Tiền Lên Thổ Cư Lâm Đồng: Cách Tính Tiền Chuyển Đất Vườn Và Ví Dụ

Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: bảng giá đất Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND (áp dụng từ 01/01/2026); Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026)

Áp dụng cho toàn Lâm Đồng sau sáp nhập, gồm Đắk Nông và Bình Thuận cũ · Không gồm phí dịch vụ

Chia sẻ bài này:

Vườn cà phê ở Bảo Lộc, Di Linh, vườn rau ở Đà Lạt, vườn thanh long ở Hàm Thuận (Bình Thuận cũ) – tỉnh mới rất rộng và giá đất chênh nhau xa. Tiền lên thổ cư Lâm Đồng vì thế không thể ước bằng một con số chung; cần đặt đúng thửa vào bảng giá rồi mới tính.

Giấy tờ cần chuẩn bị nằm ở chuyển mục đích sử dụng đất Lâm Đồng; quy trình chung trên cả nước ở dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất.

Cách tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất Lâm Đồng

Nhà nước không thu nguyên giá đất ở. Cơ quan thuế tính hai con số theo bảng giá: tiền nếu là đất ở và tiền nếu vẫn là đất nông nghiệp; hiệu của chúng là phần chênh lệch (Nghị định 103/2024/NĐ-CP, Điều 8). Với vườn, ao đủ điều kiện, Nghị quyết 254/2025/QH15 chỉ lấy 30%, 50% hoặc 100% của phần này.

Phần diện tích

Mức thu

Diện tích ≤ hạn mức

× 30%

Hạn mức < diện tích ≤ 2 lần hạn mức

× 50%

Diện tích > 2 lần hạn mức

× 100%

Trước khi tính, hãy xem thửa của mình có đúng diện được ưu đãi hay không. Nghị quyết 254/2025/QH15 nêu đối tượng là “đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất”, và mức thu ưu đãi “chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)”. Lần chuyển sau, kể cả ở thửa khác, nộp 100% chênh lệch theo hướng dẫn tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP.

Lâm Đồng dùng văn bản nào để tính

Bảng giá đất

Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Lâm Đồng, thông qua ngày 30/12/2025, áp dụng từ 01/01/2026.

Quy định chung về đất

Quyết định 54/2026/QĐ-UBND, hiệu lực từ 20/8/2026, có quy định hạn mức giao đất và điều kiện tách thửa.

Hạn mức giao đất ở

Chúng tôi kiểm tra mức cụ thể theo Quyết định 54/2026/QĐ-UBND cho từng phường, xã; ví dụ dùng hạn mức giả định.

Sau sáp nhập, Lâm Đồng gồm vùng cao nguyên, vùng Đắk Nông cũ và dải ven biển Bình Thuận cũ. Một mét vuông đất ở Phan Thiết có thể cao hơn nhiều lần một xã ở Đắk Song. Chúng tôi kiểm tra quy định đang áp dụng cho trường hợp cụ thể, kể cả hạn mức theo Quyết định 54/2026/QĐ-UBND. Thửa ở Phú Quý (đặc khu) cũng thuộc tỉnh và dùng chung bảng giá này.

Vùng đồi dốc ở Đà Lạt, Bảo Lộc hay Đắk Nông cũ hay có thửa nằm trên nhiều vị trí giá khác nhau. Phần giáp đường được giá cao, phần phía trong giá thấp. Chọn đúng phần xin chuyển, phù hợp nhu cầu xây dựng, giúp khoản chênh lệch hợp lý hơn.

Ví dụ có số: lên thổ cư ở Lâm Đồng

Ông R có vườn cà phê chung thửa với nhà ở một phường thuộc Bảo Lộc cũ, xin chuyển 300 m². Với hạn mức giả định 250 m², 50 m² vượt tính 50%.

Bước

Số liệu

Phần vườn chuyển mục đích

300 m²

Hạn mức giao đất ở

250 m² (giả định để minh họa)

Đơn giá đất ở (bảng giá)

2.800.000 đ/m² (giả định)

Đơn giá đất trồng cây lâu năm

300.000 đ/m² (giả định)

Hiệu hai đơn giá

2.800.000 − 300.000 = 2.500.000 đ

250 m² trong hạn mức × 30%

250 × 2.500.000 × 30% = 187.500.000 đ

50 m² vượt, không quá 01 lần hạn mức × 50%

50 × 2.500.000 × 50% = 62.500.000 đ

Tổng cộng

250.000.000 đ

Hai mức giá trên chỉ là giả định để minh họa cách tính. Số tiền thực tế theo thông báo của cơ quan thuế; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi tính sơ bộ.

Khi nào nộp tiền, ai thông báo

Có thể có thêm phí, lệ phí theo quy định riêng của địa phương; chúng tôi kiểm tra mức đang áp dụng khi nhận hồ sơ, và tách bạch với phí dịch vụ.

Chưa rõ thửa của mình nằm ở vị trí nào trong bảng giá Lâm Đồng? Gọi 0907 13 82 83 hoặc nhắn Zalo, chúng tôi đọc sổ miễn phí.

Câu hỏi thường gặp ở Lâm Đồng

❓ Đất ở Phan Thiết, Gia Nghĩa cũ tính theo bảng giá nào?

Theo bảng giá của tỉnh Lâm Đồng mới tại Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 01/01/2026.

❓ Hạn mức đất ở Lâm Đồng theo văn bản nào?

Quyết định 54/2026/QĐ-UBND (hiệu lực 20/8/2026) quy định chung cho toàn tỉnh. Chúng tôi tra mức cụ thể cho phường, xã của thửa.

❓ Đã lên thổ cư một lần, lần sau có được tính 30% nữa không?

Không. Ưu đãi chỉ tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên một thửa; lần chuyển tiếp theo nộp đủ 100% chênh lệch theo hướng dẫn tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP.

❓ Vườn cà phê lâu năm có được tính 30%?

Được xem xét nếu là đất nông nghiệp cùng thửa có đất ở, được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất, và chưa hưởng ưu đãi.

❓ Lên thổ cư xong có tách sổ riêng được không?

Được nếu đạt điều kiện tách thửa theo Quyết định 54/2026/QĐ-UBND. Xem thêm dịch vụ tách thửa, hợp thửa.

Hỏi nhanh về hồ sơ của anh chị

Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.

Căn cứ

Dịch vụ liên quan

Bước tiếp theo sau bài này: chuyển mục đích sử dụng đất Lâm Đồng; xem thêm dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất hoặc tách thửa, hợp thửa.

Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai Lâm Đồng · Tra cứu quy hoạch Lâm Đồng

Nhờ tính sơ bộ tiền lên thổ cư Lâm Đồng

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ