Sau khi Sóc Trăng và Hậu Giang nhập vào TP Cần Thơ (Nghị quyết 202/2025/QH15), UBND thành phố ban hành Quyết định 76/2026/QĐ-UBND quy định hạn mức giao đất, hạn mức công nhận đất ở áp dụng chung, thay các quy định riêng trước đây của ba địa phương.
Theo quyết định này, với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, hạn mức công nhận đất ở không quá 200 m² tại phường và không quá 300 m² tại xã. Phần vượt hạn mức được xác định theo hiện trạng sử dụng; muốn lên đất ở thì phải chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất.
Nguồn: Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tin "Cần Thơ quy định mới về hạn mức giao đất và sử dụng đất nông nghiệp" (mae.gov.vn). Mốc thời gian sử dụng khác có cách tính riêng; chúng tôi tính cụ thể cho thửa đất của anh chị.
Vườn cây ăn trái
• Vườn Phong Điền, Ô Môn, Thới Lai cũ
• Nhà ở chung trong vườn, chưa tách đất ở
• Ranh vườn theo bờ mương, lệch số đo
Đất giồng, đất ven biển
• Đất giồng cát Vĩnh Châu, Trần Đề cũ
• Đất canh tác của đồng bào Khmer
• Giấy tờ viết tay, tờ cho đất trong họ
Ven kênh xáng, sông Hậu
• Nhà dọc kênh Xà No, Ngã Bảy cũ
• Đất ven sông có đoạn sạt lở
• Phần trong hành lang kênh bị hạn chế
Cả ba nhóm trên đều có thể được xét cấp nếu dùng ổn định, không tranh chấp và phù hợp quy hoạch. Thủ tục chung xem tại trang cấp sổ đỏ lần đầu.
Giấy anh chị có
Giá trị khi xét cấp
Giấy tờ chế độ cũ, sổ mục kê, giấy giao đất trước 1993
Căn cứ xét cấp theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 sau khi đối chiếu hồ sơ lưu.
Giấy tay mua bán lập trước 01/8/2024
Được xem xét nếu không tranh chấp; không bắt buộc người bán ký lại.
Biên lai thuế, giấy xác nhận cư trú
Chứng cứ thời điểm sử dụng, dùng khi đất không có giấy tờ (Điều 138 Luật Đất đai 2024).
Giấy ghi địa chỉ Sóc Trăng, Hậu Giang cũ
Vẫn có giá trị; sổ mới ghi theo xã, phường của TP Cần Thơ.
✓ Xem giấy tờ, tra quy hoạch và tính hạn mức đất ở, không thu phí
✓ Ký hợp đồng, đặt cọc; mốc thời gian ghi trong hợp đồng
✓ Đo đạc, lập biên bản ranh giới với các hộ giáp ranh
✓ Nộp hồ sơ tại xã, phường; theo dõi niêm yết và yêu cầu bổ sung
✓ Báo nghĩa vụ tài chính, nhận sổ giao cho anh chị
✓ Căn cước người sử dụng đất; giấy kết hôn nếu đứng tên chung
✓ Giấy tờ gốc về nguồn gốc đất, giấy tay, tờ cho đất
✓ Biên lai thuế đất, thuế nông nghiệp qua các năm
✓ Giấy chứng tử, giấy tờ thừa kế nếu chủ cũ đã mất
✓ Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
✓ Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
✓ Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
✓ Không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Đất đã có sổ, cần đổi chủ: sang tên sổ đỏ Cần Thơ. Có sổ rồi, chuẩn bị cất nhà: xin giấy phép xây dựng Cần Thơ. Dự án có sử dụng đất: lập dự án đầu tư Cần Thơ.
Gặp trực tiếp tại điểm tiếp nhận Cái Răng, điểm Sóc Trăng hoặc điểm Vị Thanh.
Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai Cần Thơ · Mua đất giấy tay có làm sổ được không · Cấp đổi, cấp lại sổ đỏ Cần Thơ · Tách thửa, hợp thửa Cần Thơ
Dịch vụ khác tại Cần Thơ: Thừa kế – tặng cho · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp
Tại UBND xã, phường mới thuộc TP Cần Thơ nơi có đất hoặc bộ phận một cửa. Từ 01/7/2025 không còn cấp tỉnh Sóc Trăng, Hậu Giang và cấp huyện.
Tùy thời điểm bắt đầu sử dụng và giấy tờ. Với đất dùng trước 15/10/1993, hạn mức theo Quyết định 76/2026/QĐ-UBND là không quá 300 m² ở xã, 200 m² ở phường; phần còn lại xác định theo hiện trạng.
Có thể được xét cấp nếu đất không tranh chấp và đủ điều kiện. Chúng tôi kiểm tra thêm ý kiến của người thừa kế bên bán khi cần.
Được xét nếu dùng ổn định, phù hợp quy hoạch. Phần đất ở công nhận theo hạn mức; phần còn lại thường là đất trồng cây.
Sổ cấp theo số đo thực tế khi các hộ giáp ranh xác nhận ranh giới. Phần chênh lệch có thể phải giải trình nguồn gốc.
Liên hệ. Phí báo sau khi xem hồ sơ, không gồm các khoản nộp Nhà nước.
Đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi anh chị nhận sổ.
Tại UBND xã, phường mới thuộc TP Cần Thơ nơi có đất hoặc bộ phận một cửa. Từ 01/7/2025 không còn cấp tỉnh Sóc Trăng, Hậu Giang và cấp huyện.
Tùy thời điểm bắt đầu sử dụng và giấy tờ. Với đất dùng trước 15/10/1993, hạn mức theo Quyết định 76/2026/QĐ-UBND là không quá 300 m² ở xã, 200 m² ở phường; phần còn lại xác định theo hiện trạng.
Có thể được xét cấp nếu đất không tranh chấp và đủ điều kiện. Chúng tôi kiểm tra thêm ý kiến của người thừa kế bên bán khi cần.
Được xét nếu dùng ổn định, phù hợp quy hoạch. Phần đất ở công nhận theo hạn mức; phần còn lại thường là đất trồng cây.
Sổ cấp theo số đo thực tế khi các hộ giáp ranh xác nhận ranh giới. Phần chênh lệch có thể phải giải trình nguồn gốc.
Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
