Tiền Lên Thổ Cư An Giang: Cách Tính Tiền Chuyển Đất Vườn Và Ví Dụ

Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: bảng giá đất Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND (áp dụng từ 01/01/2026), sửa đổi bởi Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND (hiệu lực 14/3/2026); Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026)

Áp dụng cho toàn An Giang sau sáp nhập, gồm Kiên Giang cũ (có đặc khu Phú Quốc) · Không gồm phí dịch vụ

Chia sẻ bài này:

Từ Long Xuyên, Châu Đốc đến Rạch Giá và Phú Quốc, nhiều thửa có đất ở phía trước, vườn phía sau. Người dân hay hỏi tiền lên thổ cư An Giang sau sáp nhập có khác trước không. Khác ở chỗ giá đất nay theo một bảng giá chung của tỉnh mới; còn cách thu theo tỷ lệ áp dụng như nhau trên cả nước.

Nếu cần người làm trọn thủ tục, xem chuyển mục đích sử dụng đất An Giang hoặc dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất.

Công thức chung áp cho An Giang

Để biết số phải nộp cần ba dữ liệu: diện tích xin chuyển, giá đất ở và giá đất vườn tại đúng vị trí thửa trong bảng giá. Nghị định 103/2024/NĐ-CP (Điều 8) lấy hiệu hai mức giá nhân diện tích làm khoản chênh lệch; Nghị quyết 254/2025/QH15 quyết định tỷ lệ thu trên khoản ấy.

Phần diện tích

Mức thu

Mét vuông trong hạn mức đất ở

Tính 30% chênh lệch

Mét vuông vượt hạn mức (tối đa bằng một hạn mức nữa)

Tính 50% chênh lệch

Mét vuông vượt hơn hai lần hạn mức

Tính 100% chênh lệch

Trước khi tính, hãy xem thửa của mình có đúng diện được ưu đãi hay không. Nghị quyết 254/2025/QH15 nêu đối tượng là “đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất”, và mức thu ưu đãi “chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)”. Lần chuyển sau, kể cả ở thửa khác, nộp 100% chênh lệch theo hướng dẫn tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP.

Quy định riêng của An Giang

Bảng giá đất

Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh An Giang, thông qua ngày 30/12/2025, áp dụng từ 01/01/2026.

Sửa đổi bảng giá

Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND, thông qua và có hiệu lực ngày 14/3/2026.

Hạn mức giao đất ở

Chưa ghi số: chúng tôi kiểm tra quy định đang áp dụng cho trường hợp cụ thể.

Đặc khu Phú Quốc và các phường ven biển Rạch Giá có giá đất ở cao hơn nhiều so với xã ruộng ở Thoại Sơn hay Tri Tôn, nên chênh lệch – và tiền phải nộp – khác hẳn dù cùng diện tích. Bảng giá đã sửa một phần từ 14/3/2026; chúng tôi tra đúng phụ lục đang hiệu lực cho tuyến đường của thửa. Gia đình ở Long Xuyên, Châu Phú thường hỏi thêm về việc sổ cấp thời tỉnh cũ còn dùng được không: sổ vẫn có giá trị, chỉ cần cập nhật địa chỉ khi làm thủ tục.

Với đất ở vùng biên giới hay vùng núi Bảy Núi, Tri Tôn, giá đất ở thấp nên khoản chênh lệch thường nhỏ, tiền nộp không lớn. Ngược lại, thửa ở trung tâm Rạch Giá hoặc đặc khu Phú Quốc có thể phát sinh khoản đáng kể, nên đáng cân nhắc chỉ chuyển đúng phần cần xây.

Ví dụ tính tiền lên thổ cư An Giang

Bà G ở một phường thuộc Rạch Giá cũ xin chuyển 260 m² vườn chung thửa với nhà. Với hạn mức giả định 200 m², phần 60 m² vượt chịu 50%.

Bước

Số liệu

Số m² xin lên thổ cư

260 m²

Mốc hạn mức

200 m² (giả định để minh họa)

Giá đất ở cùng vị trí

3.000.000 đ/m² (giả định)

Giá đất vườn cùng vị trí

300.000 đ/m² (giả định)

Chênh lệch trên mỗi m²

3.000.000 − 300.000 = 2.700.000 đ

200 m² trong hạn mức × 30%

200 × 2.700.000 × 30% = 162.000.000 đ

60 m² vượt, không quá 01 lần hạn mức × 50%

60 × 2.700.000 × 50% = 81.000.000 đ

Cộng các phần

243.000.000 đ

Các con số giá đất là giả định để minh họa, không phải giá của một tuyến đường cụ thể. Số tiền thực tế theo thông báo của cơ quan thuế; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi tính sơ bộ.

Ai ra con số, nộp trong bao lâu

Bài này không liệt kê mức phí, lệ phí địa phương vì chúng do HĐND cấp tỉnh quy định và có thể đã sửa; chúng tôi kiểm tra lại cho từng hồ sơ. Phí dịch vụ của chúng tôi không gộp vào tiền nộp Nhà nước.

Một cuộc gọi tới 0907 13 82 83 là đủ để chúng tôi ước tính tiền lên thổ cư cho thửa đất ở An Giang, kể cả ngoài giờ hành chính.

Anh chị ở An Giang hay hỏi

❓ Đất ở Phú Quốc tính theo bảng giá nào?

Theo bảng giá chung của tỉnh An Giang tại Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND, đã sửa một phần bằng Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND.

❓ Sổ ghi tỉnh Kiên Giang có phải đổi trước khi chuyển mục đích?

Không bắt buộc. Có thể cập nhật địa chỉ hành chính mới cùng lúc làm thủ tục.

❓ Khai gian để được hưởng ưu đãi lần hai thì sao?

Theo hướng dẫn tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP, cơ quan thuế tính lại theo 100% chênh lệch và tính tiền chậm nộp; vì vậy nên chọn đúng thửa ngay từ đầu.

❓ Vườn ở Châu Đốc giá thấp, tiền lên thổ cư có thấp theo không?

Tiền phụ thuộc chênh lệch giữa giá đất ở và giá vườn tại cùng vị trí. Giá đất ở thấp thì chênh lệch thường thấp theo.

❓ Có cần tách thửa trước khi lên thổ cư một phần vườn?

Không bắt buộc. Nếu muốn tách phần đất ở thành sổ riêng thì làm thêm thủ tục tách thửa.

Hỏi nhanh về hồ sơ của anh chị

Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.

Căn cứ

Dịch vụ liên quan

Chúng tôi nhận làm chuyển mục đích sử dụng đất An Giang; các tỉnh khác xem dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất; tách phần đất ở thành thửa riêng xem tách thửa, hợp thửa.

Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai An Giang · Diện tích tối thiểu tách thửa An Giang · Tra cứu quy hoạch An Giang · Điểm tiếp nhận Long Xuyên · Sang tên sổ đỏ An Giang

Nhờ tính sơ bộ tiền lên thổ cư An Giang

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ