Xem sổ miễn phí
Nói rõ cần đổi, cấp lại hay chưa cần làm, trước khi nhận cọc.
Thời hạn có trong hợp đồng
Mốc giao sổ ghi rõ, anh chị biết hồ sơ đang ở đâu.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Trả phần còn lại khi có sổ
Đặt cọc khi ký hợp đồng, thanh toán nốt khi nhận kết quả.
Không bắt buộc đổi đồng loạt. Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ ngày 11/4/2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn: sau sắp xếp đơn vị hành chính, giấy chứng nhận đã cấp không phải chỉnh lý đồng loạt; chỉ chỉnh lý khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc làm cùng với thủ tục đất đai khác.
Khi chỉnh lý, số tờ, số thửa, địa chỉ mới được ghi nhận trên chính sổ đã cấp. Sổ không còn dòng trống để ghi thay đổi thì được cấp sổ mới. Ở Khánh Hòa, việc này gặp nhiều với sổ của Ninh Thuận cũ (Phan Rang, Ninh Hải, Ninh Phước…) và sổ ghi huyện Diên Khánh, Cam Lâm, Vạn Ninh trước ngày 01/7/2025.
Nên tính chuyện cập nhật khi:
Sắp bán, sang tên, làm thừa kế hoặc tặng cho
Cần thế chấp sổ để vay ngân hàng
Sổ đã hết chỗ ghi thay đổi
Sổ rách, mờ, sẵn tiện đổi luôn sổ mới
Chúng tôi xem sổ cụ thể và tư vấn có nên làm ngay hay để đến khi có giao dịch. Thủ tục chung xem thêm tại trang cấp đổi, cấp lại sổ đỏ.
Đúng tình trạng thì đúng thủ tục, hồ sơ không bị trả về vì nộp nhầm loại.
Tình trạng
Hướng xử lý
Sổ ố vàng, mục, rách mép do cất lâu năm
Cấp đổi sang sổ mới vì sổ bị hư hỏng.
Đo lại thấy diện tích, ranh đất lệch với sổ
Đo đạc, lập mảnh trích đo rồi cấp đổi theo số liệu mới; phần chênh lệch xử lý theo quy định.
Mất sổ do thất lạc, cháy nhà
Làm thủ tục cấp lại; việc mất sổ được niêm yết công khai trước khi cấp sổ mới.
Sai họ tên, ngày sinh, số giấy tờ trên sổ
Đính chính thông tin theo giấy tờ đúng.
Ghi địa chỉ trước sáp nhập
Chỉnh lý khi có nhu cầu hoặc làm cùng thủ tục khác (Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ).
Sổ hết trang ghi biến động
Được cấp sổ mới khi cần ghi thêm thay đổi.
Căn cứ chung: Luật Đất đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Nghị định 49/2026/NĐ-CP (hiệu lực 31/01/2026).
Theo Quyết định 54/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa (áp dụng từ 17/7/2026), hồ sơ đất đai được tiếp nhận và trả kết quả qua Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh và cấp xã. Người dân có thể nộp trực tiếp, qua bưu chính công ích hoặc trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
Hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa và các chi nhánh theo khu vực như Nha Trang, Cam Ranh, Ninh Hòa giải quyết. Thời gian niêm yết công khai không tính vào thời gian giải quyết hồ sơ.
Ở xa, đi làm cả tuần: ủy quyền để chúng tôi nộp, theo dõi và nhận sổ
Cần đo đạc lại: chúng tôi hướng dẫn thủ tục đo và lấy mảnh trích đo
Sổ đang thế chấp: xem trước có cần phối hợp với ngân hàng hay không
Danh sách gợi ý. Bản chính xác chúng tôi gửi sau khi xem sổ.
Đổi sổ hư, sổ cũ
• Bản gốc sổ cần đổi, kể cả khi đã rách
• Căn cước còn hạn của người có tên trên sổ
• Kết quả đo đạc nếu ranh đất thay đổi
Xin cấp lại sổ mất
• Đơn đề nghị cấp lại theo mẫu
• Căn cước của người có tên trên sổ
• Bản sao, ảnh chụp sổ cũ nếu còn giữ
Cập nhật địa chỉ mới
• Bản gốc sổ đang ghi địa chỉ cũ
• Căn cước của người đứng tên
• Hồ sơ giao dịch đi kèm, nếu cập nhật cùng lúc
Bước
Diễn ra thế nào
1. Gửi ảnh sổ
Chụp các trang sổ gửi qua Zalo. Chúng tôi xem miễn phí, xác định đổi, cấp lại hay đính chính.
2. Ký hợp đồng
Báo phí dịch vụ và mốc thời gian; đặt cọc khi ký hợp đồng.
3. Chuẩn bị, nộp hồ sơ
Soạn đơn, đo đạc nếu cần, nộp qua nơi tiếp nhận ở Khánh Hòa.
4. Theo dõi
Bổ sung khi cơ quan yêu cầu; trường hợp mất sổ thì chờ hết thời gian niêm yết.
5. Nhận sổ mới
Giao sổ tận tay hoặc gửi về nhà; anh chị thanh toán phần còn lại.
Kiểm tra miễn phí trước khi nhận cọc. Chúng tôi không nhận việc tranh chấp đất đai, khởi kiện. Kết quả giải quyết hồ sơ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định.
Sổ của người đã mất, con cháu cần làm thừa kế trước khi đổi
Đất mua giấy tay, sổ vẫn mang tên chủ cũ
Sổ qua nhiều đời chủ, ghi chú biến động chồng chéo
Đất ven biển, ven sông đo lại lệch nhiều so với sổ
Đất chưa có sổ, cần cấp lần đầu
Hồ sơ đã nộp nhưng bị trả về
Cùng khu vực Khánh Hòa: sang tên sổ đỏ, giấy phép xây dựng, lập dự án đầu tư và điểm tiếp nhận tại Nha Trang.
Dịch vụ khác tại Khánh Hòa: Cấp sổ lần đầu · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp
Sổ đã cấp vẫn là căn cứ để làm thủ tục. Theo Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ, không bắt buộc chỉnh lý đồng loạt; địa chỉ mới có thể cập nhật cùng lúc khi làm giao dịch. Chúng tôi xem sổ và tư vấn cách làm gọn nhất.
Tùy loại thủ tục, có phải đo đạc hay niêm yết hay không. Có gói làm nhanh: dự kiến 3–5 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng. Thời gian niêm yết khi mất sổ không tính vào đó.
Gom lại giấy tờ còn giữ (bản sao sổ, hợp đồng cũ), rồi liên hệ để chúng tôi kiểm tra tình trạng thửa đất và làm đơn đề nghị cấp lại. Việc mất sổ sẽ được niêm yết công khai trước khi cấp sổ mới.
Không bắt buộc nếu sổ còn nguyên vẹn, thông tin đúng; giấy chứng nhận đã cấp trước đây vẫn có giá trị theo Luật Đất đai 2024. Anh chị có thể đề nghị cấp đổi khi có nhu cầu.
Từ 01/7/2025 đất này thuộc tỉnh Khánh Hòa. Hồ sơ nộp qua Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh, cấp xã hoặc trực tuyến theo Quyết định 54/2026/QĐ-UBND. Chúng tôi nộp thay khi anh chị ủy quyền.
Cấp đổi theo số liệu đo mới. Phần tăng thêm có thể phải xét nghĩa vụ tài chính theo quy định; chúng tôi kiểm tra trước để anh chị biết rõ trước khi làm.
Liên hệ. Phí tùy tình trạng sổ, tách riêng với các khoản nộp Nhà nước; chúng tôi báo sau khi xem sổ miễn phí.
Khi hai bên ký hợp đồng dịch vụ, sau bước kiểm tra miễn phí. Phần còn lại trả khi anh chị nhận sổ. Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Sổ đã cấp vẫn là căn cứ để làm thủ tục. Theo Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ, không bắt buộc chỉnh lý đồng loạt; địa chỉ mới có thể cập nhật cùng lúc khi làm giao dịch. Chúng tôi xem sổ và tư vấn cách làm gọn nhất.
Tùy loại thủ tục, có phải đo đạc hay niêm yết hay không. Có gói làm nhanh: dự kiến 3–5 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng. Thời gian niêm yết khi mất sổ không tính vào đó.
Gom lại giấy tờ còn giữ (bản sao sổ, hợp đồng cũ), rồi liên hệ để chúng tôi kiểm tra tình trạng thửa đất và làm đơn đề nghị cấp lại. Việc mất sổ sẽ được niêm yết công khai trước khi cấp sổ mới.
Không bắt buộc nếu sổ còn nguyên vẹn, thông tin đúng; giấy chứng nhận đã cấp trước đây vẫn có giá trị theo Luật Đất đai 2024. Anh chị có thể đề nghị cấp đổi khi có nhu cầu.
Từ 01/7/2025 đất này thuộc tỉnh Khánh Hòa. Hồ sơ nộp qua Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh, cấp xã hoặc trực tuyến theo Quyết định 54/2026/QĐ-UBND. Chúng tôi nộp thay khi anh chị ủy quyền.
Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
