Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Khánh Hòa
Đất Vườn, Đất Đồi Lên Đất Ở

Nhận hồ sơ ở Khánh Hòa và Ninh Thuận cũ: Nha Trang, Cam Ranh, Phan Rang… · Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc

Điểm tiếp nhận: Số 30D Nguyễn Thiện Thuật, P. Nha Trang · Ở xa thì gửi ảnh sổ qua Zalo

Ở Khánh Hòa, khi nào đất cần chuyển sang đất ở?

Rất nhiều thửa đất ở Khánh Hòa được khai phá, giao hoặc mua lại từ lâu dưới dạng đất vườn, đất trồng cây lâu năm, đất đồi. Chừng nào sổ còn ghi loại đất nông nghiệp, gia đình chưa thể cất nhà đúng phép, chia cho con một lô đất ở hay bán lại với giá đất ở. Muốn làm những việc đó, thửa đất phải được Nhà nước cho phép đổi sang đất ở trước. Dưới đây là những tình huống thường gặp ở vùng Nha Trang, Cam Ranh và Ninh Thuận cũ.

Ai cho phép chuyển mục đích ở Khánh Hòa sau sáp nhập?

Từ 01/7/2025 Ninh Thuận nhập vào tỉnh Khánh Hòa và không còn cấp huyện. Việc cho phép và nơi nhận hồ sơ hiện nay như sau.

Câu hỏi

Quy định đang áp dụng

Cấp nào quyết định cho cá nhân?

UBND xã, phường nơi có thửa đất. UBND tỉnh Khánh Hòa đã phân cấp việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân cho cấp xã tại Quyết định 28/2026/QĐ-UBND ngày 13/4/2026.

Khi nào cần tỉnh chấp thuận trước?

Cá nhân chuyển từ 0,5 ha đất nông nghiệp trở lên sang đất thương mại, dịch vụ: UBND xã chỉ quyết định sau khi có văn bản chấp thuận của UBND tỉnh. Nhu cầu làm nhà ở thông thường không thuộc diện này.

Nộp hồ sơ ở đâu, bằng cách nào?

Từ 17/7/2026 trình tự, thủ tục đất đai trong tỉnh theo Quyết định 54/2026/QĐ-UBND. Hồ sơ tiếp nhận tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, có thể gửi qua bưu chính công ích hoặc nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia.

Căn cứ để được cho phép

Quy hoạch đã duyệt tại đúng vị trí thửa đất: quy hoạch sử dụng đất, hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu (khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024). Không hợp quy hoạch thì hồ sơ đủ giấy tờ vẫn không được duyệt.

Sổ cũ đứng tên hộ gia đình, hoặc thửa đất nằm trong khu đang lập dự án: chúng tôi hỏi lại nơi tiếp nhận về thẩm quyền trước khi nộp, để anh chị không phải nộp lại.

Ba loại thửa đất cần xem kỹ trước khi lên đất ở

Mỗi loại có một điểm dễ vướng riêng. Biết trước thì chọn đúng cách làm ngay từ đầu.

Anh chị cần chuẩn bị những gì?

Chưa cần đủ hết ngay. Gửi ảnh sổ trước, chúng tôi báo phần còn thiếu.

Năm bước làm hồ sơ lên đất ở tại Khánh Hòa

Ở xa vẫn làm được: gửi ảnh giấy tờ, ký hợp đồng và nhận kết quả theo mốc đã hẹn.

Bước

Diễn ra thế nào

1. Gửi ảnh sổ, xem miễn phí

Chúng tôi xem loại đất, vị trí, quy hoạch ở khu đất rồi báo hướng đi và những khoản anh chị sẽ phải nộp. Chưa thu tiền cọc ở bước này.

2. Ký hợp đồng dịch vụ

Hai bên thống nhất phạm vi công việc, mốc thời gian và ghi vào hợp đồng. Đặt cọc khi ký.

3. Nộp hồ sơ theo xã, phường

Chúng tôi làm đơn, gom giấy tờ, nộp đúng nơi tiếp nhận của xã, phường có đất và bổ sung khi được yêu cầu.

4. Nhận thông báo, nộp tiền

Có quyết định cho phép thì cơ quan thuế gửi thông báo tiền sử dụng đất. Anh chị nộp đúng số tiền và hạn ghi trên thông báo.

5. Nhận sổ đã ghi đất ở

Loại đất mới được cập nhật trên giấy chứng nhận. Anh chị trả phần phí còn lại khi nhận kết quả.

Tiền sử dụng đất ở Khánh Hòa được tính ra sao?

Đây là khoản nộp Nhà nước, khác với phí dịch vụ. Chúng tôi chỉ nêu cách tính, không báo con số khi chưa xem sổ.

Điểm cần biết

Giải thích

Lấy giá nào để tính?

Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, khi cá nhân được cho phép chuyển mục đích, tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất của tỉnh. Cùng diện tích, thửa ở Nha Trang, Cam Ranh hay Phan Rang có thể cho số tiền khác nhau.

Khoản phải nộp là gì?

Phần chênh giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tính theo giá loại đất cũ, tại thời điểm có quyết định cho phép.

Đất vườn, ao chung thửa với đất ở

Được thu theo tỷ lệ của phần chênh: 30% cho diện tích trong hạn mức giao đất ở, 50% cho phần vượt đến một lần hạn mức, 100% cho diện tích còn lại (Nghị quyết 254/2025/QH15). Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được áp dụng một lần, trên một thửa.

Phí dịch vụ Vina Land Group

Liên hệ. Báo rõ trước khi ký hợp đồng và tách riêng với tiền nộp Nhà nước.

Văn bản chúng tôi dựa vào

Văn bản về đất đai thay đổi nhiều trong năm 2026. Mỗi hồ sơ, chúng tôi kiểm tra lại văn bản còn hiệu lực tại thời điểm nộp.

Hồ sơ lên đất ở khó tại Khánh Hòa, chúng tôi vẫn xem giúp

Chụp giấy tờ gửi qua Zalo, chúng tôi trả lời làm được hay không trước khi nhận cọc. Chúng tôi không nhận việc tranh chấp đất đai, khởi kiện.

Cùng khu vực Khánh Hòa: sang tên sổ đỏ, giấy phép xây dựng, lập dự án đầu tư và điểm tiếp nhận tại Nha Trang. Ở tỉnh khác, xem trang dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất.

Dịch vụ khác tại Khánh Hòa: Cấp sổ lần đầu · Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Xóa thế chấp

Cam kết khi làm việc với Vina Land Group

Gọi 0907 13 82 83 (nghe máy cả ngoài giờ) để hỏi thửa đất của anh chị ở Khánh Hòa có lên đất ở được không.

Hỏi đáp về chuyển mục đích sử dụng đất ở Khánh Hòa

❓ Chuyển mục đích sử dụng đất ở Khánh Hòa nộp hồ sơ ở đâu?

Với cá nhân, UBND xã, phường nơi có đất là cấp quyết định theo phân cấp tại Quyết định 28/2026/QĐ-UBND. Hồ sơ nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, gửi bưu chính hoặc nộp trực tuyến. Chúng tôi xác định đúng nơi nhận cho thửa đất của anh chị.

❓ Đất ở Ninh Thuận cũ nay thuộc Khánh Hòa thì làm thủ tục thế nào?

Từ 01/7/2025 Ninh Thuận nhập vào tỉnh Khánh Hòa (Nghị quyết 202/2025/QH15). Thủ tục đi theo xã, phường mới nơi có đất, áp dụng quy định chung của tỉnh Khánh Hòa. Sổ còn ghi tên huyện, xã cũ thì chúng tôi xem và tư vấn có nên cập nhật địa chỉ cùng lúc hay không.

❓ Đất đồi, đất rẫy ở Khánh Hòa có lên đất ở được không?

Được hay không phụ thuộc quy hoạch tại vị trí thửa đất, không phụ thuộc đất đó đã có người ở hay chưa. Có thửa nằm trong khu quy hoạch dân cư, có thửa nằm trong vùng giữ đất nông nghiệp, đất rừng. Chúng tôi tra quy hoạch rồi trả lời thẳng.

❓ Lên đất ở tại Nha Trang có tốn hơn ở Phan Rang không?

Thường khác nhau, vì tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất từng vị trí của tỉnh. Số tiền cụ thể chỉ biết khi có thông báo của cơ quan thuế. Chúng tôi không đoán con số khi chưa xem sổ.

❓ Đất gần biển có chuyển sang đất ở được không?

Cần xem thửa đất có nằm trong vùng phải giữ khoảng lùi, hành lang bảo vệ hoặc khu đã quy hoạch cho mục đích khác hay không. Phần này phải tra bản đồ và hỏi nơi tiếp nhận trước, rồi mới quyết định có làm hồ sơ hay không.

❓ Chỉ chuyển một phần đất vườn thì có phải tách thửa trước không?

Không bắt buộc (khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15). Nếu gia đình vẫn muốn chia riêng từng phần để sang tên, chúng tôi tư vấn thêm thủ tục tách thửa, hợp thửa phù hợp.

❓ Tôi ở xa Khánh Hòa thì làm thế nào?

Anh chị gửi ảnh giấy tờ qua Zalo để được xem miễn phí, ký hợp đồng và ủy quyền theo hướng dẫn. Khi cần gặp trực tiếp, có thể đến điểm tiếp nhận ở Nha Trang.

❓ Bao lâu thì xong, khi nào phải đặt cọc?

Thời gian tùy hồ sơ và thời điểm cơ quan thuế ra thông báo, nên mốc cụ thể ghi trong hợp đồng sau khi xem giấy tờ. Hồ sơ làm được và ký hợp đồng thì mới đặt cọc. Gọi 0907 13 82 83 để được xem hồ sơ.

Hỏi đáp về chuyển mục đích sử dụng đất ở Khánh Hòa

❓ Chuyển mục đích sử dụng đất ở Khánh Hòa nộp hồ sơ ở đâu?

Với cá nhân, UBND xã, phường nơi có đất là cấp quyết định theo phân cấp tại Quyết định 28/2026/QĐ-UBND. Hồ sơ nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, gửi bưu chính hoặc nộp trực tuyến. Chúng tôi xác định đúng nơi nhận cho thửa đất của anh chị.

❓ Đất ở Ninh Thuận cũ nay thuộc Khánh Hòa thì làm thủ tục thế nào?

Từ 01/7/2025 Ninh Thuận nhập vào tỉnh Khánh Hòa (Nghị quyết 202/2025/QH15). Thủ tục đi theo xã, phường mới nơi có đất, áp dụng quy định chung của tỉnh Khánh Hòa. Sổ còn ghi tên huyện, xã cũ thì chúng tôi xem và tư vấn có nên cập nhật địa chỉ cùng lúc hay không.

❓ Đất đồi, đất rẫy ở Khánh Hòa có lên đất ở được không?

Được hay không phụ thuộc quy hoạch tại vị trí thửa đất, không phụ thuộc đất đó đã có người ở hay chưa. Có thửa nằm trong khu quy hoạch dân cư, có thửa nằm trong vùng giữ đất nông nghiệp, đất rừng. Chúng tôi tra quy hoạch rồi trả lời thẳng.

❓ Lên đất ở tại Nha Trang có tốn hơn ở Phan Rang không?

Thường khác nhau, vì tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất từng vị trí của tỉnh. Số tiền cụ thể chỉ biết khi có thông báo của cơ quan thuế. Chúng tôi không đoán con số khi chưa xem sổ.

❓ Đất gần biển có chuyển sang đất ở được không?

Cần xem thửa đất có nằm trong vùng phải giữ khoảng lùi, hành lang bảo vệ hoặc khu đã quy hoạch cho mục đích khác hay không. Phần này phải tra bản đồ và hỏi nơi tiếp nhận trước, rồi mới quyết định có làm hồ sơ hay không.

Dịch vụ khác cho đất ở Khánh Hòa

Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất tại Khánh Hòa

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ