Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: Quyết định 41/2024/QĐ-UBND (An Giang cũ, hiệu lực 24/10/2024) và Quyết định 28/2024/QĐ-UBND (Kiên Giang cũ, hiệu lực 20/10/2024)
Long Xuyên, Châu Đốc, Rạch Giá, Hà Tiên, đặc khu Phú Quốc · Chưa có quyết định chung sau sáp nhập
Chia sẻ bài này:
Ký ngày 13/10/2024, đăng trên Cổng thông tin điện tử tỉnh An Giang.
Tỉnh An Giang mới chưa ban hành quyết định chung về tách thửa tính đến ngày 20/10/2026 (theo tra cứu của chúng tôi). Thửa ở Long Xuyên, Châu Đốc, Tân Châu, Chợ Mới, Thoại Sơn và các xã thuộc An Giang cũ vẫn áp Quyết định 41/2024/QĐ-UBND.
Loại đất (An Giang cũ)
Mức tối thiểu
Đất ở
Phường 35 m² · Thị trấn cũ 40 m² · Xã 45 m²
Cạnh thửa đất ở
Giáp đường công cộng: từ 4 m · Chỉ có lối đi: cạnh có lối đi từ 3 m
Đất trồng lúa
Phường, thị trấn cũ 500 m² · Xã 1.000 m²
Đất trồng rừng
3.000 m²
Các loại đất nông nghiệp còn lại
500 m²
Ký ngày 09/10/2024, hiệu lực 20/10/2024.
Loại đất (Kiên Giang cũ)
Mức tối thiểu
Đất ở
Đô thị 36 m² · Nông thôn 45 m²; cạnh mặt tiền từ 4 m
Cây hằng năm (gồm lúa) — Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc cũ
Đô thị 600 m² · Nông thôn 1.000 m²
Cây hằng năm (gồm lúa) — các huyện cũ còn lại
Đô thị 1.000 m² · Nông thôn 2.000 m²
Cây lâu năm, nông nghiệp khác — Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc cũ / huyện còn lại
Đô thị 300 / 500 m² · Nông thôn 500 / 1.000 m²
Nuôi trồng thủy sản
Đô thị 1.000 m² · Nông thôn 2.000 m²
Chăn nuôi tập trung; rừng sản xuất
3.000 m²
Thương mại, dịch vụ (chưa có quy hoạch 1/500)
200 m²; chuyển từ đất ở sang: 100 m²
Cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, phi nông nghiệp còn lại
500 m²
Nguồn: Quyết định 41/2024/QĐ-UBND tỉnh An Giang (bản ký số trên trang angiang.gov.vn), Quyết định 28/2024/QĐ-UBND tỉnh Kiên Giang (toàn văn trên Thư viện Pháp luật). Hai văn bản dùng địa danh huyện, thị trấn trước sắp xếp; chúng tôi đối chiếu địa bàn mới cho từng thửa.
Cần soát
Chung theo Điều 220 Luật Đất đai 2024: sổ đã cấp, đất còn thời hạn, không tranh chấp, kê biên; có lối đi, cấp thoát nước.
An Giang cũ: thửa đất ở, đất thương mại, sản xuất phi nông nghiệp phải giáp đường công cộng hiện có hoặc có lối đi nối ra đường.
Kiên Giang cũ: tách đất nông nghiệp phải đi kèm chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho hoặc góp vốn (trừ tách để chuyển mục đích hoặc kèm hợp thửa).
Đất có thông báo, quyết định thu hồi: chỉ tách phần không bị thu hồi khi xác định được ranh.
Ở Kiên Giang cũ, nhận thừa kế quyền sử dụng đất không áp mức tối thiểu, trừ khi người nhận muốn tách thành nhiều thửa. Hai văn bản đều miễn mức tối thiểu khi tặng cho đất làm công trình công cộng, nhà tình nghĩa, nhà tình thương và khi Nhà nước thu hồi một phần thửa.
An Giang cũ có quy định riêng cho nhà xây trước 02/01/2017: được tách theo căn nhà nếu bảo đảm lối đi, phần còn lại đủ điều kiện. Thửa đất ở cuối đường cụt, hẻm cụt không xét điều kiện kích thước. Phần tách ra nhỏ hơn mức phải hợp đồng thời với thửa liền kề. Về hợp thửa, từ 01/01/2026 Nghị quyết 254/2025/QH15 bỏ yêu cầu các thửa phải cùng mục đích, cùng thời hạn.
Thửa đất ở 90 m² mặt tiền 9 m giáp đường, chủ chia dọc thành hai nền 4,5 m × 10 m, mỗi nền 45 m².
Địa bàn
Kết quả
Phường thuộc Long Xuyên (An Giang cũ)
Đạt: 45 m² trên mức 35 m², cạnh 4,5 m.
Phường Rạch Giá (Kiên Giang cũ, đô thị)
Đạt: 45 m² trên mức 36 m², mặt tiền từ 4 m.
Xã nông thôn vùng Kiên Giang cũ
Vừa đủ 45 m²; nếu lộ giới lấy bớt đất thì không còn đạt.
Số liệu thửa đất trong ví dụ là giả định để minh họa.
Đến ngày cập nhật bài chúng tôi chưa tìm thấy; thửa ở đâu thì áp văn bản của tỉnh cũ nơi đó.
Theo Quyết định 28/2024 của Kiên Giang cũ: đô thị 36 m², nông thôn 45 m², mặt tiền từ 4 m.
Từ 1.000 m²; ở phường và thị trấn cũ là 500 m².
Đất nuôi trồng thủy sản: đô thị 1.000 m², nông thôn 2.000 m².
Phí dịch vụ: Liên hệ 0907 13 82 83.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Căn cứ
Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 220; Nghị quyết số 254/2025/QH15.
Quyết định số 41/2024/QĐ-UBND ngày 13/10/2024 của UBND tỉnh An Giang (cũ).
Quyết định số 28/2024/QĐ-UBND ngày 09/10/2024 của UBND tỉnh Kiên Giang (cũ).
Dịch vụ làm hồ sơ tại An Giang: tách thửa, hợp thửa An Giang; giải thích chung: tách thửa, hợp thửa đất. Khi bán một phần sau khi tách, xem sang tên sổ đỏ An Giang.
Gửi ảnh sổ, chúng tôi xác định văn bản áp dụng cho đúng thửa và kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc. Hotline 0907 13 82 83.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
