Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: Quyết định 44/2025/QĐ-UBND của UBND TP Cần Thơ, hiệu lực từ 11/12/2025
Áp dụng chung cho Cần Thơ, Sóc Trăng cũ và Hậu Giang cũ · Đọc bảng trước khi chia đất cho con
Chia sẻ bài này:
Một mức chung cho toàn thành phố sau khi Sóc Trăng, Hậu Giang nhập vào Cần Thơ.
Trước tháng 12/2025, người dân ở Ninh Kiều, Vị Thanh hay Sóc Trăng mỗi nơi tra một văn bản khác nhau. Quyết định số 44/2025/QĐ-UBND ký ngày 11/12/2025 đã gom lại thành một bảng duy nhất, chỉ chia theo hai địa bàn là phường và xã. Mức dưới đây áp dụng cho cả thửa mới tách ra lẫn phần thửa còn lại.
Loại đất
Mức tối thiểu sau khi tách
Đất ở
Phường: 40 m² · Xã: 60 m²
Đất phi nông nghiệp không phải đất ở
80 m² (phường và xã như nhau)
Đất trồng cây lâu năm
Phường: 150 m² · Xã: 300 m²
Cây hằng năm khác, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, chăn nuôi tập trung, làm muối, nông nghiệp khác
500 m²
Đất trồng lúa
1.000 m²
Cạnh thửa (đất ở, đất phi nông nghiệp)
Chiều ngang và chiều dài từ 4 m trở lên
Nguồn: Quyết định 44/2025/QĐ-UBND (Điều 3); Báo Cần Thơ ngày 15/12/2025.
Đạt diện tích mới là một nửa câu chuyện. Hồ sơ ở Cần Thơ hay bị trả vì thửa sau khi chia không còn giáp đường. Quy định của thành phố yêu cầu: thửa đất ở hoặc đất phi nông nghiệp đang tiếp giáp đường, hẻm công cộng thì các thửa sau khi tách cũng phải tiếp giáp đường, hẻm đó. Thửa bị ngăn với đường bởi mương, kênh, rạch nhỏ vẫn được xem là tiếp giáp. Riêng đất nông nghiệp thì không áp điều kiện lối đi.
Bốn điều kiện chung cần có trước
Sổ đỏ, sổ hồng đã cấp và đất còn thời hạn sử dụng (khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024).
Không tranh chấp, không bị kê biên thi hành án; nếu chỉ tranh chấp một phần và xác định được ranh, phần còn lại vẫn có thể tách.
Thửa không có thông báo, quyết định thu hồi đang hiệu lực (trừ khi quyết định đã quá 3 năm chưa thực hiện).
Có lối đi ra đường công cộng, bảo đảm cấp nước, thoát nước hợp lý.
Quyết định 44/2025 liệt kê một số trường hợp không áp diện tích tối thiểu, đáng chú ý với các gia đình ở Cần Thơ:
Tách thửa để phân chia di sản thừa kế, hoặc phân chia tài sản của hộ gia đình đồng thời với thừa kế.
Tặng cho đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư; tách để giao đất cho đối tượng chính sách, hộ nghèo, làm nhà tình nghĩa.
Thửa đất cặp sông, kênh, rạch được tách đồng thời với thửa phía trên đường giao thông.
Tách thửa để thực hiện quyết định thu hồi đất hoặc dự án theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã duyệt.
Phần đất tách ra nhỏ hơn mức tối thiểu chỉ được giải quyết khi hợp ngay vào thửa liền kề. Từ 01/01/2026, theo Nghị quyết số 254/2025/QH15, các thửa đem hợp không còn bắt buộc cùng mục đích, cùng thời hạn hay cùng hình thức trả tiền sử dụng đất; chúng tôi đối chiếu cả hai văn bản trước khi lập bản vẽ.
Giả sử ông bà có thửa đất ở ngang 8 m, sâu 12 m (96 m²), mặt tiền giáp hẻm công cộng, muốn chia cho hai con.
Cách chia
Kết quả theo bảng của Cần Thơ
Ở phường Cái Răng, chia dọc thành hai nền 4 m × 12 m
Mỗi nền 48 m², trên 40 m²; cạnh 4 m vừa đủ; cả hai nền vẫn giáp hẻm. Đạt.
Cùng thửa đó nhưng nằm ở một xã
Mỗi nền 48 m² dưới mức 60 m². Có thể chia 5 m × 12 m (60 m²) và 3 m × 12 m, rồi hợp phần 3 m vào thửa liền kề của người nhận.
Chia trước–sau (nền phía trong không còn giáp hẻm)
Không đạt điều kiện tiếp giáp của Cần Thơ, dù diện tích đủ.
Chia cho con theo di chúc, thừa kế
Thuộc nhóm không áp diện tích tối thiểu; vẫn phải đủ điều kiện chung.
Số liệu thửa đất trong ví dụ là giả định để minh họa.
Có. Quyết định 44/2025 thay thế văn bản cũ của Cần Thơ (20/2024), Hậu Giang (33/2024) và Chương III Quyết định 42/2024 của Sóc Trăng, nên mức chỉ còn phân theo phường hay xã.
Từ 300 m² cho mỗi thửa. Ở phường là 150 m².
Không, trừ khi tách để hợp ngay vào thửa liền kề hoặc thuộc nhóm không áp mức tối thiểu như chia thừa kế.
Quyết định 44/2025 có quy định chuyển tiếp riêng cho giao dịch đã công chứng, chứng thực trước ngày 11/12/2025. Chúng tôi xem ngày công chứng để xác định mức áp dụng.
Phí dịch vụ: Liên hệ. Gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi xem sổ và báo phí.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Văn bản dùng trong bài
Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 220.
Nghị quyết số 254/2025/QH15, khoản 3 Điều 11 (hiệu lực 01/01/2026).
Quyết định số 44/2025/QĐ-UBND ngày 11/12/2025 của UBND TP Cần Thơ.
Cần người làm thay từ đo đạc tới nhận sổ mới, xem trang tách thửa, hợp thửa ở Cần Thơ. Quy trình chung trên cả nước có tại dịch vụ tách thửa, hợp thửa. Sau khi có sổ riêng, nhiều gia đình làm tiếp sang tên sổ đỏ Cần Thơ hoặc chuyển mục đích sử dụng đất Cần Thơ.
Chụp sổ và gửi cho chúng tôi trước khi chia đất. Chúng tôi kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc. Hotline 0907 13 82 83.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
