Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Gia Lai
Đất Rẫy, Đất Vườn Lên Thổ Cư

Toàn tỉnh Gia Lai mới: Pleiku, An Khê, Quy Nhơn, Hoài Nhơn và các xã Bình Định cũ · Xem hồ sơ miễn phí

Điểm tiếp nhận: 8 Hai Bà Trưng, Quy Nhơn · Số 236D Phạm Văn Đồng, P. Thống Nhất

Từ phố núi Pleiku tới biển Quy Nhơn

Gia Lai mới được hình thành từ 01/7/2025 khi Bình Định nhập vào Gia Lai. Một tỉnh giờ có cả đất đỏ bazan trồng cà phê, hồ tiêu ở Pleiku, Chư Sê, Đak Đoa, lẫn đất cát ven biển, đất vườn dừa ở Quy Nhơn, Phù Cát, Hoài Nhơn.

Nhu cầu lên thổ cư ở hai miền cũng khác: trên cao nguyên là tách một phần rẫy làm nhà cho con, dưới đồng bằng ven biển là đất vườn nằm trong vùng đô thị mở rộng. Cách làm chung có ở trang chuyển mục đích sử dụng đất; dưới đây là những điểm riêng của Gia Lai.

Đất rẫy, vườn cà phê muốn cất nhà

Đất vườn vùng Bình Định cũ

Chuyển một phần thửa và quy định tách thửa mới

Lên đất ở cho một phần thửa thì không bắt buộc tách thửa (Nghị quyết 254/2025/QH15). Nhưng nếu gia đình muốn tách phần đất ở thành sổ riêng để cho con hoặc bán, phải đáp ứng diện tích tối thiểu và điều kiện của tỉnh.

Gia Lai hiện áp dụng Quyết định 82/2026/QĐ-UBND về điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa (hiệu lực từ 31/5/2026), thay các quyết định riêng của Gia Lai và Bình Định trước sáp nhập. Chúng tôi tính trước phương án để khỏi phải làm lại.

Tiền sử dụng đất tính theo bảng giá Gia Lai

Bảng giá áp dụng

Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Gia Lai, thông qua ngày 09/12/2025, hiệu lực từ 01/01/2026.

Cách tính

Chênh lệch giữa giá đất ở và giá loại đất cũ tại vị trí thửa, ở thời điểm có quyết định cho phép.

Mức ưu đãi

Vườn, ao chung thửa có đất ở: 30% chênh lệch trong hạn mức, 50% phần vượt không quá một lần hạn mức (Nghị quyết 254/2025/QH15).

Phí dịch vụ

Liên hệ, báo rõ trước khi ký.

Chúng tôi làm gì cho anh chị?

Giấy tờ cần: sổ đỏ, căn cước người đứng tên, giấy tờ nhận chuyển nhượng hoặc thừa kế (nếu có), ủy quyền khi ở xa.

Hồ sơ khó ở Gia Lai

Chúng tôi vẫn xem các trường hợp: mua rẫy bằng giấy tay chưa sang tên; sổ cũ ghi tỉnh Bình Định; diện tích rẫy đo lại lệch nhiều; chủ đất đã mất, con cháu ở xa; nhà đã dựng trên đất rẫy; hồ sơ từng bị trả. Đất đang tranh chấp hoặc cần khởi kiện thì không nhận.

Những gì chúng tôi cam kết

Gọi 0907 13 82 83 để hỏi về đất ở Gia Lai, Bình Định cũ. Tổng đài nghe máy cả ngoài giờ.

Hỏi đáp lên thổ cư tại Gia Lai

❓ Chuyển mục đích sử dụng đất Gia Lai nộp ở đâu?

Tại bộ phận một cửa của xã, phường nơi có đất hoặc Cổng dịch vụ công. Chúng tôi xác nhận cấp đang giải quyết trước khi nộp.

❓ Đất ở Quy Nhơn, Bình Định cũ theo quy định nào?

Theo quy định của tỉnh Gia Lai mới, gồm bảng giá đất tại Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND và quyết định tách thửa năm 2026.

❓ Rẫy cà phê có lên thổ cư được không?

Được nếu phần xin chuyển nằm trong khu quy hoạch đất ở hoặc khu dân cư nông thôn. Phần nằm giữa vùng sản xuất thì khó.

❓ Sổ ghi “tỉnh Bình Định” có phải đổi?

Không bắt buộc đổi trước; địa chỉ mới có thể cập nhật khi làm thủ tục.

❓ Lên thổ cư xong có tách sổ riêng được ngay?

Được nếu phần đất đáp ứng điều kiện tách thửa theo Quyết định 82/2026/QĐ-UBND. Xem thêm dịch vụ tách thửa, hợp thửa.

❓ Bao lâu thì xong?

Tùy hồ sơ và thời điểm có thông báo thuế. Mốc cụ thể ghi trong hợp đồng.

❓ Có văn phòng ở Gia Lai không?

Có điểm tiếp nhận Quy Nhơn (8 Hai Bà Trưng) và điểm Thống Nhất (Số 236D Phạm Văn Đồng).

Hỏi đáp lên thổ cư tại Gia Lai

❓ Chuyển mục đích sử dụng đất Gia Lai nộp ở đâu?

Tại bộ phận một cửa của xã, phường nơi có đất hoặc Cổng dịch vụ công. Chúng tôi xác nhận cấp đang giải quyết trước khi nộp.

❓ Đất ở Quy Nhơn, Bình Định cũ theo quy định nào?

Theo quy định của tỉnh Gia Lai mới, gồm bảng giá đất tại Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND và quyết định tách thửa năm 2026.

❓ Rẫy cà phê có lên thổ cư được không?

Được nếu phần xin chuyển nằm trong khu quy hoạch đất ở hoặc khu dân cư nông thôn. Phần nằm giữa vùng sản xuất thì khó.

❓ Sổ ghi “tỉnh Bình Định” có phải đổi?

Không bắt buộc đổi trước; địa chỉ mới có thể cập nhật khi làm thủ tục.

❓ Lên thổ cư xong có tách sổ riêng được ngay?

Được nếu phần đất đáp ứng điều kiện tách thửa theo Quyết định 82/2026/QĐ-UBND. Xem thêm dịch vụ tách thửa, hợp thửa.

Cùng khu vực Gia Lai

Mua bán đất ở tỉnh: sang tên sổ đỏ Gia Lai. Doanh nghiệp cần đất trang trại, nhà máy: lập dự án đầu tư Gia Lai.

Dịch vụ khác tại Gia Lai: Cấp sổ lần đầu · Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Xóa thế chấp · Giấy phép xây dựng

Tư vấn lên thổ cư đất Gia Lai

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ