Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Cần Thơ
Chuyển Đất Vườn Lên Thổ Cư

Toàn TP Cần Thơ mới, gồm Sóc Trăng và Hậu Giang trước đây · Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc

Điểm tiếp nhận: Số 19C, Đường D10, KDC Hồng Loan, P. Cái Răng

Cần Thơ mới có gì khác khi lên thổ cư?

Phạm vi

Từ 01/7/2025 Sóc Trăng và Hậu Giang nhập vào TP Cần Thơ. Đất ở Vị Thanh, Ngã Bảy, Long Mỹ, Sóc Trăng, Vĩnh Châu cũ nay đều thuộc thành phố.

Ai cho phép

UBND TP Cần Thơ phân cấp cho Chủ tịch UBND cấp xã một số việc về đất đai, trong đó có cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (Quyết định 54/2026/QĐ-UBND, hiệu lực từ 28/5/2026).

Hạn mức đất ở

Hạn mức giao đất, công nhận đất ở trên toàn thành phố quy định tại Quyết định 76/2026/QĐ-UBND ngày 14/7/2026. Hạn mức này quyết định phần diện tích được thu 30% hay 50%.

Giá đất

Bảng giá đất theo Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND của HĐND TP Cần Thơ, áp dụng từ 01/01/2026.

Văn bản về đất đai năm 2026 thay đổi nhanh; chúng tôi kiểm tra lại hiệu lực khi nộp từng hồ sơ.

Vườn cây trái, mương vườn và chuyện cất nhà cho con

Ở Phong Điền, Cái Răng, Ô Môn hay Châu Thành cũ, phần lớn đất là vườn cây ăn trái có mương, liền với nhà ở. Sổ thường chỉ có vài trăm mét đất ở, phần vườn phía sau ghi đất trồng cây lâu năm. Khi con cái lập gia đình, cha mẹ muốn cắt một phần vườn cho con cất nhà; lúc đó phải xin chuyển phần vườn ấy sang đất ở.

Vùng Sóc Trăng, Hậu Giang cũ lại hay gặp đất lúa, đất mía, đất nuôi tôm giáp khu dân cư. Những thửa này phải xem quy hoạch kỹ hơn trước khi làm.

Giấy tờ chuẩn bị

Năm việc diễn ra theo thứ tự

Tiền sử dụng đất khi chuyển vườn sang đất ở tại Cần Thơ

Khoản phải nộp là chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất vườn tại vị trí thửa đất, lấy theo bảng giá đất của thành phố. Với vườn, ao chung thửa có đất ở, phần trong hạn mức nộp 30% chênh lệch, phần vượt không quá một lần hạn mức nộp 50%, phần còn lại nộp đủ (Nghị quyết 254/2025/QH15). Mỗi người hưởng một lần, trên một thửa.

Phí dịch vụ: Liên hệ. Số tiền nộp Nhà nước do cơ quan thuế thông báo.

Hồ sơ khó tại Cần Thơ, Sóc Trăng, Hậu Giang cũ

Không nhận việc tranh chấp, khởi kiện.

Văn bản tham chiếu

Cam kết dịch vụ

Gọi 0907 13 82 83 hỏi về vườn, ruộng của gia đình ở Cần Thơ. Nghe máy cả ngoài giờ.

Hỏi đáp lên thổ cư tại Cần Thơ

❓ Chuyển mục đích sử dụng đất ở Cần Thơ ai quyết định?

Chủ tịch UBND cấp xã nơi có đất, theo phân cấp tại Quyết định 54/2026/QĐ-UBND. Hồ sơ nộp qua bộ phận một cửa hoặc trực tuyến.

❓ Đất ở Sóc Trăng, Hậu Giang cũ làm theo quy định nào?

Theo quy định của TP Cần Thơ mới, gồm cả bảng giá đất và hạn mức chung của thành phố.

❓ Vườn ở Phong Điền có lên thổ cư được không?

Nếu vị trí vườn được quy hoạch cho đất ở thì làm được. Chúng tôi tra quy hoạch rồi trả lời trước khi nhận cọc.

❓ Hạn mức đất ở Cần Thơ ảnh hưởng gì đến tiền nộp?

Phần diện tích trong hạn mức được thu 30% chênh lệch, phần vượt thu 50% hoặc 100%. Hạn mức theo Quyết định 76/2026/QĐ-UBND.

❓ Sổ ghi tỉnh Hậu Giang có cần đổi trước?

Không bắt buộc. Có thể cập nhật địa chỉ hành chính mới cùng lúc khi làm thủ tục.

❓ Có phải tách thửa phần vườn cho con trước?

Không bắt buộc. Nếu muốn con đứng tên riêng thì làm thêm tách thửa và tặng cho.

❓ Văn phòng nhận hồ sơ ở đâu?

Điểm tiếp nhận Cái Răng: Số 19C, Đường D10, KDC Hồng Loan, P. Cái Răng, TP Cần Thơ.

Hỏi đáp lên thổ cư tại Cần Thơ

❓ Chuyển mục đích sử dụng đất ở Cần Thơ ai quyết định?

Chủ tịch UBND cấp xã nơi có đất, theo phân cấp tại Quyết định 54/2026/QĐ-UBND. Hồ sơ nộp qua bộ phận một cửa hoặc trực tuyến.

❓ Đất ở Sóc Trăng, Hậu Giang cũ làm theo quy định nào?

Theo quy định của TP Cần Thơ mới, gồm cả bảng giá đất và hạn mức chung của thành phố.

❓ Vườn ở Phong Điền có lên thổ cư được không?

Nếu vị trí vườn được quy hoạch cho đất ở thì làm được. Chúng tôi tra quy hoạch rồi trả lời trước khi nhận cọc.

❓ Hạn mức đất ở Cần Thơ ảnh hưởng gì đến tiền nộp?

Phần diện tích trong hạn mức được thu 30% chênh lệch, phần vượt thu 50% hoặc 100%. Hạn mức theo Quyết định 76/2026/QĐ-UBND.

❓ Sổ ghi tỉnh Hậu Giang có cần đổi trước?

Không bắt buộc. Có thể cập nhật địa chỉ hành chính mới cùng lúc khi làm thủ tục.

Cùng khu vực Cần Thơ

Các dịch vụ khác cho đất ở thành phố: sang tên sổ đỏ Cần Thơ, giấy phép xây dựng Cần Thơ, lập dự án đầu tư Cần Thơ. Tỉnh khác xem trang chuyển mục đích chung.

Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai Cần Thơ · Cấp sổ đỏ lần đầu Cần Thơ · Cấp đổi, cấp lại sổ đỏ Cần Thơ · Thừa kế, tặng cho nhà đất Cần Thơ
Dịch vụ khác tại Cần Thơ: Tách thửa – hợp thửa · Xóa thế chấp

Tư vấn chuyển đất vườn lên thổ cư Cần Thơ

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ