Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đồng Nai
Và Bình Phước Cũ

Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: Quyết định 63/2024/QĐ-UBND (Đồng Nai cũ, hiệu lực 05/11/2024) và Quyết định 30/2024/QĐ-UBND (Bình Phước cũ, ban hành 15/10/2024)

Biên Hòa, Long Khánh, Long Thành, Nhơn Trạch, Đồng Xoài, Bình Long, Phước Long · Chưa có quyết định chung

Chia sẻ bài này:

Đồng Nai cũ: 60 m² đô thị, 80 m² nông thôn

Quyết định 63/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024.

Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc trung ương từ 30/4/2026, gồm cả Bình Phước cũ. Đến ngày 20/10/2026, theo tra cứu của chúng tôi, thành phố chưa có quyết định chung về diện tích tối thiểu tách thửa, nên mỗi địa bàn còn áp văn bản của tỉnh cũ. Với Biên Hòa, Long Khánh, Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch…, mức đất ở khá cao so với các tỉnh miền Tây.

Loại đất (Đồng Nai cũ)

Mức tối thiểu

Đất ở đô thị (kể cả xã Long Hưng cũ của Biên Hòa)

60 m²

Đất ở nông thôn

80 m²

Cạnh thửa đất ở giáp đường

Lộ giới từ 19 m: rộng, dài từ 5 m · Dưới 19 m hoặc chưa có lộ giới: từ 4 m

Đất nông nghiệp

Đô thị 500 m² · Nông thôn 1.000 m²; cạnh giáp đường từ 4 m

Đất phi nông nghiệp không phải đất ở

Áp điều kiện như đất ở

Bình Phước cũ: mức theo phường, xã và lộ giới

Quyết định 30/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024.

Loại đất (Bình Phước cũ)

Diện tích · cạnh tối thiểu

Đất ở phường, thị trấn cũ, đường lộ giới từ 19 m

50 m² · 5 m

Đất ở phường, thị trấn cũ, đường lộ giới dưới 19 m

36 m² · 4 m

Đất ở xã thuộc thị xã, thành phố cũ

50 m² · 5 m

Đất ở xã thuộc huyện cũ

100 m² · 5 m

Đất phi nông nghiệp không phải đất ở

50 m² · 5 m

Đất nông nghiệp

Phường, thị trấn cũ 500 m² · Xã 1.000 m²; rộng, dài từ 5 m

Nguồn: Quyết định 63/2024/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai và Quyết định 30/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Phước (toàn văn trên Thư viện Pháp luật). Hai văn bản dùng địa danh trước sắp xếp; chúng tôi kiểm tra quy định đang áp dụng cho trường hợp cụ thể.

Điều kiện tách thửa Đồng Nai thường bị bỏ sót

Ngoại lệ, trường hợp cá biệt và hợp thửa

Ở Đồng Nai cũ, mức tối thiểu không áp khi tách để thu hồi đất, trong khu, cụm công nghiệp, dự án đã duyệt, khi bán nhà thuộc sở hữu nhà nước, làm nhà tình nghĩa, mở đường theo quy hoạch hoặc tặng cho Nhà nước. Hộ nghèo, hộ có người mắc bệnh hiểm nghèo đã có sổ trước Luật Đất đai 2024 mà chưa đủ kích thước có thể được xét riêng từng trường hợp.

Ở Bình Phước cũ, phần tách ra nhỏ hơn mức phải hợp đồng thời với thửa liền kề. Hợp thửa ở cả hai địa bàn dẫn chiếu khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai; từ 01/01/2026, Nghị quyết 254/2025/QH15 cho phép hợp các thửa khác mục đích, khác thời hạn.

Ví dụ: nền 10 m × 16 m ở Biên Hòa và ở Đồng Xoài

Thửa đất ở 160 m², mặt tiền 10 m giáp đường lộ giới 16 m. Chủ muốn chia dọc làm hai nền 5 m × 16 m, mỗi nền 80 m².

Địa bàn

Kết quả

Phường thuộc Biên Hòa cũ (đô thị)

Đạt: 80 m² trên 60 m², cạnh 5 m trên 4 m.

Xã nông thôn vùng Đồng Nai cũ

Vừa đủ 80 m²; phần nằm trong hành lang bảo vệ công trình không được tính.

Phường thuộc Đồng Xoài cũ (lộ giới dưới 19 m)

Đạt: mức chỉ 36 m², cạnh 4 m.

Xã thuộc huyện cũ của Bình Phước

Không đạt mức 100 m²; giữ nguyên hoặc tách một phần để hợp vào thửa liền kề.

Số liệu thửa đất trong ví dụ là giả định để minh họa.

Câu hỏi về tách thửa ở Đồng Nai

❓ Đồng Nai lên thành phố thì mức tách thửa có đổi không?

Chưa. Đến ngày cập nhật bài, các địa bàn vẫn áp văn bản của tỉnh cũ; chúng tôi sẽ cập nhật khi có quyết định mới.

❓ Đất vườn ở Long Khánh tách nhỏ nhất bao nhiêu?

Đất nông nghiệp đô thị từ 500 m², nông thôn từ 1.000 m² (Đồng Nai cũ).

❓ Đất điều ở Bình Phước cũ tách tối thiểu bao nhiêu?

Phường, thị trấn cũ 500 m²; xã 1.000 m²; cạnh từ 5 m.

❓ Xin hồ sơ tách thửa ở đâu?

Hồ sơ nộp tại nơi tiếp nhận thủ tục đất đai của địa phương có đất; chúng tôi nộp và theo dõi thay anh chị.

❓ Phí dịch vụ?

Phí dịch vụ: Liên hệ 0907 13 82 83.

Hỏi nhanh về hồ sơ của anh chị

Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.

Căn cứ và dịch vụ tại Đồng Nai

Dịch vụ làm trọn gói: tách thửa, hợp thửa Đồng Nai; quy trình chung: dịch vụ tách thửa, hợp thửa. Đất nông nghiệp cần lên đất ở trước khi chia, xem chuyển mục đích sử dụng đất Đồng Nai.

Gửi ảnh sổ để biết thửa áp văn bản nào và chia được mấy nền. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc. Hotline 0907 13 82 83.

Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai Đồng Nai · Bảng giá đất Đồng Nai · Điểm tiếp nhận Bình Phước

Hỏi mức tách thửa Đồng Nai, Bình Phước cũ

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ