Ở Cà Mau, đất thường gắn với nghề: đầm tôm, ruộng lúa – tôm, ruộng muối ở Đông Hải, Bạc Liêu cũ. Nhiều gia đình đào đầm, đắp bờ từ những năm 1990, sống trên đó cả đời nhưng chưa làm sổ. Một số khác mua lại bằng giấy tay, nay muốn vay vốn ngân hàng để cải tạo ao nuôi thì vướng giấy tờ.
Tình trạng thường gặp
Điều chúng tôi kiểm tra
Đầm tôm tự khai phá, sử dụng từ trước 2014
Thời điểm sử dụng, có thuộc đất rừng hay đất Nhà nước giao khoán không.
Nhà sàn ven kênh, sông Gành Hào, sông Ông Đốc
Phần nằm trong hành lang kênh rạch, phần đủ điều kiện công nhận.
Ruộng muối, đất làm muối của hộ gia đình
Nguồn gốc, quy hoạch vùng sản xuất muối, mục đích ghi trên sổ.
Đất mua giấy tay, chủ cũ đã mất
Ngày lập giấy, người thừa kế của chủ cũ, có tranh chấp không.
Vùng Ngọc Hiển, Năm Căn, Đất Mũi cũ có nhiều hộ nhận khoán đất rừng kết hợp nuôi tôm. Đất nhận khoán thuộc quyền quản lý của đơn vị chủ rừng, nên không làm sổ như đất của hộ gia đình theo thủ tục thông thường. Đất rừng phòng hộ ven biển cũng vậy.
Chúng tôi xem hợp đồng khoán, bản đồ ranh rừng trước để nói rõ thửa nào có thể làm sổ, thửa nào không. Trình tự cấp sổ lần đầu nói chung có ở trang cấp sổ đỏ lần đầu.
✓ Anh chị gửi ảnh giấy tay, biên lai thuế, hợp đồng khoán (nếu có) qua Zalo
✓ Chúng tôi tra quy hoạch, ranh rừng, hành lang kênh và báo khả năng, không thu phí
✓ Ký hợp đồng dịch vụ và đặt cọc khi hồ sơ làm được
✓ Đo đạc đầm, ruộng; các hộ giáp ranh ký xác nhận mốc
✓ Nộp hồ sơ tại xã, phường nơi có đất, theo dõi niêm yết công khai
✓ Báo các khoản phải nộp; anh chị nộp và nhận sổ
Căn cứ: Luật Đất đai 2024 (Điều 137 – 140), Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Nghị định 49/2026/NĐ-CP (hiệu lực 31/01/2026). Kết quả giải quyết do cơ quan có thẩm quyền quyết định.
Từ 01/7/2025, tỉnh Bạc Liêu nhập vào tỉnh Cà Mau theo Nghị quyết 202/2025/QH15, cấp huyện không còn. Biên lai thuế, giấy tay, giấy xác nhận cũ ghi "tỉnh Bạc Liêu", "huyện Giá Rai" vẫn có giá trị làm chứng cứ; không cần đi sửa trước.
Hồ sơ nộp ở UBND xã, phường mới nơi có đất hoặc bộ phận một cửa. Sổ cấp mới ghi tỉnh Cà Mau. Hạn mức công nhận đất ở thì chúng tôi tra theo văn bản UBND tỉnh đang áp dụng cho từng xã, phường.
Giấy tờ người dùng đất
• Căn cước, giấy kết hôn
• Giấy xác nhận cư trú tại địa phương
• Giấy ủy quyền nếu ở xa
Chứng cứ nguồn gốc
• Giấy tay mua bán, tờ cho đất
• Biên lai thuế các năm
• Giấy tờ chủ cũ nếu còn
Riêng đất nuôi trồng
• Hợp đồng khoán (nếu có)
• Giấy xác nhận vùng nuôi, sơ đồ đầm
• Ảnh hiện trạng bờ bao, cống
✓ Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
✓ Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
✓ Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
✓ Không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Đất đã có sổ, cần đổi chủ: sang tên sổ đỏ Cà Mau. Có sổ rồi muốn cất nhà: xin giấy phép xây dựng Cà Mau. Doanh nghiệp thủy sản, năng lượng: lập dự án đầu tư Cà Mau.
Nộp hồ sơ tại điểm tiếp nhận An Xuyên hoặc điểm tiếp nhận Bạc Liêu.
Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai Cà Mau · Cấp đổi, cấp lại sổ đỏ Cà Mau · Tách thửa, hợp thửa Cà Mau
Dịch vụ khác tại Cà Mau: Thừa kế – tặng cho · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp
Tại UBND xã, phường mới thuộc tỉnh Cà Mau nơi có đất. Từ 01/7/2025 Bạc Liêu nhập vào Cà Mau, không còn cấp huyện.
Có thể được công nhận nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp, không thuộc đất rừng hay đất Nhà nước giao khoán và phù hợp quy hoạch.
Thông thường không, vì đất thuộc đơn vị chủ rừng quản lý. Chúng tôi xem hợp đồng khoán để nói rõ trường hợp của anh chị.
Phần nằm ngoài hành lang bảo vệ kênh rạch có thể được xét. Phần lấn xuống mặt nước thì không.
Sổ là điều kiện để thế chấp. Việc cho vay do ngân hàng quyết định; chúng tôi chỉ lo phần giấy tờ đất.
Liên hệ. Chúng tôi báo phí sau khi xem giấy tờ, tách riêng với tiền sử dụng đất, lệ phí nộp Nhà nước.
Không nhận tranh chấp, khởi kiện. Khi tranh chấp đã giải quyết xong, chúng tôi hỗ trợ làm sổ.
Tại UBND xã, phường mới thuộc tỉnh Cà Mau nơi có đất. Từ 01/7/2025 Bạc Liêu nhập vào Cà Mau, không còn cấp huyện.
Có thể được công nhận nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp, không thuộc đất rừng hay đất Nhà nước giao khoán và phù hợp quy hoạch.
Thông thường không, vì đất thuộc đơn vị chủ rừng quản lý. Chúng tôi xem hợp đồng khoán để nói rõ trường hợp của anh chị.
Phần nằm ngoài hành lang bảo vệ kênh rạch có thể được xét. Phần lấn xuống mặt nước thì không.
Sổ là điều kiện để thế chấp. Việc cho vay do ngân hàng quyết định; chúng tôi chỉ lo phần giấy tờ đất.
Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
