Nhận hồ sơ khắp TP HCM sau sáp nhập: nội thành, vùng ven Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh cũ, cả Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ
Mua nhà bằng vi bằng, giấy tay? Gửi ảnh giấy tờ để chúng tôi xem miễn phí trước khi cọc
Ở các phường trung tâm, phần lớn nhà đất đã có sổ. Hồ sơ chưa có sổ dồn về vùng ven: khu vực Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè cũ, nơi nhiều người mua đất nông nghiệp chia lô rồi cất nhà; và vùng Bà Rịa – Vũng Tàu cũ với đất vườn, đất rẫy giữ qua nhiều đời.
✓ Mua nhà bằng vi bằng thừa phát lại hoặc giấy tay, người bán đã đi nơi khác
✓ Nhà cất trên phần đất ghi là đất nông nghiệp, chưa từng đăng ký
✓ Một thửa lớn mua chung, mỗi nhà cất một căn, chưa tách riêng
✓ Nhà trong hẻm, lối đi chung chưa rõ thuộc thửa nào
✓ Đất vườn, đất rẫy ở Xuyên Mộc, Châu Đức, Long Điền cũ do ông bà khai phá
✓ Đo lại thấy ranh lệch với giấy mua bán vì nhà bên cạnh xây lấn
Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện hai bên giao tiền, giao giấy. Nó không thay cho hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, nên cơ quan đăng ký xét hồ sơ của anh chị như trường hợp nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay.
Luật Đất đai 2024 cho phép xem xét cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay trước ngày 01/8/2024, nếu đất không tranh chấp và đủ điều kiện, mà không buộc người bán quay lại ký. Giao dịch sau mốc này phải đi đúng thủ tục công chứng, sang tên.
Chỗ hay vướng ở TP HCM: căn nhà mua bằng vi bằng thường chỉ là một phần của thửa lớn, nên còn phải xét điều kiện tách thửa. Chúng tôi kiểm tra cả hai việc trước, nói rõ khả năng rồi mới nhận cọc. Trình tự chung xem ở trang cấp sổ đỏ lần đầu.
Mỗi loại giấy tờ dẫn tới một cách xét cấp khác nhau.
Anh chị đang có
Chúng tôi xử lý ra sao
Bằng khoán, giấy cấp đất chế độ cũ, giấy tờ trước 15/10/1993
Đối chiếu hồ sơ địa chính lưu trữ, lập hồ sơ xét cấp theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.
Vi bằng, giấy tay mua bán trước 01/8/2024
Xác minh đất không tranh chấp, kiểm tra thêm điều kiện tách thửa nếu chỉ mua một phần.
Chỉ có biên lai thuế, giấy xác nhận cư trú tại nhà đó
Dùng làm chứng cứ sử dụng ổn định để xét cấp theo Điều 138 Luật Đất đai 2024.
Nhà cất trên đất nông nghiệp
Tra quy hoạch khu vực; nếu phù hợp, tách phần được công nhận đất ở và phần phải chuyển mục đích.
Thửa đất có thông báo thu hồi, đang bị kê biên
Thường chưa đủ điều kiện. Chúng tôi báo rõ trước khi anh chị tốn chi phí.
Từ 01/7/2025, TP HCM nhập thêm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu theo Nghị quyết 202/2025/QH15, đồng thời bỏ cấp quận, huyện. Hồ sơ đăng ký lần đầu nay đi qua UBND phường, xã nơi có đất và Văn phòng đăng ký đất đai thành phố; thẩm quyền ký sổ phân theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Nhà đất ở Thủ Đức, Dĩ An hay Bà Rịa đều theo cùng một trình tự. Anh chị ở xa chỉ cần ủy quyền, chúng tôi nộp và bám hồ sơ thay. Muốn gặp trực tiếp, ghé điểm tiếp nhận Bình Tân.
Hạn mức công nhận đất ở do UBND thành phố quy định theo từng khu vực. Khi kiểm tra hồ sơ, chúng tôi tra đúng văn bản đang áp dụng cho thửa đất của anh chị.
Chặng
Diễn ra thế nào
1. Xem giấy tờ, không thu phí
Anh chị chụp vi bằng, giấy tay, biên lai gửi qua Zalo. Chúng tôi tra quy hoạch, đối chiếu bản đồ địa chính.
2. Đo vẽ, lập đơn
Đo hiện trạng nhà đất, mời các hộ liền kề ký giáp ranh, hoàn thiện đơn đăng ký theo mẫu.
3. Nộp và bám hồ sơ
Nộp tại phường, xã; theo dõi bước niêm yết công khai, bổ sung khi cơ quan yêu cầu.
4. Nghĩa vụ tài chính, nhận sổ
Báo trước từng khoản phải nộp Nhà nước; nhận sổ và giao tận tay anh chị.
Thời gian giải quyết theo quy định của thành phố. Mốc cụ thể ghi trong hợp đồng sau khi xem hồ sơ; kết quả do cơ quan có thẩm quyền quyết định.
✓ Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
✓ Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
✓ Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
✓ Không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Đã có sổ, cần đổi chủ: sang tên sổ đỏ TP HCM. Muốn cất nhà mới: xin giấy phép xây dựng TP HCM. Cần đất làm nhà xưởng, kho bãi: lập dự án đầu tư TP HCM.
Nhà đất ở vùng Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, anh chị có thể ghé điểm tiếp nhận Bà Rịa để nộp bản sao giấy tờ.
Dịch vụ khác tại TP Hồ Chí Minh: Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp
Nộp tại UBND xã mới nơi có đất hoặc qua bộ phận một cửa của thành phố. Huyện cũ không còn, nhưng hồ sơ địa chính lưu trữ vẫn được dùng để đối chiếu nguồn gốc.
Có thể được xét cấp nếu đất không tranh chấp và đủ điều kiện; người bán không bắt buộc có mặt. Chúng tôi xem vi bằng và hiện trạng trước khi nhận việc.
Tùy thời điểm sử dụng, quy hoạch và hạn mức của thành phố. Phần không được công nhận đất ở có thể phải làm chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất.
Nếu chỉ chưa hợp tác, cơ quan có quy trình xác minh, niêm yết. Nếu đã thành tranh chấp ranh giới thì chúng tôi không nhận giải quyết; khi hai bên thống nhất xong, chúng tôi làm tiếp.
Sổ cấp sau 01/7/2025 ghi tên phường, xã mới của TP HCM. Giấy tờ cũ ghi quận, huyện trước sáp nhập vẫn dùng để chứng minh nguồn gốc đất.
Liên hệ. Phí tùy độ khó của hồ sơ, tách riêng với các khoản nộp Nhà nước; chúng tôi báo cụ thể sau khi xem giấy tờ.
Chỉ khi hồ sơ được đánh giá làm được và hai bên ký hợp đồng dịch vụ. Phần còn lại trả khi anh chị nhận sổ.
Nộp tại UBND xã mới nơi có đất hoặc qua bộ phận một cửa của thành phố. Huyện cũ không còn, nhưng hồ sơ địa chính lưu trữ vẫn được dùng để đối chiếu nguồn gốc.
Có thể được xét cấp nếu đất không tranh chấp và đủ điều kiện; người bán không bắt buộc có mặt. Chúng tôi xem vi bằng và hiện trạng trước khi nhận việc.
Tùy thời điểm sử dụng, quy hoạch và hạn mức của thành phố. Phần không được công nhận đất ở có thể phải làm chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất.
Nếu chỉ chưa hợp tác, cơ quan có quy trình xác minh, niêm yết. Nếu đã thành tranh chấp ranh giới thì chúng tôi không nhận giải quyết; khi hai bên thống nhất xong, chúng tôi làm tiếp.
Sổ cấp sau 01/7/2025 ghi tên phường, xã mới của TP HCM. Giấy tờ cũ ghi quận, huyện trước sáp nhập vẫn dùng để chứng minh nguồn gốc đất.
Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
