Tiền Lên Thổ Cư Đắk Lắk: Cách Tính Tiền Chuyển Đất Vườn Và Ví Dụ

Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: bảng giá đất Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND (áp dụng từ 01/01/2026), bổ sung bởi Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐND (ban hành 26/5/2026); Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026)

Áp dụng cho toàn Đắk Lắk sau sáp nhập, gồm Phú Yên cũ · Không gồm phí dịch vụ

Chia sẻ bài này:

Nhà vườn ở Buôn Ma Thuột, Cư M’gar hay Tuy Hòa, Sông Cầu (Phú Yên cũ) thường có rẫy cà phê, tiêu hoặc vườn dừa sau nhà. Khi cần thêm đất ở, nhiều người hỏi tiền lên thổ cư Đắk Lắk có được giảm theo quy định mới không. Câu trả lời nằm ở điều kiện “cùng thửa có đất ở” và hạn mức.

Ai cần làm thủ tục ngay có thể xem chuyển mục đích sử dụng đất Đắk Lắk; tỉnh khác xem dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất.

Công thức chung áp cho Đắk Lắk

Để biết số phải nộp cần ba dữ liệu: diện tích xin chuyển, giá đất ở và giá đất vườn tại đúng vị trí thửa trong bảng giá. Nghị định 103/2024/NĐ-CP (Điều 8) lấy hiệu hai mức giá nhân diện tích làm khoản chênh lệch; Nghị quyết 254/2025/QH15 quyết định tỷ lệ thu trên khoản ấy.

Phần diện tích

Mức thu

Phần trong hạn mức giao đất ở

Thu 30% chênh lệch

Phần vượt hạn mức, không quá 01 lần hạn mức

Thu 50% chênh lệch

Phần vượt quá 01 lần hạn mức

Thu 100% chênh lệch

Điều kiện được giảm ghi ở điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15, áp dụng cho “đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất”. Cùng điểm này quy định ưu đãi “chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)”; Nghị định 50/2026/NĐ-CP hướng dẫn người xin chuyển cam kết việc chọn thửa trong đơn.

Văn bản Đắk Lắk đang áp dụng

Bảng giá đất

Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Đắk Lắk, áp dụng từ 01/01/2026.

Bổ sung bảng giá

Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐND, ban hành ngày 26/5/2026, bổ sung giá đất ở đô thị, đất ở nông thôn cho một số vị trí.

Hạn mức giao đất ở

Chưa ghi số: chúng tôi kiểm tra quy định đang áp dụng cho trường hợp cụ thể.

Một số tuyến đường trước đây chưa có giá đất ở trong bảng giá đã được bổ sung bằng Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐND. Nếu thửa của anh chị nằm ở vị trí vừa bổ sung, giá đất ở dùng để tính là giá mới. Chúng tôi tra đúng phụ lục cho từng thửa. Riêng vùng Phú Yên cũ, giá đất ở dọc quốc lộ và ven biển Tuy Hòa cao hơn hẳn các xã miền núi Sơn Hòa, Sông Hinh.

Nhiều buôn, xã ở Đắk Lắk có đất do gia đình khai hoang, được cấp sổ sau này với phần lớn là đất trồng cây lâu năm. Trường hợp thửa không có đất ở khi công nhận thì không thuộc diện ưu đãi; chúng tôi xem lịch sử cấp sổ để trả lời chính xác.

Tính thử một thửa vườn ở Đắk Lắk

Anh S ở một phường thuộc Buôn Ma Thuột cũ có vườn cà phê cùng thửa với nhà, xin chuyển 200 m². Với hạn mức giả định 300 m², cả 200 m² tính 30%.

Bước

Số liệu

Diện tích

200 m²

Hạn mức

300 m² (giả định để minh họa)

Giá đất ở

1.500.000 đ/m² (giả định)

Giá đất nông nghiệp

150.000 đ/m² (giả định)

Chênh lệch / m²

1.500.000 − 150.000 = 1.350.000 đ

200 m² trong hạn mức × 30%

200 × 1.350.000 × 30% = 81.000.000 đ

Số tiền ước tính

81.000.000 đ

Đơn giá dùng ở đây là giả định để minh họa; giá thật phụ thuộc tuyến đường, vị trí thửa. Số tiền thực tế theo thông báo của cơ quan thuế; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi tính sơ bộ.

Thông báo nộp tiền và thời hạn

Phí, lệ phí phát sinh ở địa phương (nếu có) do HĐND cấp tỉnh ban hành; chúng tôi báo mức cụ thể sau khi xem sổ. Phí dịch vụ là thỏa thuận riêng, không gộp vào tiền nộp ngân sách.

Muốn biết con số gần đúng trước khi nộp hồ sơ ở Đắk Lắk, anh chị gọi 0907 13 82 83. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.

Hỏi đáp tiền sử dụng đất Đắk Lắk

❓ Đất ở Tuy Hòa, Phú Yên cũ dùng bảng giá nào?

Bảng giá của tỉnh Đắk Lắk mới theo Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND, đã bổ sung một số vị trí bằng Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐND.

❓ Rẫy cà phê có sổ riêng, cách nhà vài trăm mét có được giảm?

Thường không, vì điều kiện là đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở. Thửa riêng tính đủ chênh lệch.

❓ Gia đình có hai thửa vườn, được giảm cả hai không?

Chỉ một thửa. Người xin chuyển chọn thửa được hưởng mức 30% – 50% và cam kết trong đơn; thửa còn lại tính 100% chênh lệch.

❓ Vị trí chưa có giá đất ở trong bảng giá thì tính thế nào?

Một số vị trí đã được bổ sung bằng Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐND. Trường hợp khác, chúng tôi kiểm tra quy định đang áp dụng.

❓ Hộ có nhiều người thì hạn mức có nhân lên?

Không. Theo hướng dẫn tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP, hạn mức của hộ gia đình tính như hạn mức một cá nhân.

Hỏi nhanh về hồ sơ của anh chị

Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.

Căn cứ

Dịch vụ liên quan

Thủ tục tại địa phương: chuyển mục đích sử dụng đất Đắk Lắk. Cách làm chung: dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất. Muốn tách phần đất ở thành sổ riêng: tách thửa, hợp thửa.

Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai Đắk Lắk · Tra cứu quy hoạch Đắk Lắk

Nhờ tính sơ bộ tiền lên thổ cư Đắk Lắk

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ