Tiền Lên Thổ Cư Cà Mau: Cách Tính Tiền Chuyển Đất Vườn Và Ví Dụ

Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: bảng giá đất Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND (áp dụng từ 01/01/2026), sửa đổi bởi Nghị quyết 16/2026/NQ-HĐND (áp dụng từ 15/5/2026); Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026)

Áp dụng cho toàn Cà Mau sau sáp nhập, gồm Bạc Liêu cũ · Không gồm phí dịch vụ

Chia sẻ bài này:

Đất nhà ở Cà Mau và vùng Bạc Liêu cũ hay đi kèm vuông tôm, ruộng hoặc vườn dừa trên cùng một sổ. Khi con cái ra ở riêng, chủ đất cần chuyển một phần sang đất ở và muốn biết trước tiền lên thổ cư Cà Mau. Phần dưới giải thích công thức, các văn bản tỉnh đang dùng và một ví dụ tính bằng bảng.

Bài chỉ bàn chuyện tiền; các bước nộp hồ sơ xem ở chuyển mục đích sử dụng đất Cà Mau và trang dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất.

Cách tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất Cà Mau

Nhà nước không thu nguyên giá đất ở. Cơ quan thuế tính hai con số theo bảng giá: tiền nếu là đất ở và tiền nếu vẫn là đất nông nghiệp; hiệu của chúng là phần chênh lệch (Nghị định 103/2024/NĐ-CP, Điều 8). Với vườn, ao đủ điều kiện, Nghị quyết 254/2025/QH15 chỉ lấy 30%, 50% hoặc 100% của phần này.

Phần diện tích

Mức thu

Bậc 1 – trong hạn mức

Nộp 30%

Bậc 2 – vượt nhưng không quá một lần hạn mức

Nộp 50%

Bậc 3 – vượt hơn một lần hạn mức

Nộp 100%

Nghị quyết 254/2025/QH15 (Điều 10, khoản 2, điểm c) chỉ cho hưởng tỷ lệ 30% – 50% khi thửa là “đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất”. Văn bản cũng giới hạn: mức thu “chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)”. Thửa ruộng riêng không có đất ở thì chúng tôi tính theo chênh lệch đầy đủ.

Giá đất, hạn mức ở Cà Mau lấy ở đâu

Bảng giá đất

Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Cà Mau, áp dụng từ 01/01/2026.

Sửa đổi bảng giá

Nghị quyết 16/2026/NQ-HĐND, HĐND tỉnh thông qua ngày 14/5/2026, áp dụng từ 15/5/2026.

Hạn mức giao đất ở

Chưa ghi số: chúng tôi kiểm tra quy định đang áp dụng cho trường hợp cụ thể.

Bảng giá đã sửa một lần vào tháng 5/2026, nên hồ sơ có quyết định cho phép trước và sau ngày 15/5/2026 có thể dùng hai mức giá khác nhau cho cùng vị trí. Với thửa có vuông tôm, cần xem phần nào là đất nuôi trồng thủy sản, phần nào là vườn cùng thửa với đất ở, vì điều kiện ưu đãi chỉ gắn với vườn, ao, đất nông nghiệp chung thửa có đất ở.

Nhiều gia đình ở vùng ven biển Cà Mau, Bạc Liêu cũ có sổ cấp từ lâu, loại đất ghi theo ký hiệu cũ. Đọc sai ký hiệu dễ dẫn tới tính nhầm giá đất nông nghiệp. Chúng tôi đối chiếu ký hiệu trên sổ với loại đất trong bảng giá hiện hành rồi mới đưa con số tham khảo.

Một trường hợp cụ thể ở Cà Mau

Anh E có thửa 400 m² ở một phường của Cà Mau, gồm đất ở và vườn cùng thửa. Anh chuyển 120 m² vườn. Ví dụ giả định hạn mức 200 m², nên 120 m² đều tính 30%.

Bước

Số liệu

Diện tích

120 m²

Hạn mức

200 m² (giả định để minh họa)

Giá đất ở

1.100.000 đ/m² (giả định)

Giá đất nông nghiệp

250.000 đ/m² (giả định)

Chênh lệch / m²

1.100.000 − 250.000 = 850.000 đ

120 m² trong hạn mức × 30%

120 × 850.000 × 30% = 30.600.000 đ

Số tiền ước tính

30.600.000 đ

Đơn giá dùng ở đây là giả định để minh họa; giá thật phụ thuộc tuyến đường, vị trí thửa. Số tiền thực tế theo thông báo của cơ quan thuế; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi tính sơ bộ.

Nộp tiền vào lúc nào

Tiền sử dụng đất là khoản lớn nhất. Phí, lệ phí khác (nếu có) theo mức HĐND cấp tỉnh ban hành và thay đổi theo từng thời kỳ, nên chúng tôi chỉ báo khi đã xem hồ sơ thật.

Muốn biết con số gần đúng trước khi nộp hồ sơ ở Cà Mau, anh chị gọi 0907 13 82 83. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.

Thắc mắc thường gặp ở Cà Mau

❓ Bảng giá đất Cà Mau năm 2026 đã sửa chưa?

Đã sửa một phần bằng Nghị quyết 16/2026/NQ-HĐND, áp dụng từ 15/5/2026. Giá dùng để tính là bảng giá tại thời điểm có quyết định cho phép.

❓ Đất ở Giá Rai, Hồng Dân cũ theo bảng giá nào?

Theo bảng giá của tỉnh Cà Mau mới, vì Bạc Liêu đã nhập vào Cà Mau từ 01/7/2025.

❓ Lần thứ hai chuyển vườn sang đất ở thì tính thế nào?

Tính đủ chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định, vì mức ưu đãi của Nghị quyết 254/2025/QH15 chỉ dùng được một lần.

❓ Vuông tôm chung sổ với nhà có được tính 30% không?

Điều kiện là đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở. Chúng tôi đọc loại đất trên sổ để xác định phần nào đủ điều kiện.

❓ Đã nộp đơn trước tháng 5/2026 nhưng chưa có quyết định thì dùng giá nào?

Dùng giá tại thời điểm có quyết định cho phép, nên có thể là bảng giá đã sửa.

Hỏi nhanh về hồ sơ của anh chị

Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.

Căn cứ

Dịch vụ liên quan

Xem thêm chuyển mục đích sử dụng đất Cà Mau, dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa, hợp thửa.

Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai Cà Mau · Diện tích tối thiểu tách thửa Cà Mau · Tra cứu quy hoạch Cà Mau · Điểm tiếp nhận Cà Mau · Sang tên sổ đỏ Cà Mau

Nhờ tính sơ bộ tiền lên thổ cư Cà Mau

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ