Tiền Lên Thổ Cư Gia Lai: Cách Tính Tiền Chuyển Đất Vườn Và Ví Dụ

Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: bảng giá đất Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND (hiệu lực 01/01/2026); Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026)

Áp dụng cho toàn Gia Lai sau sáp nhập, gồm Bình Định cũ · Không gồm phí dịch vụ

Chia sẻ bài này:

Gia Lai mới trải từ Pleiku, Chư Sê lên tới Quy Nhơn, An Nhơn (Bình Định cũ). Nhiều thửa nhà vườn ở đây rộng tới hàng nghìn mét, nên tiền lên thổ cư Gia Lai có thể nhảy bậc rất nhanh khi chuyển nhiều. Ví dụ dưới đây cho thấy rõ từng bậc 30%, 50% và 100%.

Trình tự nộp hồ sơ: chuyển mục đích sử dụng đất Gia Lai. Dịch vụ chung: dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất.

Tiền sử dụng đất khi lên thổ cư ở Gia Lai

Phép tính có hai tầng. Tầng một theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP: tiền sử dụng đất của đất ở trừ tiền sử dụng đất của đất nông nghiệp, ra số âm hoặc bằng không thì không thu. Tầng hai theo Nghị quyết 254/2025/QH15: áp tỷ lệ theo phần diện tích nằm trong hay vượt hạn mức.

Phần diện tích

Mức thu

Diện tích nằm trong hạn mức

30% khoản chênh lệch

Diện tích vượt, đến tối đa thêm một hạn mức

50% khoản chênh lệch

Diện tích còn lại sau đó

Đủ 100% khoản chênh lệch

Ai được hưởng? Theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15, đó là “đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất”. Được bao nhiêu lần? Mức thu “chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)”.

Bảng giá và hạn mức của Gia Lai

Bảng giá đất

Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Gia Lai, thông qua ngày 09/12/2025, hiệu lực từ 01/01/2026.

Phạm vi

Áp dụng cho tỉnh Gia Lai mới, gồm Bình Định trước đây.

Hạn mức giao đất ở

Chưa ghi số: chúng tôi kiểm tra quy định đang áp dụng cho trường hợp cụ thể.

Ở các xã phía tây, giá đất ở và giá đất nông nghiệp đều thấp nên chênh lệch nhỏ; ở Quy Nhơn và các phường ven biển, chênh lệch lớn hơn nhiều. Vì vậy cùng một diện tích, hai gia đình ở hai đầu tỉnh có thể nộp số tiền khác hẳn nhau.

Nhiều thửa ở vùng Bình Định cũ như An Nhơn, Tuy Phước nằm sát ruộng lúa; đất trồng lúa có quy định riêng khi chuyển mục đích. Với các thửa này, ngoài tiền sử dụng đất còn phải xem điều kiện chuyển đất lúa. Chúng tôi kiểm tra loại đất trên sổ trước tiên.

Ví dụ từng bước tại Gia Lai

Bà T ở một xã thuộc Chư Sê cũ xin chuyển 700 m² vườn cùng thửa với nhà. Với hạn mức giả định 300 m²: 300 m² tính 30%, 300 m² tiếp theo tính 50%, 100 m² còn lại tính 100%.

Bước

Số liệu

Số m² xin lên thổ cư

700 m²

Mốc hạn mức

300 m² (giả định để minh họa)

Giá đất ở cùng vị trí

1.300.000 đ/m² (giả định)

Giá đất vườn cùng vị trí

120.000 đ/m² (giả định)

Chênh lệch trên mỗi m²

1.300.000 − 120.000 = 1.180.000 đ

300 m² trong hạn mức × 30%

300 × 1.180.000 × 30% = 106.200.000 đ

300 m² vượt, không quá 01 lần hạn mức × 50%

300 × 1.180.000 × 50% = 177.000.000 đ

100 m² vượt quá 01 lần hạn mức × 100%

100 × 1.180.000 × 100% = 118.000.000 đ

Cộng các phần

401.200.000 đ

Các con số giá đất là giả định để minh họa, không phải giá của một tuyến đường cụ thể. Số tiền thực tế theo thông báo của cơ quan thuế; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi tính sơ bộ.

Nộp tiền vào lúc nào

Ngoài khoản lớn là tiền sử dụng đất, có thể còn phí, lệ phí theo quy định của địa phương; chúng tôi báo mức cụ thể trước khi nộp hồ sơ. Phí dịch vụ không thuộc các khoản nộp Nhà nước.

Một cuộc gọi tới 0907 13 82 83 là đủ để chúng tôi ước tính tiền lên thổ cư cho thửa đất ở Gia Lai, kể cả ngoài giờ hành chính.

Câu hỏi về tiền lên thổ cư Gia Lai

❓ Đất ở Quy Nhơn, Bình Định cũ dùng bảng giá nào?

Bảng giá của tỉnh Gia Lai mới tại Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND, hiệu lực từ 01/01/2026.

❓ Chia 700 m² thành hai lần xin chuyển thì có được ưu đãi hai lần?

Không. Ưu đãi chỉ dùng một lần trên một thửa, lần sau tính đủ 100% chênh lệch. Nên chọn diện tích hợp lý ngay từ đầu.

❓ Lần thứ hai chuyển vườn sang đất ở thì tính thế nào?

Tính đủ chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định, vì mức ưu đãi của Nghị quyết 254/2025/QH15 chỉ dùng được một lần.

❓ Vườn tiêu ở Chư Sê có được tính theo giá đất trồng cây lâu năm?

Bảng giá chia theo loại đất ghi trên sổ và vị trí. Chúng tôi tra dòng giá phù hợp với loại đất của thửa.

❓ Có cần xin phép xây dựng sau khi lên thổ cư?

Tùy vị trí và quy mô công trình. Xem thêm dịch vụ giấy phép xây dựng.

Hỏi nhanh về hồ sơ của anh chị

Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.

Căn cứ

Dịch vụ liên quan

Làm hồ sơ ở Gia Lai: chuyển mục đích sử dụng đất Gia Lai. Trang tổng hợp: dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất. Tách sổ cho con sau khi lên thổ cư: tách thửa, hợp thửa. Trước khi chia đất cho con, anh chị nên xem diện tích tối thiểu tách thửa Gia Lai.

Xem thêm: Tra cứu quy hoạch Gia Lai · Sang tên sổ đỏ Gia Lai

Nhờ tính sơ bộ tiền lên thổ cư Gia Lai

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ