồ Chí Minh: Cấp sổ lần đầu · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp

Hỏi đáp cấp đổi sổ đỏ tại TP Hồ Chí Minh

❓ Sổ hồng ghi TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương có còn giá trị không?

Còn. Sổ đã cấp vẫn là giấy tờ hợp pháp. Theo Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ, không phải chỉnh lý đồng loạt; địa chỉ mới được ghi khi chủ sổ yêu cầu hoặc khi làm thủ tục khác.

❓ Cấp đổi sổ đỏ ở TP HCM mất bao lâu?

Phụ thuộc loại thủ tục và việc có phải đo đạc hay không. Có gói làm nhanh: dự kiến 3–5 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng.

❓ Làm lại sổ đỏ bị mất ở TP HCM cần chờ niêm yết?

Có. Việc mất sổ được niêm yết công khai trước khi cấp sổ mới, thời gian niêm yết không tính vào thời gian giải quyết. Chúng tôi theo dõi và báo anh chị từng mốc.

❓ Căn hộ chung cư có cấp đổi sổ hồng được?

Được, khi sổ hư hỏng, sai thông tin hoặc chủ sở hữu có nhu cầu. Chúng tôi xem sổ và giấy tờ căn hộ trước khi báo hướng làm.

❓ Tôi ở Vũng Tàu, sổ ở Vũng Tàu, có phải lên trung tâm thành phố?

Không. Hồ sơ được tiếp nhận không phụ thuộc địa giới trong phạm vi thành phố, nên có thể nộp ở nơi tiếp nhận gần nhà. Nếu ủy quyền, chúng tôi đi thay.

❓ Phí dịch vụ bao nhiêu?

Liên hệ. Mỗi cuốn sổ một tình trạng; chúng tôi báo phí sau khi xem giấy tờ, tách riêng khoản nộp Nhà nước.

❓ Nếu hồ sơ bị từ chối thì sao?

Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ). Trường hợp bị từ chối vì lý do không do lỗi công ty thì xử lý theo từng hợp đồng.

❓ Khi nào phải đặt cọc?

Sau bước xem sổ miễn phí, khi hai bên ký hợp đồng. Phần còn lại trả khi nhận kết quả.

Hỏi đáp cấp đổi sổ đỏ tại TP Hồ Chí Minh

❓ Sổ hồng ghi TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương có còn giá trị không?

Còn. Sổ đã cấp vẫn là giấy tờ hợp pháp. Theo Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ, không phải chỉnh lý đồng loạt; địa chỉ mới được ghi khi chủ sổ yêu cầu hoặc khi làm thủ tục khác.

❓ Cấp đổi sổ đỏ ở TP HCM mất bao lâu?

Phụ thuộc loại thủ tục và việc có phải đo đạc hay không. Có gói làm nhanh: dự kiến 3–5 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng.

❓ Làm lại sổ đỏ bị mất ở TP HCM cần chờ niêm yết?

Có. Việc mất sổ được niêm yết công khai trước khi cấp sổ mới, thời gian niêm yết không tính vào thời gian giải quyết. Chúng tôi theo dõi và báo anh chị từng mốc.

❓ Căn hộ chung cư có cấp đổi sổ hồng được?

Được, khi sổ hư hỏng, sai thông tin hoặc chủ sở hữu có nhu cầu. Chúng tôi xem sổ và giấy tờ căn hộ trước khi báo hướng làm.

❓ Tôi ở Vũng Tàu, sổ ở Vũng Tàu, có phải lên trung tâm thành phố?

Không. Hồ sơ được tiếp nhận không phụ thuộc địa giới trong phạm vi thành phố, nên có thể nộp ở nơi tiếp nhận gần nhà. Nếu ủy quyền, chúng tôi đi thay.

Gửi yêu cầu cấp đổi sổ tại TP HCM

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ