Tiền Lên Thổ Cư Tây Ninh: Cách Tính Tiền Chuyển Đất Vườn Và Ví Dụ

Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: bảng giá đất Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND (áp dụng từ 01/01/2026); hạn mức Quyết định 108/2026/QĐ-UBND (hiệu lực 03/8/2026); Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026)

Áp dụng cho toàn Tây Ninh sau sáp nhập, gồm Long An cũ · Không gồm phí dịch vụ

Chia sẻ bài này:

Đất vườn ở Đức Hòa, Bến Lức, Tân An (Long An cũ) hay Trảng Bàng, Gò Dầu tăng giá nhanh, kéo theo tiền lên thổ cư Tây Ninh cũng thay đổi theo bảng giá mới. Từ 03/8/2026 tỉnh có hạn mức chung hai khu vực. Bài này tính thử cho cả hai khu vực để anh chị so sánh.

Ai cần làm thủ tục ngay có thể xem chuyển mục đích sử dụng đất Tây Ninh; tỉnh khác xem dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất.

Tính tiền lên thổ cư Tây Ninh theo luật mới

Khoản phải nộp không phải giá trị cả mảnh đất. Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP chỉ thu phần chênh: lấy giá đất ở nhân diện tích, trừ giá đất nông nghiệp nhân cùng diện tích. Nghị quyết 254/2025/QH15 tiếp tục giảm phần chênh này cho vườn, ao nằm chung với nhà.

Phần diện tích

Mức thu

Từ 0 đến hết hạn mức

Nộp 30% phần chênh

Từ trên hạn mức đến gấp đôi hạn mức

Nộp 50% phần chênh

Từ trên gấp đôi hạn mức

Nộp đủ phần chênh

Ai được hưởng? Theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15, đó là “đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất”. Được bao nhiêu lần? Mức thu “chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)”.

Văn bản Tây Ninh đang áp dụng

Bảng giá đất

Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Tây Ninh, thông qua ngày 29/12/2025, áp dụng từ 01/01/2026.

Hạn mức giao đất ở

Quyết định 108/2026/QĐ-UBND, ban hành ngày 20/7/2026, hiệu lực từ 03/8/2026.

Mức hạn mức

Khu vực 1 (14 phường và 20 xã, như Tân An, Trảng Bàng): không quá 300 m²/cá nhân. Khu vực 2 (62 xã còn lại): không quá 400 m²/cá nhân.

Trước 03/8/2026, vùng Long An cũ và Tây Ninh cũ dùng hai quyết định hạn mức riêng. Nay một quyết định áp chung, nhưng chia khu vực: nơi đô thị hóa nhanh hạn mức 300 m², xã còn lại 400 m². Hồ sơ có quyết định cho phép trước mốc này thì hạn mức tính theo quy định cũ.

Các xã giáp TP Hồ Chí Minh như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc cũ có giá đất ở cao hơn hẳn vùng biên giới Tân Biên, Châu Thành. Cùng hạn mức, cùng diện tích, số tiền có thể chênh vài lần. Vì vậy chúng tôi luôn tra vị trí thửa trước khi báo con số.

Tính thử một thửa vườn ở Tây Ninh

Anh K ở phường Tân An có vườn chung thửa với nhà, xin chuyển 200 m². Tân An thuộc khu vực 1, hạn mức 300 m², nên toàn bộ tính 30%.

Bước

Số liệu

Phần vườn chuyển mục đích

200 m²

Hạn mức giao đất ở

300 m² (Quyết định 108/2026/QĐ-UBND, khu vực 1)

Đơn giá đất ở (bảng giá)

3.000.000 đ/m² (giả định)

Đơn giá đất trồng cây lâu năm

400.000 đ/m² (giả định)

Hiệu hai đơn giá

3.000.000 − 400.000 = 2.600.000 đ

200 m² trong hạn mức × 30%

200 × 2.600.000 × 30% = 156.000.000 đ

Tổng cộng

156.000.000 đ

Ví dụ 2 – chị L ở một xã khu vực 2 (hạn mức 400 m²) chuyển 450 m²: 400 m² tính 30%, 50 m² tính 50%.

Diện tích

450 m²

Hạn mức

400 m² (Quyết định 108/2026/QĐ-UBND, khu vực 2)

Giá đất ở

1.000.000 đ/m² (giả định)

Giá đất nông nghiệp

180.000 đ/m² (giả định)

Chênh lệch / m²

1.000.000 − 180.000 = 820.000 đ

400 m² trong hạn mức × 30%

400 × 820.000 × 30% = 98.400.000 đ

50 m² vượt, không quá 01 lần hạn mức × 50%

50 × 820.000 × 50% = 20.500.000 đ

Số tiền ước tính

118.900.000 đ

Lưu ý: giá đất ở và giá đất vườn trong ví dụ là giả định để minh họa. Số tiền thực tế theo thông báo của cơ quan thuế; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi tính sơ bộ.

Nộp tiền sử dụng đất theo thông báo

Phí, lệ phí phát sinh ở địa phương (nếu có) do HĐND cấp tỉnh ban hành; chúng tôi báo mức cụ thể sau khi xem sổ. Phí dịch vụ là thỏa thuận riêng, không gộp vào tiền nộp ngân sách.

Đang phân vân chuyển bao nhiêu mét ở Tây Ninh? Gọi 0907 13 82 83, chúng tôi tính thử vài phương án diện tích để anh chị chọn.

Câu hỏi thường gặp ở Tây Ninh

❓ Hạn mức đất ở Tây Ninh hiện là bao nhiêu?

Theo Quyết định 108/2026/QĐ-UBND: khu vực 1 không quá 300 m², khu vực 2 không quá 400 m² cho mỗi cá nhân.

❓ Đất ở Bến Lức, Cần Giuộc cũ thuộc khu vực nào?

Danh sách phường, xã từng khu vực ghi trong Quyết định 108/2026/QĐ-UBND. Chúng tôi tra theo tên xã, phường mới trên hồ sơ của anh chị.

❓ Vợ chồng đứng chung sổ thì được hưởng ưu đãi mấy lần?

Một lần, trên một thửa. Nếu thửa chung không tách, hạn mức tính theo người được cử làm đại diện (Nghị định 50/2026/NĐ-CP).

❓ Đất Long An cũ tính theo bảng giá nào?

Theo bảng giá của tỉnh Tây Ninh mới tại Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 01/01/2026.

❓ Quyết định cho phép có trước 03/8/2026 thì dùng hạn mức nào?

Hạn mức tính theo quy định áp dụng tại thời điểm có quyết định cho phép, nên trước 03/8/2026 là quy định cũ của từng địa bàn.

Hỏi nhanh về hồ sơ của anh chị

Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.

Căn cứ

Dịch vụ liên quan

Trang dịch vụ tại Tây Ninh: chuyển mục đích sử dụng đất Tây Ninh. Toàn quốc: dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất. Tách thửa sau khi lên thổ cư: tách thửa, hợp thửa.

Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai Tây Ninh · Miễn giảm tiền sử dụng đất · Tra cứu quy hoạch Tây Ninh · Điểm tiếp nhận Long An

Nhờ tính sơ bộ tiền lên thổ cư Tây Ninh

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ