Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu Khánh Hòa
Đất Chưa Có Sổ, Giấy Tay, Lệch Ranh

Nhận hồ sơ ở Khánh Hòa và Ninh Thuận cũ · Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc

Điểm tiếp nhận tại Nha Trang · Khách ở Cam Ranh, Phan Rang và các xã xa gửi hồ sơ qua Zalo

Vì sao nhiều thửa đất ở Khánh Hòa vẫn chưa có sổ?

Ở Khánh Hòa, không ít thửa đất được sử dụng qua nhiều thế hệ mà chưa từng đăng ký: vườn trên đồi ở các xã miền núi, đất ven biển khai phá từ lâu, đất ông bà chia miệng cho con cháu, hay đất mua bằng giấy viết tay ở ven Nha Trang, Cam Ranh. Chưa có sổ thì khó sang tên, không thế chấp vay vốn được, xin phép xây nhà cũng vướng.

Những hồ sơ khách ở Khánh Hòa hay gửi chúng tôi

Đất vườn, đất đồi dùng ổn định nhiều năm nhưng chưa từng kê khai

Đất ven biển, ven sông có ranh thực tế khác bản đồ địa chính

Mua bằng giấy tay, người bán đã đi nơi khác hoặc đã mất

Đất ông bà để lại, con cháu chia nhau ở nhưng chưa ai đứng tên

Giấy tờ cũ, biên lai thuế ghi huyện, xã của Khánh Hòa hoặc Ninh Thuận trước sáp nhập

Từng nộp hồ sơ nhưng bị trả vì thiếu giấy tờ hoặc lệch số liệu

Quy trình chung trên toàn quốc xem tại trang dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu. Trang này tập trung vào những điểm riêng khi làm sổ ở Khánh Hòa.

Thửa đất của anh chị thuộc nhóm nào?

Mỗi nhóm có điều kiện và khoản phải nộp khác nhau. Xác định đúng nhóm ngay từ đầu giúp hồ sơ không bị trả.

Tình trạng

Hướng xem xét

Còn giữ giấy tờ cũ về quyền sử dụng đất

Xem xét cấp theo Điều 137 Luật Đất đai 2024; đối chiếu giấy tờ với hiện trạng thửa đất trước khi nộp.

Nhận chuyển nhượng bằng giấy tay trước 01/8/2024, chưa làm thủ tục

Có thể được xem xét cấp cho người đang sử dụng nếu đất không tranh chấp; cần các giấy tờ chứng minh việc nhận chuyển nhượng.

Không có giấy tờ, dùng ổn định, không vi phạm

Xem xét theo Điều 138; thời điểm bắt đầu sử dụng quyết định hướng xử lý và nghĩa vụ tài chính.

Có vi phạm trước 01/7/2014 hoặc đất được giao không đúng thẩm quyền

Xem xét theo Điều 139, Điều 140 Luật Đất đai 2024, tùy thời điểm và quy hoạch tại nơi có đất.

Đang tranh chấp, bị kê biên hoặc có quyết định thu hồi

Chưa đủ điều kiện cấp sổ. Chúng tôi nói rõ và không nhận cọc.

Căn cứ: Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (Điều 137–140), Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Nghị định 49/2026/NĐ-CP (hiệu lực 31/01/2026).

Hạn mức đất ở và nơi giải quyết hồ sơ tại Khánh Hòa

Phần diện tích được công nhận là đất ở phụ thuộc hạn mức do UBND tỉnh quy định, khác nhau theo khu vực và thời điểm hình thành thửa đất. Với địa bàn Khánh Hòa cũ, hạn mức nằm trong Quyết định 28/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024 của UBND tỉnh Khánh Hòa. Thửa đất ở vùng Ninh Thuận cũ, chúng tôi đối chiếu văn bản đang áp dụng cho khu vực đó trước khi lập hồ sơ.

Theo Quyết định 28/2026/QĐ-UBND ngày 13/4/2026, UBND tỉnh Khánh Hòa phân cấp cho UBND cấp xã quyết định công nhận quyền sử dụng đất đối với cá nhân. Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa cùng các chi nhánh là đầu mối đăng ký đất đai cho cả vùng Khánh Hòa và Ninh Thuận cũ.

Điều anh chị nên biết khi làm sổ ở Khánh Hòa

Không còn cấp huyện từ 01/7/2025, hồ sơ không nộp ở UBND huyện, thị xã như trước

Vùng Ninh Thuận cũ (Phan Rang…) nay làm thủ tục với cơ quan của tỉnh Khánh Hòa

Tùy trường hợp, sổ do Chủ tịch UBND xã, phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp (Nghị định 151/2025/NĐ-CP)

Giấy tờ cũ ghi địa danh trước sáp nhập vẫn là tài liệu chứng minh nguồn gốc đất; chúng tôi đối chiếu với địa danh mới

Chuẩn bị giấy tờ theo từng tình huống

Chụp những gì đang có gửi qua Zalo trước. Danh sách đầy đủ chúng tôi gửi sau khi xem hồ sơ.

Còn giấy tờ cũ

• Bản gốc giấy tờ về đất đang giữ

• Căn cước người đang sử dụng đất

• Giấy tờ thừa kế, tặng cho nếu đất từ người thân

Mua bằng giấy tay

• Giấy viết tay mua bán, kể cả bản photo

• Giấy tờ của người bán nếu còn liên lạc

• Biên lai nộp thuế đất qua các năm

Không có giấy tờ

• Căn cước người sử dụng đất

• Giấy tờ chứng minh đã ở, canh tác ổn định

• Thông tin các hộ giáp ranh để xác định mốc

Từ lúc gửi hồ sơ đến khi cầm sổ

Bước

Việc diễn ra

1. Xem hồ sơ miễn phí

Chúng tôi xem giấy tờ, hình ảnh thửa đất, xác định nhóm trường hợp và nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.

2. Ký hợp đồng

Thống nhất phạm vi công việc và mốc hoàn thành ghi trong hợp đồng; đặt cọc khi ký.

3. Đo đạc, lập hồ sơ

Trích đo thửa đất khi ranh thực tế khác giấy tờ, soạn đơn và giấy tờ kèm theo đúng mẫu.

4. Nộp, theo dõi

Nộp tại nơi tiếp nhận ở Khánh Hòa, theo dõi các bước kiểm tra, niêm yết và bổ sung khi được yêu cầu.

5. Nhận sổ

Anh chị nộp nghĩa vụ tài chính theo thông báo (nếu có), nhận sổ và thanh toán phần còn lại.

Thời gian tùy từng trường hợp nên mốc hoàn thành được ghi cụ thể trong hợp đồng sau khi xem hồ sơ. Kết quả do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định.

Những ca khó hay gặp ở Khánh Hòa

Ca khó

Cách chúng tôi xử lý

Đo lại thấy lệch ranh, thiếu hoặc dư diện tích

Trích đo hiện trạng, đối chiếu giấy tờ và mốc giáp ranh, làm rõ với các hộ liền kề trước khi nộp.

Giấy tay qua nhiều lần mua bán

Sắp lại chuỗi giao dịch từ các giấy tay còn giữ, xác định người đang sử dụng đất để đứng tên.

Người đứng tên giấy tờ cũ đã mất hoặc ở nước ngoài

Làm rõ người thừa kế, hướng dẫn văn bản ủy quyền hoặc thỏa thuận cần có trước khi xin cấp sổ.

Mất hết giấy tờ gốc

Tìm lại thông tin lưu trữ, biên lai thuế, xác nhận quá trình sử dụng để chọn hướng phù hợp.

Vina Land Group không nhận giải quyết tranh chấp đất đai, khởi kiện. Đất đang tranh chấp chỉ làm sổ được sau khi tranh chấp đã giải quyết xong.

Cam kết của Vina Land Group khi nhận hồ sơ cấp sổ

Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.

Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).

Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.

Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.

Giá dịch vụ: Liên hệ.

Gọi ngay 0907 13 82 83 để được kiểm tra hồ sơ miễn phí.

Hỏi đáp về cấp sổ đỏ lần đầu ở Khánh Hòa

❓ Đất chưa có sổ ở Khánh Hòa thì bắt đầu từ đâu?

Từ việc xác định thửa đất thuộc nhóm nào: có giấy tờ cũ, giấy tay hay không có giấy tờ. Anh chị chụp những gì đang có gửi qua Zalo, chúng tôi xem miễn phí và chỉ ra bước đầu tiên cần làm.

❓ Đất ở Phan Rang, vùng Ninh Thuận cũ có làm sổ lần đầu được không?

Được xem xét như các khu vực khác của tỉnh, vì từ 01/7/2025 Ninh Thuận đã nhập vào Khánh Hòa. Riêng hạn mức đất ở, chúng tôi đối chiếu văn bản đang áp dụng cho vùng Ninh Thuận cũ trước khi lập hồ sơ.

❓ Diện tích đo thực tế lớn hơn giấy tờ thì sao?

Phần chênh lệch có được công nhận hay không tùy nguyên nhân: đo sai trước đây, ranh giới không đổi hay có lấn chiếm. Chúng tôi trích đo, đối chiếu mốc giáp ranh và giải thích rõ từng hướng trước khi nộp.

❓ Mua đất giấy tay, người bán không còn liên lạc được thì làm sổ được không?

Nhiều trường hợp vẫn có hướng, nhất là giấy tay lập trước 01/8/2024 và đất không tranh chấp. Chúng tôi xem nội dung giấy tay, quá trình sử dụng và giấy tờ còn giữ để nói rõ khả năng.

❓ Làm sổ lần đầu phải nộp những khoản nào cho Nhà nước?

Tùy trường hợp có thể gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy và chi phí đo đạc. Chúng tôi báo từng khoản sau khi xem hồ sơ, tách riêng với phí dịch vụ.

❓ Phí dịch vụ làm sổ lần đầu bao nhiêu?

Liên hệ. Mỗi hồ sơ khác nhau về giấy tờ và đo đạc nên chúng tôi báo phí sau khi kiểm tra miễn phí.

❓ Bao lâu thì có sổ?

Tùy trường hợp và có phải trích đo hay không. Mốc hoàn thành ghi trong hợp đồng sau khi xem hồ sơ.

❓ Đất đang tranh chấp với hàng xóm có nhận không?

Không. Chúng tôi không nhận giải quyết tranh chấp, khởi kiện. Khi tranh chấp đã giải quyết xong, chúng tôi hỗ trợ làm sổ.

Hỏi đáp về cấp sổ đỏ lần đầu ở Khánh Hòa

❓ Đất chưa có sổ ở Khánh Hòa thì bắt đầu từ đâu?

Từ việc xác định thửa đất thuộc nhóm nào: có giấy tờ cũ, giấy tay hay không có giấy tờ. Anh chị chụp những gì đang có gửi qua Zalo, chúng tôi xem miễn phí và chỉ ra bước đầu tiên cần làm.

❓ Đất ở Phan Rang, vùng Ninh Thuận cũ có làm sổ lần đầu được không?

Được xem xét như các khu vực khác của tỉnh, vì từ 01/7/2025 Ninh Thuận đã nhập vào Khánh Hòa. Riêng hạn mức đất ở, chúng tôi đối chiếu văn bản đang áp dụng cho vùng Ninh Thuận cũ trước khi lập hồ sơ.

❓ Diện tích đo thực tế lớn hơn giấy tờ thì sao?

Phần chênh lệch có được công nhận hay không tùy nguyên nhân: đo sai trước đây, ranh giới không đổi hay có lấn chiếm. Chúng tôi trích đo, đối chiếu mốc giáp ranh và giải thích rõ từng hướng trước khi nộp.

❓ Mua đất giấy tay, người bán không còn liên lạc được thì làm sổ được không?

Nhiều trường hợp vẫn có hướng, nhất là giấy tay lập trước 01/8/2024 và đất không tranh chấp. Chúng tôi xem nội dung giấy tay, quá trình sử dụng và giấy tờ còn giữ để nói rõ khả năng.

❓ Làm sổ lần đầu phải nộp những khoản nào cho Nhà nước?

Tùy trường hợp có thể gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy và chi phí đo đạc. Chúng tôi báo từng khoản sau khi xem hồ sơ, tách riêng với phí dịch vụ.

Cùng khu vực Khánh Hòa

Có sổ rồi, nhiều khách làm tiếp sang tên sổ đỏ ở Khánh Hòa khi bán hoặc cho con. Định xây nhà trên đất vừa được cấp sổ thì xem xin giấy phép xây dựng; cần đất cho cơ sở kinh doanh, trang trại thì xem lập dự án đầu tư. Hồ sơ giấy có thể mang đến điểm tiếp nhận Nha Trang.

Dịch vụ khác tại Khánh Hòa: Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp

Nhận tư vấn cấp sổ lần đầu tại Khánh Hòa miễn phí

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ