Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Tây Ninh
Gồm Cả Long An Cũ

Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: Quyết định 139/2026/QĐ-UBND ngày 18/9/2026 của UBND tỉnh Tây Ninh, hiệu lực từ 29/9/2026

Tân An, Đức Hòa, Bến Lức, Trảng Bàng, Hòa Thành… · Mức theo khu vực và bề rộng đường

Chia sẻ bài này:

Đất ở: mức tối thiểu theo khu vực và lộ giới

Kích thước, diện tích tính sau khi trừ phần trong chỉ giới đường đỏ và vùng phụ cận bảo vệ công trình.

Quyết định 139/2026/QĐ-UBND thay thế cùng lúc hai Quyết định 49/2024/QĐ-UBND: của Tây Ninh cũ và của Long An cũ. Cách tính của Tây Ninh có hai lớp: thửa thuộc khu vực 1 hay khu vực 2, rồi thửa giáp đường rộng bao nhiêu.

Thửa tiếp giáp

Khu vực 1 · Khu vực 2

Đường có chỉ giới đường đỏ từ 19 m

45 m², rộng 5 m, sâu 5 m · 100 m², rộng 5 m, sâu 15 m

Đường có chỉ giới đường đỏ dưới 19 m

36 m², rộng 4 m, sâu 4 m · 80 m², rộng 4 m, sâu 15 m

Đường, lối đi chưa có chỉ giới đường đỏ

80 m², rộng 4 m, sâu 15 m · 100 m², rộng 4 m, sâu 20 m

Khu vực 1 gồm 14 phường (Kiến Tường, Long An, Tân An, Khánh Hậu, Tân Ninh, Bình Minh, Ninh Thạnh, Long Hoa, Hòa Thành, Thanh Điền, Trảng Bàng, An Tịnh, Gò Dầu, Gia Lộc) và 20 xã như Đức Hòa, Hậu Nghĩa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Thủ Thừa, Dương Minh Châu, Tân Châu, Tân Biên, Châu Thành, Bến Cầu. Các xã còn lại thuộc khu vực 2.

Nguồn: Quyết định 139/2026/QĐ-UBND, Điều 3, 6, 11 (toàn văn đăng trên Thư viện Pháp luật, có trên Cơ sở dữ liệu vbpl.vn).

Đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp khác

Loại đất

Mức tối thiểu

Mọi loại đất nông nghiệp tại 29 xã (Mỹ Quý, Đức Huệ, Bình Thành, Thạnh Phước, Tân Tây, Hậu Thạnh, Khánh Hưng…)

1.000 m²

Nơi khác: đất lúa, rừng sản xuất, chăn nuôi tập trung, nông nghiệp khác

1.000 m²

Nơi khác: các loại đất nông nghiệp còn lại

500 m²

Đất khu, cụm công nghiệp

2.000 m², rộng 20 m, sâu 50 m

Thương mại, dịch vụ; cơ sở sản xuất (nơi chưa có quy hoạch chi tiết)

1.000 m², rộng 10 m, sâu 50 m

Đất nông nghiệp trong vùng quy hoạch đất ở có thể chọn áp điều kiện của đất ở, hoặc chỉ cần phần còn lại đạt mức đất nông nghiệp.

Điều kiện tách thửa Tây Ninh về lối đi và thửa đặc biệt

Thửa đất ở mới và thửa còn lại phải giáp đường công cộng, hoặc giáp phần đất Nhà nước quản lý nối ra đường. Khi tạo lối đi, tách dưới 10 thửa thì lối đi rộng tối thiểu 1,5 m; từ 10 thửa trở lên tối thiểu 3,5 m. Đi qua đất liền kề thì cần văn bản đồng ý có chữ ký của người liền kề và phải cắm mốc lối đi trước khi tách.

Một điểm nhân văn của văn bản: hộ nghèo, cận nghèo, hộ có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn; người từng hiến đất làm công trình công cộng; cha mẹ tặng cho con hoặc chia thừa kế; và đất ở hiện hữu đủ xây nhà được tách với kích thước từ 4 m và diện tích từ 25 m². Mỗi hộ chỉ được xét một lần cho mỗi trường hợp.

Phần tách ra nhỏ hơn mức tối thiểu được hợp vào thửa liền kề, nhưng phần còn lại của thửa gốc phải đạt mức. Các thửa đem hợp phải liền ranh cả ngoài thực địa lẫn trên bản đồ địa chính; điều kiện chung theo Điều 220 Luật Đất đai và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15.

Ví dụ: thửa 10 m × 30 m ở Đức Hòa và ở một xã khu vực 2

Thửa đất ở 300 m², mặt tiền 10 m giáp đường liên ấp chưa có chỉ giới đường đỏ, chủ muốn chia đôi theo chiều ngang.

Địa bàn

Kết quả

Xã Đức Hòa (khu vực 1)

Hai thửa 5 m × 30 m = 150 m²: đạt mức 80 m², rộng 4 m, sâu 15 m.

Xã thuộc khu vực 2

Mức 100 m², rộng 4 m, sâu 20 m: hai thửa 150 m² sâu 30 m vẫn đạt.

Nếu cha mẹ tặng cho con một phần chỉ 4 m × 8 m

Không đạt bảng thường, nhưng có thể xét theo trường hợp đặc biệt 25 m² nếu đủ điều kiện.

Số liệu thửa đất trong ví dụ là giả định để minh họa.

Câu hỏi về tách thửa ở Tây Ninh, Long An cũ

❓ Đất ở Tân An giáp quốc lộ tách tối thiểu bao nhiêu?

Phường Tân An thuộc khu vực 1; giáp đường có chỉ giới từ 19 m thì tối thiểu 45 m², rộng và sâu từ 5 m.

❓ Giao dịch công chứng trước 29/9/2026 thì sao?

Áp quy định chuyển tiếp của Quyết định 139/2026; chúng tôi xem ngày công chứng.

❓ Ruộng lúa ở Thạnh Hóa, Tân Thạnh tách nhỏ nhất bao nhiêu?

Đất trồng lúa tối thiểu 1.000 m².

❓ Không thuộc trường hợp đặc biệt mà vẫn thiếu diện tích thì làm gì?

UBND xã tổng hợp báo cáo UBND tỉnh xem xét cho chủ trương; chúng tôi hướng dẫn hồ sơ.

❓ Phí dịch vụ?

Phí dịch vụ: Liên hệ 0907 13 82 83.

Hỏi nhanh về hồ sơ của anh chị

Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.

Căn cứ và trang dịch vụ

Dịch vụ tại chỗ: tách thửa, hợp thửa Tây Ninh; quy trình chung: tách thửa, hợp thửa đất. Sau khi chia sổ, nhiều khách làm tiếp sang tên sổ đỏ Tây Ninh.

Không rõ thửa thuộc khu vực 1 hay 2? Gửi ảnh sổ, chúng tôi tra giúp và kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc. Hotline 0907 13 82 83.

Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai Tây Ninh · Chuyển mục đích sử dụng đất Tây Ninh · Bảng giá đất Tây Ninh · Điểm tiếp nhận Long An

Nhờ tra khu vực tách thửa Tây Ninh

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ