Tiền Lên Thổ Cư Khánh Hòa: Cách Tính Tiền Chuyển Đất Vườn Và Ví Dụ

Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: bảng giá đất Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND (áp dụng từ 01/01/2026); Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026)

Áp dụng cho toàn Khánh Hòa sau sáp nhập, gồm Ninh Thuận cũ · Không gồm phí dịch vụ

Chia sẻ bài này:

Ở Diên Khánh, Ninh Hòa, Cam Lâm hay vùng Phan Rang cũ, đất vườn ven đường liên xã đang được nhiều gia đình xin chuyển sang đất ở để xây nhà. Tiền lên thổ cư Khánh Hòa phụ thuộc lớn vào chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, mà ở khu ven biển khoảng cách này thường rất rộng.

Nếu cần người làm trọn thủ tục, xem chuyển mục đích sử dụng đất Khánh Hòa hoặc dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất.

Tiền chuyển đất vườn lên thổ cư Khánh Hòa tính ra sao

Gốc của phép tính là khoản chênh lệch: số tiền tính theo giá đất ở trừ số tiền tính theo giá đất nông nghiệp cùng vị trí (Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP). Điểm mới từ đầu năm 2026 là Nghị quyết 254/2025/QH15 chia khoản chênh lệch ấy thành ba bậc thu cho phần vườn, ao gắn với nhà.

Phần diện tích

Mức thu

Từ 0 đến hết hạn mức

Nộp 30% phần chênh

Từ trên hạn mức đến gấp đôi hạn mức

Nộp 50% phần chênh

Từ trên gấp đôi hạn mức

Nộp đủ phần chênh

Nghị quyết 254/2025/QH15 (Điều 10, khoản 2, điểm c) chỉ cho hưởng tỷ lệ 30% – 50% khi thửa là “đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất”. Văn bản cũng giới hạn: mức thu “chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)”. Thửa ruộng riêng không có đất ở thì chúng tôi tính theo chênh lệch đầy đủ.

Quy định riêng của Khánh Hòa

Bảng giá đất

Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Khánh Hòa, ban hành ngày 18/12/2025, áp dụng từ 01/01/2026.

Phạm vi

Áp dụng cho tỉnh Khánh Hòa mới, gồm Ninh Thuận trước đây.

Hạn mức giao đất ở

Chưa ghi số: chúng tôi kiểm tra quy định đang áp dụng cho trường hợp cụ thể.

Giá đất nông nghiệp ở Khánh Hòa thường thấp hơn giá đất ở nhiều lần, nhất là gần Nha Trang, Cam Ranh. Vì phần chênh lệch lớn, bậc 30% hay 50% tạo khác biệt đáng kể; tính đúng hạn mức trước khi chọn diện tích xin chuyển giúp tránh nộp thừa. Với gia đình ở Nha Trang có nhu cầu xây nhà cho con trên phần vườn phía sau, phương án thường gặp là chuyển vừa đủ một hạn mức, phần còn lại giữ nguyên mục đích trồng cây.

Ở các xã ven đầm Thủy Triều, vịnh Cam Ranh hay vùng Ninh Phước cũ, một số khu vực có quy hoạch du lịch hoặc hành lang bờ biển. Nếu vị trí không được quy hoạch đất ở, hồ sơ không được chấp thuận dù đã tính xong tiền. Tra quy hoạch luôn là việc đầu tiên.

Ví dụ tính tiền lên thổ cư Khánh Hòa

Chị Q có vườn cùng thửa với nhà ở một xã thuộc Diên Khánh cũ, xin chuyển 250 m². Với hạn mức giả định 200 m², 50 m² vượt tính 50%.

Bước

Số liệu

Diện tích xin chuyển sang đất ở

250 m²

Hạn mức áp dụng

200 m² (giả định để minh họa)

Giá đất ở tại vị trí thửa

2.200.000 đ/m² (giả định)

Giá đất nông nghiệp cùng vị trí

180.000 đ/m² (giả định)

Chênh lệch mỗi m²

2.200.000 − 180.000 = 2.020.000 đ

200 m² trong hạn mức × 30%

200 × 2.020.000 × 30% = 121.200.000 đ

50 m² vượt, không quá 01 lần hạn mức × 50%

50 × 2.020.000 × 50% = 50.500.000 đ

Tiền sử dụng đất phải nộp

171.700.000 đ

Giá trong ví dụ là số giả định để minh họa, không trích từ bảng giá. Số tiền thực tế theo thông báo của cơ quan thuế; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi tính sơ bộ.

Hạn nộp và các khoản phát sinh

Bài này không liệt kê mức phí, lệ phí địa phương vì chúng do HĐND cấp tỉnh quy định và có thể đã sửa; chúng tôi kiểm tra lại cho từng hồ sơ. Phí dịch vụ của chúng tôi không gộp vào tiền nộp Nhà nước.

Gửi ảnh sổ đỏ để chúng tôi tra vị trí trong bảng giá Khánh Hòa và tính sơ bộ số tiền. Gọi 0907 13 82 83, nghe máy cả ngoài giờ.

Hỏi nhanh về tiền lên thổ cư Khánh Hòa

❓ Đất ở Phan Rang, Ninh Thuận cũ theo bảng giá nào?

Theo bảng giá của tỉnh Khánh Hòa mới tại Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 01/01/2026.

❓ Vì sao tiền lên thổ cư gần biển cao hơn vùng núi?

Vì giá đất ở ven biển cao, trong khi giá đất nông nghiệp chênh ít, nên khoản chênh lệch dùng để tính lớn hơn.

❓ Mức 30% – 50% có tự động áp không?

Người xin chuyển cần chọn thửa và cam kết trong đơn; cơ quan thuế căn cứ hồ sơ để tính. Thửa không đủ điều kiện thì tính đủ chênh lệch.

❓ Đất vườn trồng xoài ở Cam Lâm có được giảm?

Được xem xét nếu là đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở và gia đình chưa dùng ưu đãi.

❓ Có cần đo đạc lại trước khi xin chuyển?

Nếu ranh giới thực tế khác sổ thì nên đo lại, vì diện tích là một thừa số trong phép tính. Chúng tôi xem sổ và báo trước.

Hỏi nhanh về hồ sơ của anh chị

Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.

Căn cứ

Dịch vụ liên quan

Trang dịch vụ tại Khánh Hòa: chuyển mục đích sử dụng đất Khánh Hòa. Toàn quốc: dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất. Tách thửa sau khi lên thổ cư: tách thửa, hợp thửa. Muốn biết thửa đất đủ diện tích để tách hay chưa, anh chị xem diện tích tối thiểu tách thửa Khánh Hòa.

Nhờ tính sơ bộ tiền lên thổ cư Khánh Hòa

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ