Lâm Đồng mới trải từ Đà Lạt, Bảo Lộc qua Gia Nghĩa (Đắk Nông cũ) tới Phan Thiết, La Gi (Bình Thuận cũ)
Đất rẫy, đất vườn, đất ven biển chưa có sổ: chúng tôi kiểm tra ranh rừng, quy hoạch miễn phí trước khi nhận cọc
Vùng
Vướng mắc hay gặp khi làm sổ lần đầu
Đà Lạt, Đức Trọng, Lạc Dương cũ
Đất nông nghiệp trồng rau, hoa nhà kính mua giấy tay; nhiều thửa giáp đất rừng thông.
Bảo Lộc, Di Linh, Lâm Hà cũ
Đồi chè, rẫy cà phê khai phá lâu năm, chưa kê khai; ranh theo hàng cây.
Gia Nghĩa, Đắk Mil, Đắk Song (Đắk Nông cũ)
Rẫy cà phê, tiêu sang tay nhiều lần; đất có nguồn gốc lâm trường cần xác minh.
Phan Thiết, Hàm Thuận, La Gi (Bình Thuận cũ)
Vườn thanh long, đất cát ven biển; tra hành lang bờ biển và quy hoạch du lịch.
Điểm chung của cả bốn vùng: đất từng là rừng hoặc giáp rừng rất nhiều. Phần đất thuộc quy hoạch lâm nghiệp không được cấp sổ như đất của hộ gia đình, nên đây là việc chúng tôi kiểm tra đầu tiên.
Đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường giao khoán hoặc đã bàn giao về địa phương có cách xử lý riêng. Có nơi đất đã được rà soát, bàn giao cho xã quản lý để cấp cho người đang sử dụng; có nơi vẫn thuộc đơn vị chủ rừng.
Với đất khai hoang, Luật Đất đai 2024 cho phép xem xét cấp sổ cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định từ trước 01/7/2014, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch và không thuộc đất rừng. Chúng tôi đối chiếu bản đồ quy hoạch ba loại rừng trước khi đo đạc, để anh chị không mất tiền cho một hồ sơ chắc chắn bị trả về. Thủ tục chung xem tại trang cấp sổ đỏ lần đầu.
Theo Nghị quyết 202/2025/QH15, từ 01/7/2025 tỉnh Đắk Nông và Bình Thuận nhập vào Lâm Đồng, cấp huyện không còn. Hồ sơ làm sổ lần đầu nộp tại UBND xã, phường mới nơi có đất hoặc bộ phận một cửa; sổ mới ghi tỉnh Lâm Đồng.
Giấy tay, biên lai, xác nhận cũ ghi "tỉnh Đắk Nông", "tỉnh Bình Thuận" vẫn có giá trị chứng cứ. Hạn mức công nhận đất ở do UBND tỉnh quy định; chúng tôi tra đúng văn bản đang áp dụng cho thửa đất khi xem hồ sơ.
Chặng kiểm tra
• Xem giấy tay, giấy tờ chủ cũ
• Tra ranh rừng, quy hoạch, hành lang biển
• Nói rõ khả năng, không thu phí
Chặng hồ sơ
• Ký hợp đồng, đặt cọc
• Đo đạc, các hộ giáp ranh ký mốc
• Lập đơn, nộp tại xã, phường
Chặng kết quả
• Theo dõi niêm yết, bổ sung
• Báo khoản nộp Nhà nước
• Nhận sổ, giao tận tay
✓ Căn cước, giấy kết hôn của người sử dụng đất
✓ Giấy tay chuyển nhượng rẫy, vườn, kể cả các lần sang tay trước
✓ Giấy tờ của nông, lâm trường nếu đất có nguồn gốc giao khoán
✓ Biên lai thuế, giấy xác nhận của thôn về thời điểm canh tác
✓ Ảnh hiện trạng và vị trí thửa đất
✓ Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
✓ Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
✓ Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
✓ Không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Đất đã có sổ, cần đổi chủ: sang tên sổ đỏ Lâm Đồng. Dự án nông nghiệp công nghệ cao, du lịch: lập dự án đầu tư Lâm Đồng.
Gặp trực tiếp tại điểm tiếp nhận làm giấy tờ nhà đất Đà Lạt, điểm Bắc Gia Nghĩa hoặc điểm Hàm Thắng.
Dịch vụ khác tại Lâm Đồng: Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp · Giấy phép xây dựng
Tại UBND xã, phường mới thuộc tỉnh Lâm Đồng nơi có đất. Từ 01/7/2025 Đắk Nông và Bình Thuận nhập vào Lâm Đồng.
Có thể được xét nếu giao dịch trước 01/8/2024, đất không tranh chấp, không thuộc quy hoạch rừng. Sổ ghi đúng mục đích sử dụng, thường là đất nông nghiệp.
Được xem xét nếu sử dụng ổn định từ trước 01/7/2014, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch và không thuộc đất rừng.
Tùy đất đã bàn giao về địa phương hay chưa. Chúng tôi xem giấy tờ giao khoán và thông tin rà soát để trả lời.
Phần trong hành lang bảo vệ bờ biển bị hạn chế. Phần còn lại xét theo quy hoạch và thời điểm sử dụng.
Liên hệ. Phí báo sau khi xem hồ sơ; tiền sử dụng đất, lệ phí nộp theo thông báo của cơ quan nhà nước.
Không. Chúng tôi không nhận giải quyết tranh chấp, khởi kiện.
Tại UBND xã, phường mới thuộc tỉnh Lâm Đồng nơi có đất. Từ 01/7/2025 Đắk Nông và Bình Thuận nhập vào Lâm Đồng.
Có thể được xét nếu giao dịch trước 01/8/2024, đất không tranh chấp, không thuộc quy hoạch rừng. Sổ ghi đúng mục đích sử dụng, thường là đất nông nghiệp.
Được xem xét nếu sử dụng ổn định từ trước 01/7/2014, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch và không thuộc đất rừng.
Tùy đất đã bàn giao về địa phương hay chưa. Chúng tôi xem giấy tờ giao khoán và thông tin rà soát để trả lời.
Phần trong hành lang bảo vệ bờ biển bị hạn chế. Phần còn lại xét theo quy hoạch và thời điểm sử dụng.
Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
