Miền sông nước An Giang có nhiều nhà cất dọc sông Hậu, sông Tiền và các tuyến kênh từ thời cha ông. Đất ruộng thì chia cho con cháu bằng lời nói, không làm giấy. Đến khi cần vay vốn hay bán, gia đình mới phát hiện cả thửa chưa từng được cấp sổ.
Những ca chúng tôi hay nhận
✓ Nhà cất ven sông, ven kênh, một phần lấn ra mé nước
✓ Đất ruộng cha mẹ chia miệng cho từng người con, chưa đo tách
✓ Đất cù lao, bãi bồi gia đình canh tác nhiều năm
✓ Đất rẫy vùng Tri Tôn, Tịnh Biên cũ, giấy tờ viết tay bằng chữ Khmer hoặc chữ Việt
✓ Nền nhà mua giấy tay ở ven Rạch Giá, Hà Tiên, người bán đã chuyển đi
Phần đất nằm trong hành lang bảo vệ bờ sông, công trình thủy lợi hoặc khu vực có nguy cơ sạt lở bị hạn chế, có trường hợp không được công nhận đất ở. Phần còn lại của thửa vẫn có thể xét cấp nếu đủ điều kiện về thời điểm sử dụng, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch.
Vì thế khi đo đạc, chúng tôi xác định rõ ranh hành lang để tách phần được cấp và phần không, tránh hồ sơ bị trả về giữa chừng. Trình tự chung của dịch vụ có ở trang cấp sổ đỏ lần đầu.
Việc
Sau ngày 01/7/2025
Tên tỉnh trên sổ mới
Ghi tỉnh An Giang, kể cả đất ở Rạch Giá, Hà Tiên, Kiên Lương cũ (Nghị quyết 202/2025/QH15).
Nơi nộp hồ sơ
UBND xã, phường mới nơi có đất hoặc bộ phận một cửa; không còn qua huyện, thị xã.
Giấy tờ cũ ghi tỉnh Kiên Giang
Vẫn dùng làm chứng cứ nguồn gốc, không cần sửa trước khi nộp.
Đất ở Phú Quốc
Thuộc đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang; quy hoạch đặc khu cần tra riêng.
Hạn mức công nhận đất ở do UBND tỉnh quy định. Chúng tôi tra văn bản đang áp dụng tại xã, phường của thửa đất khi kiểm tra hồ sơ.
Xem và nói thật
• Đọc giấy tay, biên lai, giấy tờ chủ cũ
• Tra quy hoạch, hành lang sông, kênh
• Báo rõ khả năng trước khi nhận cọc
Đo và lập hồ sơ
• Đo hiện trạng, cắm mốc ranh
• Mời các hộ giáp ranh ký xác nhận
• Hoàn thiện đơn đăng ký, giấy tờ kèm
Nộp đến khi có sổ
• Nộp tại xã, phường nơi có đất
• Theo dõi niêm yết, bổ sung khi được yêu cầu
• Báo khoản thuế, lệ phí rồi nhận sổ
✓ Căn cước, giấy kết hôn của người đang sử dụng đất
✓ Giấy tay, tờ cho đất, tờ tương phân giữa anh em (nếu có)
✓ Biên lai thuế đất, thuế nông nghiệp các năm
✓ Giấy tờ của ông bà, cha mẹ về thửa đất, kể cả giấy chế độ cũ
✓ Giấy chứng tử, giấy tờ người thừa kế nếu chủ cũ đã mất
✓ Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
✓ Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
✓ Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
✓ Không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Đất đã có sổ, cần đổi tên chủ: xem sang tên sổ đỏ An Giang. Doanh nghiệp nông sản, du lịch cần đất làm dự án: lập dự án đầu tư An Giang.
Nộp hồ sơ trực tiếp tại điểm tiếp nhận Long Xuyên hoặc điểm tiếp nhận Rạch Giá.
Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai An Giang · Cấp đổi, cấp lại sổ đỏ An Giang · Tách thửa, hợp thửa An Giang
Dịch vụ khác tại An Giang: Thừa kế – tặng cho · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp · Giấy phép xây dựng
Tỉnh An Giang. Từ 01/7/2025 Kiên Giang nhập vào An Giang; hồ sơ nộp tại xã, phường mới nơi có đất.
Có thể, nếu các anh chị em thống nhất và đất đủ điều kiện. Thường phải làm thủ tục cho người đang đứng tên nguồn gốc trước, rồi mới chia. Chúng tôi xem hoàn cảnh cụ thể và chỉ cách làm gọn.
Phần trong hành lang bảo vệ bờ sông hoặc vùng sạt lở bị hạn chế. Phần còn lại xét theo thời điểm sử dụng và quy hoạch.
Có thể dùng làm chứng cứ, kèm bản dịch và xác nhận phù hợp. Chúng tôi hướng dẫn cách chuẩn bị.
Tùy loại đất và quy hoạch. Đất bãi bồi ven sông thường do Nhà nước quản lý; chúng tôi tra cứu cụ thể trước khi nhận.
Liên hệ. Phí dịch vụ tùy độ khó, báo sau khi xem hồ sơ miễn phí; khoản nộp Nhà nước báo riêng.
Không. Chỉ đặt cọc khi hồ sơ làm được và hai bên ký hợp đồng dịch vụ.
Tỉnh An Giang. Từ 01/7/2025 Kiên Giang nhập vào An Giang; hồ sơ nộp tại xã, phường mới nơi có đất.
Có thể, nếu các anh chị em thống nhất và đất đủ điều kiện. Thường phải làm thủ tục cho người đang đứng tên nguồn gốc trước, rồi mới chia. Chúng tôi xem hoàn cảnh cụ thể và chỉ cách làm gọn.
Phần trong hành lang bảo vệ bờ sông hoặc vùng sạt lở bị hạn chế. Phần còn lại xét theo thời điểm sử dụng và quy hoạch.
Có thể dùng làm chứng cứ, kèm bản dịch và xác nhận phù hợp. Chúng tôi hướng dẫn cách chuẩn bị.
Tùy loại đất và quy hoạch. Đất bãi bồi ven sông thường do Nhà nước quản lý; chúng tôi tra cứu cụ thể trước khi nhận.
Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
