Diện tích và kích thước tính sau khi trừ chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn công trình.
Sau khi Bình Định nhập vào Gia Lai, hai văn bản cũ (Quyết định 36/2024/QĐ-UBND của Bình Định và 54/2024/QĐ-UBND của Gia Lai) hết hiệu lực từ 31/5/2026. Quyết định 82/2026/QĐ-UBND chia đất ở thành năm nhóm phường, xã. Điều thú vị: các phường ven biển Quy Nhơn lại có mức nhỏ hơn Pleiku.
Nhóm địa bàn
Diện tích · rộng mặt tiền · chiều sâu
Phường Quy Nhơn, Quy Nhơn Đông/Tây/Nam/Bắc, Bình Định, An Nhơn, Bồng Sơn, Hoài Nhơn, Tam Quan…
40 m² · 3 m · 3 m
Phường Pleiku, Hội Phú, Thống Nhất, Diên Hồng, An Phú
45 m² · 4 m · 5 m
Phường An Khê, An Bình, Ayun Pa
50 m² · 4 m · 5 m
Nhiều xã vùng Bình Định cũ như Phù Cát, Tây Sơn, Nhơn Châu… (danh sách trong văn bản)
50 m² · 4 m · 4 m
Các xã còn lại, phần lớn vùng Gia Lai cũ như Biển Hồ, Ia Grai… (danh sách trong văn bản)
70 m² · 4 m · 8 m
Loại đất khác
Mức tối thiểu
Đất phi nông nghiệp không phải đất ở
100 m², rộng và dài từ 5 m
Cây hằng năm, làm muối — quy hoạch phi nông nghiệp / quy hoạch nông nghiệp
300 m² / 500 m²
Cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản — quy hoạch phi nông nghiệp / quy hoạch nông nghiệp
500 m² / 1.000 m²
Rừng sản xuất
5.000 m², rộng và dài từ 50 m
Nguồn: Quyết định 82/2026/QĐ-UBND, Điều 4, 5, 6 (bản gốc đăng trên LuatVietnam, đối chiếu tin Doanh nghiệp hội nhập 05/8/2026). Danh sách phường, xã đầy đủ có trong văn bản.
Gia Lai là một trong ít tỉnh ghi con số bề rộng lối đi. Khi tách đất ở hoặc đất phi nông nghiệp thành 2 đến 5 thửa, lối đi rộng ít nhất 3,5 m; từ 6 thửa trở lên, ít nhất 4,5 m. UBND xã, phường xác nhận lối đi đáp ứng thoát nạn, phòng cháy và cấp phép xây dựng. Với đất nông nghiệp, đường công cộng, đường đi chung, bờ ruộng hiện có được dùng làm lối đi.
Các điều kiện còn lại
Thửa đã có sổ, còn thời hạn và không tranh chấp, kê biên (Điều 220 Luật Đất đai 2024).
Không nằm trong thông báo, quyết định thu hồi hoặc danh mục thu hồi của kế hoạch sử dụng đất năm.
Phù hợp quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu; không thuộc khu di tích, bảo tồn.
Lô tái định cư chỉ tách sau khi cơ quan có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh quy hoạch.
Hộ được hỗ trợ đất ở, nhà ở theo các chương trình mục tiêu quốc gia được tách thửa đất ở tối thiểu 30 m². Quyết định 82/2026 không áp dụng cho việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, tặng cho một phần đất làm đường, thủy lợi, công trình công cộng hoặc làm nhà tình nghĩa, tách thửa để thực hiện dự án và trường hợp Nhà nước thu hồi một phần thửa.
Hợp thửa yêu cầu các thửa liền kề và cùng chủ. Nếu các thửa trước đây tách ra có giá mặt tiền khác nhau đã chuyển sang đất ở, khi hợp lại thành thửa giáp hai đường trở lên thì người sử dụng đất nộp phần chênh lệch tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ theo mặt tiền giá cao nhất. Hồ sơ đầy đủ nộp trước 31/5/2026 chưa giải quyết thì xử lý theo Nghị quyết 254/2025/QH15 và Quyết định 82/2026.
Giả sử thửa đất ở 200 m² (ngang 10 m, sâu 20 m) giáp đường, chủ muốn chia ba lô và chừa một lối đi chung ở giữa ra đường.
Tách 3 thửa thuộc nhóm 2–5 thửa: lối đi rộng tối thiểu 3,5 m, tức còn khoảng 130 m² cho ba lô.
Ở phường Quy Nhơn (40 m², cạnh 3 m): ba lô khoảng 43 m² mỗi lô có thể đạt nếu hình thể đủ 3 m × 3 m.
Ở phường Pleiku (45 m², rộng 4 m, sâu 5 m): ba lô khoảng 43 m² không đạt, chỉ nên chia hai lô.
Ở xã thuộc nhóm 70 m² (sâu từ 8 m): không đủ chia ba; chia hai lô cùng giáp đường, mỗi lô 5 m × 20 m = 100 m², thì đạt.
Số liệu thửa đất trong ví dụ là giả định để minh họa.
Các phường Quy Nhơn tối thiểu 40 m², chiều rộng và chiều sâu từ 3 m.
Các phường Pleiku, Hội Phú, Thống Nhất, Diên Hồng, An Phú: 45 m², rộng 4 m, sâu 5 m.
Đất cây lâu năm thuộc quy hoạch nông nghiệp: 1.000 m², cạnh từ 10 m; thuộc quy hoạch phi nông nghiệp: 500 m².
Được nếu mỗi thửa từ 5.000 m², chiều rộng, chiều dài từ 50 m.
Liên hệ 0907 13 82 83; chúng tôi báo phí sau khi xem sổ.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Căn cứ
Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 220.
Nghị quyết số 254/2025/QH15, khoản 3 Điều 11.
Quyết định số 82/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai, hiệu lực 31/5/2026.
Chi tiết dịch vụ tại địa phương: tách thửa, hợp thửa Gia Lai. Thông tin chung: tách thửa, hợp thửa đất. Đất nông nghiệp cần lên đất ở trước khi chia lô thì xem chuyển mục đích sử dụng đất Gia Lai.
Gửi sổ để biết thửa thuộc nhóm nào và chia được mấy lô. Chúng tôi kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc. Hotline 0907 13 82 83.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
