Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: Quyết định 29/2024/QĐ-UBND (Khánh Hòa cũ, hiệu lực 10/11/2024) và Quyết định 84/2024/QĐ-UBND (Ninh Thuận cũ, hiệu lực 31/10/2024)
Nha Trang, Cam Ranh, Ninh Hòa và Phan Rang, Ninh Hải, Thuận Nam · Chưa có quyết định chung sau sáp nhập
Chia sẻ bài này:
Quyết định 29/2024/QĐ-UBND ngày 28/10/2024.
Đến ngày 20/10/2026, chúng tôi chưa tìm thấy quyết định chung về diện tích tối thiểu tách thửa cho tỉnh Khánh Hòa mới. Vì vậy mỗi địa bàn vẫn tra theo văn bản của tỉnh cũ. Với Nha Trang, Cam Ranh, Ninh Hòa, Diên Khánh, Vạn Ninh và các xã cũ của Khánh Hòa, mức đất ở phụ thuộc bề rộng đường mà thửa tiếp giáp.
Đất ở (Khánh Hòa cũ)
Diện tích · mặt tiền và chiều sâu
Đô thị, đường đỏ từ 19 m
45 m² · 5 m
Đô thị, đường đỏ từ 10 m đến dưới 19 m
36 m² · 4 m
Đô thị, đường đỏ dưới 10 m
36 m² · 3 m
Nông thôn, giáp quốc lộ, đường tỉnh, huyện, xã; khu vực các đảo
50 m² · 5 m
Nông thôn, khu vực còn lại
60 m² · 5 m
Đất nông nghiệp (Khánh Hòa cũ)
Mức tối thiểu
Cây hằng năm, làm muối, nuôi trồng thủy sản, nông nghiệp khác
500 m²
Cây lâu năm
Đô thị 500 m² · Nông thôn 1.000 m²
Rừng sản xuất, rừng phòng hộ
5.000 m²
Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư
200 m², cạnh 5 m
Quyết định 84/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024.
Loại đất (Ninh Thuận cũ)
Mức tối thiểu
Đất ở khu vực đô thị
40 m², cạnh từ 3,5 m
Đất ở khu vực nông thôn
80 m², cạnh từ 5 m
Khu dân cư hiện hữu ven biển xã Cà Ná, Phước Diêm
40 m² như đô thị
Đất nông nghiệp: Phan Rang – Tháp Chàm cũ / thị trấn cũ
300 m² / 500 m²
Đất nông nghiệp: xã đồng bằng / trung du / miền núi
750 m² / 1.000 m² / 2.000 m²
Nguồn: Quyết định 29/2024/QĐ-UBND (Công báo Khánh Hòa; tin xaydungchinhsach.chinhphu.vn 08/11/2024); Quyết định 84/2024/QĐ-UBND (vbpl.vn; tin Báo Đầu tư 06/11/2024). Hai văn bản dùng cách gọi huyện, thị trấn trước sắp xếp; chúng tôi đối chiếu địa bàn mới cho từng thửa.
Danh sách kiểm tra
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024: thửa có sổ, còn thời hạn, không tranh chấp, không kê biên; có lối đi ra đường công cộng, bảo đảm cấp thoát nước.
Khánh Hòa cũ: lối đi chung trong khu dân cư rộng tối thiểu 1,5 m theo thỏa thuận; ngoài khu dân cư tối thiểu 4,0 m.
Khánh Hòa cũ: không tách thửa trong kế hoạch thu hồi đất năm, vùng đã có thông báo thu hồi (trừ quá 3 năm chưa thực hiện), khu bảo tồn, di tích.
Ninh Thuận cũ: thửa mới và thửa còn lại phải giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc có lối đi nối ra đường đó.
Ở địa bàn Khánh Hòa cũ, mức tối thiểu không áp khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, Nhà nước thu hồi một phần thửa, đất hiến tặng làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, tách một phần để hợp vào dự án đã chấp thuận. Thửa hình thành trước 03/8/2008, sử dụng ổn định mà nhỏ hơn mức vẫn có thể được cấp sổ.
Cá nhân hợp thửa thì thửa sau khi hợp không phải đạt mức tối thiểu. Tách một phần để hợp với thửa liền kề thì thửa mới sau khi hợp phải đạt mức tương ứng. Từ 01/01/2026, Nghị quyết 254/2025/QH15 cho phép hợp các thửa không cùng mục đích, thời hạn sử dụng.
Thửa đất ở 5 m × 20 m trong hẻm đô thị rộng 6 m, chủ muốn chia trước–sau, mỗi phần 50 m², phần phía sau có lối đi riêng.
Địa bàn
Kết quả
Phường thuộc Nha Trang cũ (đường đỏ dưới 10 m)
Mức 36 m², cạnh 3 m: hai phần 50 m² đạt nếu phần sau vẫn rộng từ 3 m sau khi trừ lối đi.
Phường thuộc Phan Rang – Tháp Chàm cũ
Mức 40 m², cạnh 3,5 m: lối đi lấy bớt diện tích, phần sau phải còn từ 40 m².
Xã nông thôn vùng Ninh Thuận cũ
Mức 80 m²: không chia được.
Số liệu thửa đất trong ví dụ là giả định để minh họa.
Đến ngày cập nhật bài, chúng tôi chưa tìm thấy. Địa bàn nào thì tra văn bản của tỉnh cũ nơi đó; khi có văn bản mới chúng tôi sẽ cập nhật.
Khu vực đô thị giáp đường đỏ từ 19 m: 45 m², mặt tiền và chiều sâu từ 5 m.
Tùy xã đồng bằng, trung du hay miền núi: 750, 1.000 hoặc 2.000 m².
Đất ở nông thôn khu vực các đảo tối thiểu 50 m², cạnh 5 m.
Phí dịch vụ: Liên hệ 0907 13 82 83.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Căn cứ
Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 220; Nghị quyết số 254/2025/QH15.
Quyết định số 29/2024/QĐ-UBND ngày 28/10/2024 của UBND tỉnh Khánh Hòa (cũ).
Quyết định số 84/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND tỉnh Ninh Thuận (cũ).
Dịch vụ tại địa phương: tách thửa, hợp thửa Khánh Hòa; thông tin chung: tách thửa, hợp thửa đất. Sổ còn ghi địa chỉ huyện, xã cũ có thể làm cấp đổi sổ đỏ Khánh Hòa cùng lúc.
Gửi ảnh sổ, chúng tôi xác định thửa thuộc địa bàn cũ nào, áp văn bản nào và kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc. Hotline 0907 13 82 83.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
