Phía bắc, quanh núi Bà Đen, Tân Biên, Tân Châu, Dương Minh Châu, nhiều gia đình trồng mì, mía, cao su trên đất khai phá từ thời hợp tác xã giải thể, đến nay vẫn chưa kê khai. Phía nam, vùng Long An cũ giáp TP HCM, đất ruộng được chia nền bán bằng giấy tay từ khi các khu công nghiệp Đức Hòa, Bến Lức mọc lên.
Rẫy mì, mía, cao su
• Khai phá lâu năm, chưa kê khai
• Ranh theo bờ rẫy, lối mòn
• Gần hồ Dầu Tiếng, cần tra quy hoạch
Nền phân lô giấy tay
• Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc
• Mua một phần thửa ruộng lớn
• Nhà đã xây nhưng đất vẫn là đất lúa
Đất lúa Đồng Tháp Mười
• Mộc Hóa, Tân Hưng, Vĩnh Hưng cũ
• Ruộng ven kênh, đất tràm
• Chia cho con cháu, chưa tách sổ
Nhiều người ở Đức Hòa, Bến Lức mua một nền 100 m² cắt ra từ thửa ruộng lớn, chủ cũ chưa từng có sổ. Khi làm sổ lần đầu, cơ quan nhà nước xét cả thửa gốc: nguồn gốc, thời điểm sử dụng, và phần nền có đủ diện tích tối thiểu, có lối đi hay không.
Nếu cả khu chưa có sổ, cách làm thường là người đang sử dụng từng nền lập hồ sơ riêng, kèm giấy tay và xác nhận ranh của các nền liền kề. Nhà xây trên đất lúa thì phần đất ở phải được công nhận hoặc chuyển mục đích, có nộp tiền sử dụng đất. Chúng tôi nói rõ từng trường hợp trước khi anh chị bỏ tiền đo đạc. Trình tự chung xem ở trang cấp sổ đỏ lần đầu.
Anh chị đang có
Hướng xét
Giấy tờ chế độ cũ, sổ mục kê, giấy giao đất hợp tác xã
Đối chiếu hồ sơ lưu, xét theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.
Chỉ có giấy tay, mua trước 01/8/2024
Được xem xét nếu không tranh chấp; không bắt buộc bên bán ký lại.
Không giấy tờ, dùng ổn định từ lâu
Xét theo Điều 138 Luật Đất đai 2024; mốc thời gian quyết định khoản phải nộp.
Đất khai hoang sau năm 2014
Khó được công nhận; chúng tôi báo thẳng trước khi nhận hồ sơ.
Đáp ứng điều kiện không có nghĩa là chắc chắn được cấp; kết quả do cơ quan có thẩm quyền quyết định.
Theo Nghị quyết 202/2025/QH15, từ 01/7/2025 tỉnh Long An nhập vào tỉnh Tây Ninh và cấp huyện không còn. Người có đất ở Tân An, Thủ Thừa, Cần Đước cũ nay nộp hồ sơ tại UBND xã, phường mới nơi có đất hoặc bộ phận một cửa; sổ mới ghi tỉnh Tây Ninh.
Biên lai, giấy tay, xác nhận cũ ghi "tỉnh Long An" vẫn là chứng cứ hợp lệ. Hạn mức công nhận đất ở do UBND tỉnh quy định; chúng tôi tra văn bản đang áp dụng cho từng xã, phường khi xem hồ sơ.
✓ Nhận ảnh giấy tay, biên lai, vị trí đất qua Zalo; tra quy hoạch, không thu phí
✓ Hồ sơ làm được thì ký hợp đồng, đặt cọc; mốc thời gian ghi trong hợp đồng
✓ Đo đạc, mời các hộ giáp ranh ký xác nhận; lập hồ sơ, nộp tại xã, phường
✓ Theo dõi niêm yết và yêu cầu bổ sung; báo khoản phải nộp, nhận sổ giao anh chị
✓ Căn cước của người đang dùng đất; giấy kết hôn nếu là tài sản chung
✓ Giấy tay, giấy nhận tiền, sơ đồ phân lô nếu mua nền
✓ Biên lai thuế đất, thuế nông nghiệp các năm
✓ Giấy tờ hợp tác xã, giấy giao đất cũ (nếu còn)
✓ Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
✓ Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
✓ Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
✓ Không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Đất đã có sổ, cần chuyển cho người mua: sang tên sổ đỏ Tây Ninh. Doanh nghiệp làm nhà xưởng, kho bãi: lập dự án đầu tư Tây Ninh.
Gặp trực tiếp tại điểm tiếp nhận Long An hoặc điểm tiếp nhận Tân Ninh.
Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai Tây Ninh · Bảng giá đất Tây Ninh
Dịch vụ khác tại Tây Ninh: Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp · Giấy phép xây dựng
Tỉnh Tây Ninh. Từ 01/7/2025 Long An nhập vào Tây Ninh; hồ sơ nộp tại xã, phường mới nơi có đất.
Tùy nền có đủ diện tích tối thiểu, có lối đi và đất có đủ điều kiện công nhận hay không. Chúng tôi xem sơ đồ phân lô trước khi nhận.
Có thể được xét nếu dùng ổn định, không tranh chấp và phù hợp quy hoạch. Sổ ghi đúng loại đất đang sử dụng.
Phần đất ở phải được công nhận hoặc chuyển mục đích có nộp tiền; phần còn lại vẫn ghi đất nông nghiệp.
Mua trước 01/8/2024 thì không bắt buộc chủ cũ ký lại, miễn không có tranh chấp. Hàng xóm xác nhận ranh là đủ để lập hồ sơ.
Liên hệ. Phí báo sau khi xem hồ sơ, tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.
Đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả.
Tỉnh Tây Ninh. Từ 01/7/2025 Long An nhập vào Tây Ninh; hồ sơ nộp tại xã, phường mới nơi có đất.
Tùy nền có đủ diện tích tối thiểu, có lối đi và đất có đủ điều kiện công nhận hay không. Chúng tôi xem sơ đồ phân lô trước khi nhận.
Có thể được xét nếu dùng ổn định, không tranh chấp và phù hợp quy hoạch. Sổ ghi đúng loại đất đang sử dụng.
Phần đất ở phải được công nhận hoặc chuyển mục đích có nộp tiền; phần còn lại vẫn ghi đất nông nghiệp.
Mua trước 01/8/2024 thì không bắt buộc chủ cũ ký lại, miễn không có tranh chấp. Hàng xóm xác nhận ranh là đủ để lập hồ sơ.
Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
