Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên, Dầu Tiếng, Phú Giáo cũ: nay là các phường, xã của TP HCM từ 01/7/2025
Đất mua giấy tay quanh khu công nghiệp, đất vườn cao su chưa đăng ký: chúng tôi xem trước, không thu phí
Hơn hai chục năm khu công nghiệp mọc lên, đất quanh Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên được chia nhỏ bán cho người đi làm. Nhiều nền đất đổi chủ chỉ bằng tờ giấy viết tay, có nơi người mua cất nhà trọ rồi mới tính chuyện giấy tờ.
Ở phía bắc, Dầu Tiếng, Phú Giáo, Bàu Bàng cũ còn nhiều vườn cao su, vườn điều gia đình tự khai phá, ở ổn định lâu năm nhưng chưa kê khai. Đó là những hồ sơ chúng tôi gặp nhiều nhất.
Trả lời được ba câu này, chúng tôi sẽ nói rõ khả năng cấp sổ.
Thửa đất đã có sổ của ai chưa?
• Đã có sổ đứng tên người bán: đây là việc sang tên, tách thửa
• Chưa có sổ của ai: làm đăng ký lần đầu
• Không rõ: chúng tôi tra hồ sơ địa chính giúp
Anh chị có giấy tờ gì?
• Giấy tay mua bán trước 01/8/2024
• Giấy tờ về đất của chủ cũ
• Chỉ có biên lai thuế, giấy xác nhận cư trú
Đất đang dùng làm gì?
• Nhà ở, nhà trọ đã xây
• Vườn cao su, cây lâu năm
• Đất trống, đất mua để dành
Vườn cao su do gia đình tự trồng trên đất khai hoang được xét theo thời điểm bắt đầu sử dụng: dùng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch thì có thể được công nhận. Nếu đất có nguồn gốc nông trường hoặc doanh nghiệp nhà nước giao khoán, phải xác minh nguồn gốc trước, vì trường hợp này không đi theo thủ tục thông thường.
Với nền đất phân lô mua giấy tay, cần xem thửa mẹ đã có sổ hay chưa. Đã có sổ đứng tên người bán thì đó là việc sang tên và tách thửa; khi đó anh chị xem trang sang tên sổ đỏ Thủ Dầu Một. Chưa có sổ thì mới làm cấp lần đầu.
Những điểm hay làm hồ sơ bị trả về
✓ Nền đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách: phải xét kỹ trước khi nộp
✓ Đường đi vào lô đất do chủ cũ tự mở, chưa phải đường công cộng
✓ Nhà trọ xây kín thửa, đo lại lệch so với giấy mua
✓ Nhiều người cùng mua một thửa, chưa thỏa thuận chia ranh
Theo Nghị quyết 202/2025/QH15, từ 01/7/2025 tỉnh Bình Dương nhập vào TP HCM. Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An không còn là thành phố trực thuộc tỉnh mà chia thành các phường của TP HCM; các huyện cũ thành xã.
Với người làm sổ lần đầu, thay đổi lớn nhất là nơi tiếp nhận: hồ sơ nộp ở UBND phường, xã mới hoặc bộ phận một cửa, không còn qua cấp huyện. Giấy tờ cũ ghi "tỉnh Bình Dương" vẫn có giá trị chứng minh nguồn gốc. Hạn mức công nhận đất ở thì chúng tôi đối chiếu văn bản đang áp dụng cho từng phường, xã khi xem hồ sơ.
✓ Gửi ảnh giấy tay, biên lai, ảnh hiện trạng qua Zalo; chúng tôi trả lời có làm được không
✓ Ký hợp đồng dịch vụ, đặt cọc; mốc thời gian ghi rõ trong hợp đồng
✓ Đo đạc thửa đất, các hộ giáp ranh ký xác nhận
✓ Nộp hồ sơ ở phường, xã nơi có đất; theo dõi niêm yết, bổ sung nếu cần
✓ Thông báo khoản thuế, lệ phí; anh chị nộp và nhận sổ
Căn cứ: Luật Đất đai 2024 (Điều 137 – 140), Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Nghị định 49/2026/NĐ-CP (hiệu lực 31/01/2026). Kết quả do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định.
Loại giấy
Ghi chú
Căn cước người sử dụng đất
Nếu đã kết hôn, chuẩn bị giấy của cả hai vợ chồng.
Giấy tay, giấy nhận cọc, hợp đồng mua bán
Bản gốc; nếu mua qua nhiều người, gom đủ các tờ nối nhau.
Giấy tờ của chủ cũ
Giấy tờ về đất, biên lai thuế đứng tên người bán nếu còn.
Chứng cứ sử dụng ổn định
Biên lai thuế, hóa đơn điện, giấy xác nhận cư trú tại địa chỉ đó.
✓ Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
✓ Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
✓ Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
✓ Không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Có sổ rồi, bước tiếp theo thường là xây nhà; xem xin giấy phép xây dựng Bình Dương. Gặp trực tiếp tại điểm tiếp nhận Thủ Dầu Một. Thủ tục chung của dịch vụ ở trang cấp sổ đỏ lần đầu.
Dịch vụ khác tại Bình Dương: Sang tên sổ đỏ · Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp
Ghi TP Hồ Chí Minh cùng tên phường, xã mới. Các giấy tờ cũ ghi tỉnh Bình Dương vẫn dùng làm chứng cứ nguồn gốc đất.
Trước hết phải xem thửa đất đó đã có sổ của người bán chưa. Nếu chưa, giao dịch trước 01/8/2024 và không tranh chấp thì có thể được xét cấp.
Có thể, nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp và phù hợp quy hoạch. Đất có nguồn gốc nông trường thì cần xác minh riêng.
Có thể phải đo đạc lại và xét phần công trình. Chúng tôi xem bản vẽ, ảnh hiện trạng để báo trước những gì cần bổ sung.
Không nhất thiết. Anh chị ký ủy quyền một lần; chúng tôi nộp hồ sơ, đi đo đạc và nhận kết quả thay.
Khoản nộp Nhà nước tùy trường hợp (tiền sử dụng đất nếu có, lệ phí, phí đo đạc). Phí dịch vụ: liên hệ để được báo sau khi xem hồ sơ.
Không. Chúng tôi không nhận giải quyết tranh chấp, khởi kiện; khi tranh chấp đã xong, chúng tôi hỗ trợ làm sổ.
Ghi TP Hồ Chí Minh cùng tên phường, xã mới. Các giấy tờ cũ ghi tỉnh Bình Dương vẫn dùng làm chứng cứ nguồn gốc đất.
Trước hết phải xem thửa đất đó đã có sổ của người bán chưa. Nếu chưa, giao dịch trước 01/8/2024 và không tranh chấp thì có thể được xét cấp.
Có thể, nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp và phù hợp quy hoạch. Đất có nguồn gốc nông trường thì cần xác minh riêng.
Có thể phải đo đạc lại và xét phần công trình. Chúng tôi xem bản vẽ, ảnh hiện trạng để báo trước những gì cần bổ sung.
Không nhất thiết. Anh chị ký ủy quyền một lần; chúng tôi nộp hồ sơ, đi đo đạc và nhận kết quả thay.
Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
