Xem sổ không mất phí
Báo khả năng lên đất ở trước khi ký.
Đúng quy định mới
Áp dụng quy định của TP Hồ Chí Minh.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Cọc lúc ký hợp đồng
Thanh toán nốt khi có kết quả.
Từ 01/7/2025, toàn bộ tỉnh Bình Dương được nhập vào TP Hồ Chí Minh. Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên giờ là các phường; Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng, Bắc Tân Uyên chia thành nhiều xã của thành phố. Nhiều người vẫn quen gọi là “đất Bình Dương”, nên trang này giữ cách gọi đó để anh chị dễ tìm.
Thủ tục lên thổ cư ở khu vực này nay đi theo quy định chung của TP Hồ Chí Minh. Cách làm áp dụng cho mọi tỉnh có ở trang chuyển mục đích sử dụng đất của chúng tôi.
Vườn cao su, vườn điều
• Thửa lớn ở Bến Cát, Dầu Tiếng, Phú Giáo
• Gia đình muốn cắt một góc ra làm nhà
• Cần xem lối đi và quy hoạch từng phần
Đất gần khu công nghiệp
• Quanh Dĩ An, Tân Uyên, Bàu Bàng
• Nhiều lô đã có dãy trọ cho công nhân
• Phải làm rõ nhà xây trước hay sau
Đất vườn liền nhà phố
• Sổ có một phần đất ở, phần còn lại là vườn
• Muốn mở rộng nhà hoặc chia cho con
• Thường được tính theo tỷ lệ ưu đãi
Mua vài trăm mét vuông đất vườn để cất nhà
Kiểm tra lô đó đã tách sổ riêng chưa, có đường ra không, rồi mới xin lên đất ở cho phần diện tích cần dùng.
Đã xây dãy trọ trên đất trồng cây lâu năm
Không nên nộp ngay. Cần xem thời điểm xây, quy hoạch và khả năng bị xử lý vi phạm trước khi chọn cách làm.
Đất cao su thừa kế, nhiều anh em cùng hưởng
Làm xong phần thừa kế, thống nhất ai đứng tên, sau đó mới tính chuyện lên thổ cư cho từng người.
Cần sổ có đất ở để vay ngân hàng
Ngân hàng thường định giá cao hơn khi trên sổ có đất ở. Chúng tôi báo trước khả năng được duyệt để anh chị tính kế hoạch vay.
Sổ đỏ hoặc sổ hồng của thửa đất (ảnh chụp trước, bản gốc khi ký hợp đồng)
Căn cước của người đứng tên; có vợ chồng thì cần cả hai
Văn bản thỏa thuận hoặc giấy tờ thừa kế, tặng cho nếu đất vừa đổi chủ
Bản vẽ phần diện tích muốn chuyển, nếu chỉ chuyển một phần thửa
Bước đầu, anh chị gửi ảnh sổ; chúng tôi xem quy hoạch tại vị trí đất và nói thẳng có làm được hay không, không thu phí. Nếu đi tiếp, hai bên ký hợp đồng dịch vụ, ghi mốc thời gian, đặt cọc. Chúng tôi lập đơn, nộp hồ sơ tại phường, xã nơi có đất và theo dõi đến khi có quyết định.
Sau quyết định cho phép, cơ quan thuế ra thông báo tiền sử dụng đất. Anh chị nộp tiền theo thông báo, giấy chứng nhận được chỉnh loại đất, và phần phí dịch vụ còn lại thanh toán lúc nhận kết quả.
Thửa đất ở Bình Dương cũ được tính theo bảng giá đất của TP Hồ Chí Minh ban hành kèm Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, phần khu vực Bình Dương cũ, áp dụng từ 01/01/2026.
Mức thu theo Nghị quyết 254/2025/QH15
Phần đất vườn, ao chung thửa với đất ở, trong hạn mức giao đất ở: nộp 30% chênh lệch
Phần vượt hạn mức, tối đa thêm một lần hạn mức: nộp 50% chênh lệch
Phần còn lại hoặc thửa không thuộc diện trên: nộp theo quy định chung
Mỗi hộ, mỗi cá nhân chỉ hưởng mức ưu đãi một lần trên một thửa. Phí dịch vụ của Vina Land Group: Liên hệ, tách riêng khỏi khoản nộp Nhà nước.
UBND TP Hồ Chí Minh đã phân cấp cho Chủ tịch UBND cấp xã quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân (Quyết định 41/2026/QĐ-UBND, hiệu lực từ 26/6/2026). Vì vậy hồ sơ đất ở Thuận An, Tân Uyên hay Dầu Tiếng cũ đều nộp tại phường, xã mới nơi có thửa đất, qua bộ phận một cửa hoặc Cổng dịch vụ công.
Căn cứ chung: Luật Đất đai 2024 (Điều 116, Điều 121), Nghị định 49/2026/NĐ-CP. Chúng tôi kiểm tra lại văn bản còn hiệu lực khi nộp.
Mua đất vườn chung sổ với nhiều người, chưa tách được phần của mình
Sổ cũ ghi xã, huyện của tỉnh Bình Dương trước đây
Chủ đất sống ở tỉnh khác hoặc ở nước ngoài, cần ủy quyền
Diện tích đo thực tế chênh với số trên sổ
Hồ sơ đã bị trả về một lần vì không hợp quy hoạch
Việc tranh chấp, khởi kiện chúng tôi không nhận. Với các trường hợp trên, chúng tôi xem trước và báo hướng xử lý rồi mới nhận cọc.
Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi khách nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ.
Muốn biết đất ở Bình Dương cũ có lên thổ cư được không, gọi 0907 13 82 83, tổng đài nghe máy cả ngoài giờ.
Theo quy định của TP Hồ Chí Minh, vì Bình Dương đã nhập vào thành phố từ 01/7/2025. Riêng giá đất vẫn tính theo phần bảng giá dành cho khu vực Bình Dương cũ.
Nộp tại phường mới nơi có đất. Chủ tịch UBND phường là người quyết định cho phép đối với cá nhân.
Có thể, nếu phần đất đó nằm trong khu được quy hoạch cho đất ở. Thửa cao su lớn thường chỉ chuyển được một phần, phần còn lại giữ nguyên.
Tùy thời điểm xây và quy hoạch. Chúng tôi xem hồ sơ rồi nói rõ khả năng, không hứa trước kết quả.
Không bắt buộc. Nếu sau này muốn bán riêng phần đất ở, có thể làm thêm thủ tục tách thửa.
Chỉ khi hồ sơ làm được và hai bên đã ký hợp đồng dịch vụ. Trước đó anh chị không mất phí xem hồ sơ.
Có, điểm tiếp nhận Thủ Dầu Một tại Số 68A Hoàng Văn Thụ. Anh chị nên gọi trước để được hẹn giờ.
Theo quy định của TP Hồ Chí Minh, vì Bình Dương đã nhập vào thành phố từ 01/7/2025. Riêng giá đất vẫn tính theo phần bảng giá dành cho khu vực Bình Dương cũ.
Nộp tại phường mới nơi có đất. Chủ tịch UBND phường là người quyết định cho phép đối với cá nhân.
Có thể, nếu phần đất đó nằm trong khu được quy hoạch cho đất ở. Thửa cao su lớn thường chỉ chuyển được một phần, phần còn lại giữ nguyên.
Tùy thời điểm xây và quy hoạch. Chúng tôi xem hồ sơ rồi nói rõ khả năng, không hứa trước kết quả.
Không bắt buộc. Nếu sau này muốn bán riêng phần đất ở, có thể làm thêm thủ tục tách thửa.
Đất vừa mua cần sang tên thì xem sang tên sổ đỏ Thủ Dầu Một. Lên thổ cư xong muốn cất nhà, xem giấy phép xây dựng Bình Dương.
Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai Bình Dương cũ
Dịch vụ khác tại Bình Dương: Cấp sổ lần đầu · Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Xóa thế chấp
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
