Ngày 31/12/2025, HĐND thành phố Cần Thơ ban hành Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ 01/01/2026. Vì thành phố mới gồm cả Sóc Trăng và Hậu Giang trước sắp xếp, mọi thửa đất ở ba địa bàn cũ nay tra chung trong nghị quyết này, theo tên xã, phường mới.
Mục
Nội dung
Văn bản
Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND của HĐND thành phố Cần Thơ
Ngày ban hành
31/12/2025
Có hiệu lực
01/01/2026
Cấu trúc
Quy định kèm nhiều phụ lục theo loại đất; ví dụ Phụ lục V là giá đất ở tại đô thị
Đơn vị tính
1.000 đồng/m²
Toàn văn được Sở Nông nghiệp và Môi trường đăng tại sonnmt.cantho.gov.vn; các phụ lục có trên Cổng dữ liệu mở của thành phố.
Phụ lục V liệt kê theo đơn vị hành chính, rồi đến từng tuyến đường, đoạn “từ – đến” và cột giá vị trí 1. Lưu ý số trong bảng tính theo nghìn đồng: 28.400 nghĩa là 28,4 triệu đồng mỗi mét vuông.
Tuyến đường (đoạn)
Giá VT1 (1.000 đồng/m²)
Bà Huyện Thanh Quan (Cách Mạng Tháng Tám – Phan Đăng Lưu)
23.100
Bà Triệu (Ngô Gia Tự – cuối đường)
28.400
Bùi Thị Xuân (Phan Đăng Lưu – Đinh Tiên Hoàng)
34.700
Nguồn: Phụ lục V – Bảng giá đất ở tại đô thị kèm Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND.
Quy định kèm nghị quyết còn có các điều chỉnh theo đặc điểm thửa: thửa có từ hai mặt tiền đường trở lên được cộng thêm 10%; thửa giáp hoặc đối diện chợ, công viên, trung tâm thương mại cộng 10%; thửa giáp nghĩa trang, bãi rác, trạm trung chuyển rác giảm 10%.
Ở miền Tây, nhu cầu hay gặp là lên thổ cư phần đất vườn để cất nhà cho con. Tiền sử dụng đất của việc này dựa trên chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp trong bảng, nên trước khi làm chuyển mục đích sử dụng đất Cần Thơ nên tra giá hai loại đất của chính thửa đó.
Khi mua bán, tặng cho, cơ quan thuế cũng lấy bảng giá để tính lệ phí trước bạ và đối chiếu thuế thu nhập; xem thêm sang tên sổ đỏ Cần Thơ.
Tính thử lệ phí trước bạ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP), mức 0,5% trên giá đất theo bảng giá: nền 80 m² ở vị trí 1 đường Bà Triệu → 80 × 28.400.000 = 2.272.000.000 đồng; lệ phí = 11.360.000 đồng. Nếu hợp đồng ghi giá cao hơn thì tính theo hợp đồng.
Số tiền thực tế theo thông báo của cơ quan thuế; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi tính sơ bộ.
Sổ cũ ghi “tỉnh Sóc Trăng” hoặc “tỉnh Hậu Giang” vẫn có giá trị; khi tra giá chỉ cần tìm đúng xã, phường mới sau sắp xếp.
Đất ven sông, ven kênh thường không có tên đường trong bảng — giá xác định theo vị trí và quy định của nghị quyết.
Thửa vừa có đất ở vừa có đất trồng cây lâu năm thì mỗi phần một mức giá.
Đừng dùng bảng giá giai đoạn 2020–2024 của Sóc Trăng hay Hậu Giang nữa.
Có. Từ 01/01/2026, các địa bàn Hậu Giang cũ tra trong Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND của thành phố Cần Thơ.
Đơn vị tính là 1.000 đồng/m², nên 34.700 tương ứng 34,7 triệu đồng mỗi mét vuông.
Không bắt buộc. Hai bên tự thỏa thuận giá; bảng giá dùng để tính tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí, bồi thường theo luật.
Theo quy định kèm nghị quyết, thửa giáp từ hai mặt tiền đường có trong bảng được tăng 10% so với thửa một mặt tiền cùng vị trí.
Bảng giá áp dụng từ 01/01 hằng năm; Nghị quyết 254/2025/QH15 cho phép HĐND sửa đổi, bổ sung khi cần thiết.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Hướng dẫn chung: chuyển mục đích sử dụng đất và sang tên sổ đỏ. Tại địa phương: lên thổ cư ở Cần Thơ, sang tên nhà đất Cần Thơ.
Chưa chắc thửa đất thuộc vị trí nào? Gửi sổ qua Zalo hoặc gọi 0907 13 82 83
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (Điều 159) · Nghị quyết số 254/2025/QH15 · Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND ngày 31/12/2025 của HĐND thành phố Cần Thơ · Bài phổ biến của Cần Thơ về bảng giá đất 2026 · Nghị định số 10/2022/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định số 175/2025/NĐ-CP.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
