Từ Buôn Ma Thuột, Krông Pắk, Ea Kar, Cư M'gar đến Tuy Hòa, Sông Cầu, Đông Hòa của Phú Yên cũ
Vườn cà phê, sầu riêng mua lại bằng giấy tay? Chúng tôi xem giấy tờ miễn phí, nói thật khả năng trước khi cọc
Giá sầu riêng, cà phê lên, nhiều vườn ở Krông Pắk, Cư M'gar, Ea Kar đổi chủ liên tục bằng giấy tay. Người mua sau thường không biết người bán đầu tiên là ai, còn thửa đất thì chưa từng được đăng ký. Ở buôn làng, đất của đồng bào Ê Đê, M'nông nhiều nơi chia theo dòng họ, không có giấy tờ.
Tình huống hay gặp
✓ Vườn mua qua ba, bốn đời chủ bằng giấy tay nối nhau
✓ Đất rẫy giáp ranh rừng, ranh giới chưa rõ
✓ Đất trong buôn, chia theo dòng họ, chưa kê khai
✓ Nhà cất trong vườn cà phê, chưa có phần đất ở
✓ Đo lại thấy diện tích lớn hơn giấy mua vì trước đây ước lượng
Ở Tuy Hòa, Đông Hòa, Sông Cầu, nhiều hộ ở ven biển, ven đầm Ô Loan, vịnh Xuân Đài hoặc bãi bồi sông Đà Rằng từ lâu nhưng chưa làm sổ. Phần đất trong hành lang bảo vệ bờ biển, hành lang sông bị hạn chế; phần ngoài hành lang có thể xét cấp khi dùng ổn định và phù hợp quy hoạch.
Chúng tôi tra hành lang và quy hoạch trước rồi mới đo đạc. Thủ tục chung của dịch vụ có ở trang cấp sổ đỏ lần đầu.
Trường hợp
Hướng xét
Có giấy tờ về đất, giấy tờ chế độ cũ
Xét cấp theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.
Không có giấy tờ, dùng ổn định, không vi phạm
Xét cấp theo Điều 138; thời điểm sử dụng quyết định nghĩa vụ tài chính.
Nhận chuyển nhượng giấy tay trước 01/8/2024
Được xem xét, không bắt buộc người bán ký lại, nếu không tranh chấp.
Đất giao theo chính sách hỗ trợ đồng bào dân tộc thiểu số
Có điều kiện riêng về chuyển nhượng; cần kiểm tra trước khi làm.
Căn cứ: Luật Đất đai 2024 (Điều 137 – 140), Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Nghị định 49/2026/NĐ-CP (hiệu lực 31/01/2026). Đáp ứng điều kiện không đồng nghĩa chắc chắn được cấp; kết quả do cơ quan có thẩm quyền quyết định.
Từ 01/7/2025, tỉnh Phú Yên nhập vào tỉnh Đắk Lắk theo Nghị quyết 202/2025/QH15, cấp huyện không còn. Hồ sơ đăng ký lần đầu nộp tại UBND xã, phường nơi có đất hoặc bộ phận một cửa; sổ cấp mới ghi tỉnh Đắk Lắk. Hạn mức công nhận đất ở do UBND tỉnh quy định, chúng tôi đối chiếu văn bản đang áp dụng cho từng xã, phường.
✓ Anh chị gửi ảnh giấy tay, biên lai, ảnh vườn qua Zalo
✓ Chúng tôi tra quy hoạch, ranh rừng, hành lang; báo khả năng miễn phí
✓ Ký hợp đồng, đặt cọc; mốc thời gian ghi rõ
✓ Đo đạc vườn, rẫy; các hộ liền kề ký xác nhận mốc ranh
✓ Nộp tại xã, phường, theo dõi niêm yết; báo khoản phải nộp và nhận sổ
Về người dùng đất
• Căn cước, giấy kết hôn
• Giấy ủy quyền nếu ở xa
• Giấy tờ thừa kế nếu cần
Về nguồn gốc
• Các tờ giấy tay nối nhau
• Biên lai thuế qua các năm
• Xác nhận của thôn, buôn
Về hiện trạng
• Ảnh vườn, nhà, mốc ranh
• Vị trí trên bản đồ
• Lối đi vào thửa đất
✓ Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
✓ Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
✓ Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
✓ Không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Đất đã có sổ, cần đổi chủ: sang tên sổ đỏ Đắk Lắk. Dự án nông nghiệp, chế biến cà phê: lập dự án đầu tư Đắk Lắk.
Nộp hồ sơ tại điểm tiếp nhận Buôn Ma Thuột hoặc điểm tiếp nhận Tuy Hòa.
Dịch vụ khác tại Đắk Lắk: Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp · Giấy phép xây dựng
Tỉnh Đắk Lắk. Từ 01/7/2025 Phú Yên nhập vào Đắk Lắk; hồ sơ nộp tại xã, phường mới nơi có đất.
Có thể được xét nếu các lần mua bán trước 01/8/2024, không tranh chấp và đủ điều kiện. Chúng tôi xem chuỗi giấy tay để biết còn thiếu gì.
Có thể, nếu các thành viên thống nhất và đất đủ điều kiện. Chúng tôi hướng dẫn cách lập xác nhận phù hợp.
Sổ cấp theo số đo thực tế khi ranh giới được các hộ liền kề xác nhận; phần chênh lệch cần giải trình nguồn gốc.
Phần thuộc đất rừng thì không. Phần ngoài ranh rừng được xét như đất thông thường.
Liên hệ. Phí báo sau khi xem hồ sơ, tách riêng với các khoản nộp Nhà nước.
Không. Xem hồ sơ miễn phí; chỉ đặt cọc khi làm được và ký hợp đồng.
Tỉnh Đắk Lắk. Từ 01/7/2025 Phú Yên nhập vào Đắk Lắk; hồ sơ nộp tại xã, phường mới nơi có đất.
Có thể được xét nếu các lần mua bán trước 01/8/2024, không tranh chấp và đủ điều kiện. Chúng tôi xem chuỗi giấy tay để biết còn thiếu gì.
Có thể, nếu các thành viên thống nhất và đất đủ điều kiện. Chúng tôi hướng dẫn cách lập xác nhận phù hợp.
Sổ cấp theo số đo thực tế khi ranh giới được các hộ liền kề xác nhận; phần chênh lệch cần giải trình nguồn gốc.
Phần thuộc đất rừng thì không. Phần ngoài ranh rừng được xét như đất thông thường.
Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
