Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: bảng giá đất Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND (áp dụng từ 01/01/2026); Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026)
Áp dụng cho toàn Cần Thơ sau sáp nhập, gồm Sóc Trăng và Hậu Giang cũ · Không gồm phí dịch vụ
Chia sẻ bài này:
Vườn cây trái liền nhà ở Phong Điền, Ô Môn hay vùng Hậu Giang cũ thường chỉ có một phần nhỏ ghi đất ở trên sổ. Muốn cất thêm nhà, gia đình phải xin chuyển phần vườn, và khoản lo nhất là tiền lên thổ cư Cần Thơ. Dưới đây là cách tính theo văn bản đang áp dụng, kèm hai ví dụ có hạn mức thật của thành phố.
Phần thủ tục được trình bày riêng ở trang chuyển mục đích sử dụng đất Cần Thơ; đất ở nơi khác thì xem dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất.
Gốc của phép tính là khoản chênh lệch: số tiền tính theo giá đất ở trừ số tiền tính theo giá đất nông nghiệp cùng vị trí (Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP). Điểm mới từ đầu năm 2026 là Nghị quyết 254/2025/QH15 chia khoản chênh lệch ấy thành ba bậc thu cho phần vườn, ao gắn với nhà.
Phần diện tích
Mức thu
Diện tích nằm trong hạn mức
30% khoản chênh lệch
Diện tích vượt, đến tối đa thêm một hạn mức
50% khoản chênh lệch
Diện tích còn lại sau đó
Đủ 100% khoản chênh lệch
Không phải miếng đất nông nghiệp nào cũng được giảm. Điều kiện nằm ở điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15: phải là “đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất”. Ưu đãi lại “chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)”, nên gia đình có nhiều thửa cần chọn thửa lợi nhất.
Bảng giá đất
Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND của HĐND TP Cần Thơ, ban hành ngày 31/12/2025, áp dụng từ 01/01/2026.
Hạn mức giao đất ở
Quyết định 76/2026/QĐ-UBND của UBND TP Cần Thơ, ban hành ngày 14/7/2026: phường không quá 200 m²/cá nhân, xã không quá 300 m²/cá nhân.
Phạm vi
Áp dụng chung cho TP Cần Thơ mới, gồm cả Sóc Trăng và Hậu Giang trước đây.
Từ khi có Quyết định 76/2026/QĐ-UBND, hạn mức không còn tách theo tỉnh cũ: thửa ở phường Vị Thanh hay phường Cái Răng cùng dùng mốc 200 m², còn xã ở Phong Điền hay vùng ven Sóc Trăng cũ dùng mốc 300 m². Bảng giá chia theo tuyến đường và vị trí, vì vậy hai thửa sát nhau nhưng khác mặt tiền có thể chênh khá nhiều.
Nhà ở mặt lộ nhưng vườn nằm sâu phía sau thường được xếp vị trí khác nhau trong bảng giá. Khi chỉ chuyển phần vườn phía sau, giá đất ở áp cho phần ấy có thể thấp hơn giá mặt tiền, kéo theo khoản chênh lệch nhỏ hơn. Đây là chi tiết anh chị nên hỏi kỹ khi nhận thông báo.
Chị C ở một phường của Cần Thơ có thửa vườn chung với nhà, xin chuyển 150 m² vườn sang đất ở. Hạn mức ở phường là 200 m², nên toàn bộ 150 m² được tính 30%.
Bước
Số liệu
Phần vườn chuyển mục đích
150 m²
Hạn mức giao đất ở
200 m² (Quyết định 76/2026/QĐ-UBND, phường)
Đơn giá đất ở (bảng giá)
2.000.000 đ/m² (giả định)
Đơn giá đất trồng cây lâu năm
250.000 đ/m² (giả định)
Hiệu hai đơn giá
2.000.000 − 250.000 = 1.750.000 đ
150 m² trong hạn mức × 30%
150 × 1.750.000 × 30% = 78.750.000 đ
Tổng cộng
78.750.000 đ
Ví dụ 2 – anh D ở một xã thuộc Phong Điền cũ (hạn mức 300 m²) chuyển 400 m²: 300 m² tính 30%, 100 m² vượt tính 50%.
Diện tích
400 m²
Hạn mức
300 m² (Quyết định 76/2026/QĐ-UBND, xã)
Giá đất ở
1.200.000 đ/m² (giả định)
Giá đất nông nghiệp
200.000 đ/m² (giả định)
Chênh lệch / m²
1.200.000 − 200.000 = 1.000.000 đ
300 m² trong hạn mức × 30%
300 × 1.000.000 × 30% = 90.000.000 đ
100 m² vượt, không quá 01 lần hạn mức × 50%
100 × 1.000.000 × 50% = 50.000.000 đ
Số tiền ước tính
140.000.000 đ
Hai mức giá trên chỉ là giả định để minh họa cách tính. Số tiền thực tế theo thông báo của cơ quan thuế; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi tính sơ bộ.
Người ra con số chính thức là cơ quan thuế, qua thông báo nộp tiền gửi sau quyết định cho phép chuyển mục đích.
Khoản 4 Điều 21 Nghị định 252/2026/NĐ-CP (áp dụng từ 01/7/2026): trả một nửa trong 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo, nửa còn lại trong 90 ngày.
Bảng giá và hạn mức dùng để tính là bản còn hiệu lực vào ngày ký quyết định cho phép.
Chưa nộp xong thì giấy chứng nhận chưa được cập nhật mục đích đất ở.
Các khoản nhỏ khác như phí thẩm định hồ sơ (nếu có) theo nghị quyết của HĐND cấp tỉnh; chúng tôi kiểm tra quy định đang áp dụng cho trường hợp cụ thể. Phí dịch vụ là khoản riêng, không cộng vào tiền nộp ngân sách.
Chưa rõ thửa của mình nằm ở vị trí nào trong bảng giá Cần Thơ? Gọi 0907 13 82 83 hoặc nhắn Zalo, chúng tôi đọc sổ miễn phí.
Theo Quyết định 76/2026/QĐ-UBND: phường không quá 200 m², xã không quá 300 m² cho mỗi cá nhân.
Có. Sóc Trăng và Hậu Giang đã nhập vào TP Cần Thơ từ 01/7/2025; bảng giá theo Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND áp dụng cho toàn thành phố.
Chỉ một thửa. Người xin chuyển chọn thửa được hưởng mức 30% – 50% và cam kết trong đơn; thửa còn lại tính 100% chênh lệch.
Tính theo diện tích ghi trên sổ và bản đo đạc. Nếu thực tế lệch sổ, cần chỉnh lý trước; chúng tôi kiểm tra khi xem hồ sơ.
Không. Theo hướng dẫn tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP, hạn mức của hộ tính như một cá nhân, không phụ thuộc số thành viên.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Quốc hội: Nghị quyết số 254/2025/QH15, Điều 10 – áp dụng từ ngày 01/01/2026
Chính phủ: Nghị định số 103/2024/NĐ-CP (Điều 8) và Nghị định số 291/2025/NĐ-CP sửa đổi
Chính phủ: Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, ban hành 31/01/2026
Chính phủ: Nghị định số 252/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Quản lý thuế, Điều 21
Bảng giá đất: Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND của HĐND TP Cần Thơ, ban hành ngày 31/12/2025, áp dụng từ 01/01/2026.
Hạn mức giao đất ở: Quyết định 76/2026/QĐ-UBND của UBND TP Cần Thơ, ban hành ngày 14/7/2026
Làm hồ sơ ở Cần Thơ: chuyển mục đích sử dụng đất Cần Thơ. Trang tổng hợp: dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất. Tách sổ cho con sau khi lên thổ cư: tách thửa, hợp thửa.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
