Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Lâm Đồng
Gồm Bình Thuận, Đắk Nông Cũ

Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: Quyết định 54/2026/QĐ-UBND ngày 10/8/2026 của UBND tỉnh Lâm Đồng, hiệu lực từ 20/8/2026

Đà Lạt, Bảo Lộc, Phan Thiết, Gia Nghĩa, các xã cao nguyên và đặc khu Phú Quý

Chia sẻ bài này:

Mức tách thửa mới của Lâm Đồng

Áp dụng ở nơi chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở được duyệt.

Lâm Đồng mới gồm cả Đắk Nông và Bình Thuận cũ. Quyết định 54/2026/QĐ-UBND vừa quy định hạn mức đất vừa quy định tách, hợp thửa, thay thế Quyết định 27/2024/QĐ-UBND (và Quyết định sửa đổi 32/2025/QĐ-UBND) của Lâm Đồng cũ. So với nhiều tỉnh phía Nam, mức của Lâm Đồng khá cao, nhất là đất ở tại xã.

Loại đất, địa bàn

Diện tích · cạnh giáp đường hoặc lối đi · chiều sâu

Đất ở tại phường

50 m² · 4 m · 10 m

Đất ở tại xã

100 m² · 5 m · 10 m

Đất ở tại đặc khu Phú Quý

60 m² · 4 m · 8 m

Đất nông nghiệp (hằng năm, lâu năm, thủy sản, làm muối, khác) tại phường, Phú Quý

500 m² · cạnh từ 10 m

Đất nông nghiệp tại xã

1.000 m² · cạnh từ 10 m

Rừng sản xuất là rừng trồng

10.000 m²

Nguồn: Quyết định 54/2026/QĐ-UBND, Điều 13; Báo Lâm Đồng ngày 20/8/2026. Đất thương mại, dịch vụ tách theo mức đất ở; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và phi nông nghiệp khác theo mức đất nông nghiệp.

Điều kiện tách thửa Lâm Đồng và cách đo

Với đất ở và đất thương mại, dịch vụ, diện tích không tính phần hành lang bảo vệ công trình công cộng và chiều sâu đo từ chỉ giới đường đỏ. Ngược lại, đất nông nghiệp được tính cả phần hành lang. Đây là chỗ nhiều người ở Đà Lạt, Bảo Lộc tính nhầm khi đất nằm sát quốc lộ.

Đất không được tách, ngoại lệ và hợp thửa

Thửa mới hình thành sau khi hợp thửa không phải đạt diện tích, kích thước tối thiểu. Đất có thông báo thu hồi nhưng xác định được phạm vi bị thu hồi thì phần còn lại vẫn được tách, hợp. Hồ sơ đã nhận trước 20/8/2026 chưa có kết quả thì tiếp tục theo quy định cũ, hoặc người dân nộp lại để giải quyết theo quyết định mới.

Ví dụ: lô đất 9 m × 25 m ven đường ở xã và ở phường

Thửa đất ở 225 m², mặt tiền 9 m giáp đường, sâu 25 m tính từ chỉ giới đường đỏ. Chủ đất định chia dọc làm hai.

Địa bàn

Kết quả

Phường ở Đà Lạt

Hai lô 4,5 m × 25 m = 112,5 m²: đạt mức 50 m², cạnh 4 m, sâu 10 m.

Một xã ở Lâm Hà, Đức Trọng cũ

Mặt tiền 4,5 m dưới mức 5 m của xã nên không chia dọc được. Có thể chia một lô 5 m và hợp phần 4 m vào thửa bên cạnh.

Đặc khu Phú Quý

Đạt: cạnh 4,5 m trên 4 m, diện tích trên 60 m².

Số liệu thửa đất trong ví dụ là giả định để minh họa.

Hỏi nhanh về tách thửa ở Lâm Đồng

❓ Phan Thiết, Gia Nghĩa có dùng mức này không?

Có. Quyết định 54/2026 áp dụng chung toàn tỉnh Lâm Đồng mới, gồm địa bàn Bình Thuận và Đắk Nông cũ.

❓ Đất vườn cà phê ở xã tách nhỏ nhất bao nhiêu?

Từ 1.000 m², cạnh giáp đường hoặc lối đi từ 10 m.

❓ Nơi đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì sao?

Áp dụng theo quy định kiến trúc đó thay cho bảng chung.

❓ Hợp hai thửa nhỏ có cần đủ 100 m² không?

Không. Thửa sau khi hợp không phải đáp ứng mức tối thiểu.

❓ Phí làm hồ sơ?

Phí dịch vụ: Liên hệ 0907 13 82 83.

Hỏi nhanh về hồ sơ của anh chị

Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.

Văn bản căn cứ, dịch vụ liên quan

Muốn chúng tôi đo đạc và nộp hồ sơ, xem dịch vụ tách thửa Lâm Đồng; quy trình chung tại tách thửa, hợp thửa đất. Đất cần cấp sổ trước khi chia thì xem cấp sổ đỏ lần đầu Lâm Đồng.

Gửi ảnh sổ và bản đồ vị trí, chúng tôi đo thử phương án chia và kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc. Hotline 0907 13 82 83.

Kiểm tra thửa đất Lâm Đồng có tách được không

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ