Văn bản đăng Công báo tỉnh Đắk Lắk số 57+58 ngày 21/5/2026.
Đắk Lắk là tỉnh có bảng mức gọn: đất ở chỉ phân đô thị và nông thôn, đất nông nghiệp cũng vậy. Quyết định 37/2026/QĐ-UBND bãi bỏ Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của Đắk Lắk cũ và các Quyết định 46/2024, 59/2024, 47/2024/QĐ-UBND (trừ một số nội dung) của Phú Yên cũ, nên Tuy Hòa và Buôn Ma Thuột nay cùng một thước đo.
Loại đất
Mức tối thiểu sau khi tách
Đất ở khu vực đô thị
40 m²
Đất ở khu vực nông thôn
60 m²
Cạnh tiếp giáp lối đi của thửa đất ở
Phường: từ 3,0 m · Xã: từ 4,0 m
Đất lâm nghiệp
3.000 m²
Đất nông nghiệp khác
Đô thị: 500 m² · Nông thôn: 1.000 m²
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
500 m², cạnh giáp lối đi từ 6,0 m
Đất thương mại, dịch vụ (không thuộc dự án)
Theo mức đất ở
Nguồn: Quy định kèm Quyết định 37/2026/QĐ-UBND, Điều 13, 14, 15 (congbao.daklak.gov.vn).
Khi chủ đất dành một phần thửa làm lối đi, lối đi phải nối với đường giao thông công cộng hiện có, được cập nhật vào cơ sở dữ liệu và thể hiện trên giấy chứng nhận. Thửa tiếp giáp một lối đi bằng nhiều cạnh thì cộng chiều dài các cạnh đó để so với mức 3 m hoặc 4 m.
Điều kiện chung theo Điều 220 Luật Đất đai và Quyết định 37/2026
Thửa đã cấp sổ, còn thời hạn sử dụng; không tranh chấp, kê biên hay bị áp biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu thiết yếu khác.
Thửa có quyết định thu hồi còn hiệu lực không được tách, trừ khi phần còn lại vẫn đủ điều kiện.
Chuyển mục đích một phần thửa: mỗi thửa sau tách phải đạt mức của mục đích mới.
Đất nông nghiệp được giao theo Nghị định 64-CP năm 1993 khi tách để chia cho các thành viên hộ theo nhân khẩu thì áp mức theo hạn mức đã giao cho mỗi người, không theo mức 500 m² hay 1.000 m². Đây là tình huống khá phổ biến ở các xã trồng lúa vùng Phú Yên cũ.
Lô biệt thự, nhà liền kề trong dự án nhà ở để bán, cho thuê và lô tái định cư đã cấp sổ riêng thì không được tách. Phần tách ra nhỏ hơn mức tối thiểu phải hợp đồng thời với thửa liền kề; việc hợp thửa thực hiện theo nhu cầu người sử dụng đất và pháp luật hiện hành.
Hồ sơ hợp lệ nộp trước ngày 14/5/2026 chưa được cấp sổ có thể làm theo quyết định cũ; nếu quy định mới có lợi hơn và người dân đồng ý thì áp quy định mới.
Thửa đất ở 6 m × 20 m giáp hẻm, chủ muốn chia cho hai con, mỗi người 60 m².
Địa bàn
Kết quả
Phường thuộc Buôn Ma Thuột cũ
Chia dọc: hai thửa 3 m × 20 m, mỗi thửa 60 m², đạt mức đô thị 40 m² và cạnh 3 m.
Xã vùng ven
Chia dọc không được vì cạnh 3 m dưới mức 4 m của xã. Chia trước–sau 6 m × 10 m thì thửa phía trong cần lối đi riêng được ghi trên sổ.
Số liệu thửa đất trong ví dụ là giả định để minh họa.
Không. Văn bản này đã bị bãi bỏ từ 14/5/2026; Tuy Hòa áp mức chung của Đắk Lắk.
Đất nông nghiệp khác ở nông thôn từ 1.000 m²; đất lâm nghiệp từ 3.000 m².
Được nếu không thuộc dự án được giao, thuê đất; mỗi thửa từ 500 m², cạnh giáp lối đi từ 6 m.
Phần đất ở tách ra phải đạt mức đất ở và cạnh tối thiểu.
Phí dịch vụ: Liên hệ. Gọi 0907 13 82 83.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Căn cứ
Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 220.
Nghị quyết số 254/2025/QH15, khoản 3 Điều 11.
Quyết định số 37/2026/QĐ-UBND ngày 14/5/2026 của UBND tỉnh Đắk Lắk.
Việc làm trọn gói tại địa phương có ở trang tách thửa, hợp thửa Đắk Lắk; hướng dẫn chung ở dịch vụ tách thửa, hợp thửa. Sau khi tách, nếu bán một phần, xem sang tên sổ đỏ Đắk Lắk.
Gửi ảnh sổ, chúng tôi xem thửa thuộc đô thị hay nông thôn và chia được thế nào. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc. Hotline 0907 13 82 83.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
