Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: Quyết định 148/2026/QĐ-UBND ngày 20/6/2026 của UBND tỉnh Cà Mau, hiệu lực từ 01/7/2026
Đất ở, đất nuôi trồng thủy sản, đất lúa, đất rừng sản xuất · Mức khác nhau theo quy hoạch
Chia sẻ bài này:
Phân hai vùng: phường cùng khu trung tâm hành chính xã, và phần còn lại của xã.
Điểm khác của Cà Mau so với nhiều tỉnh: đất nông nghiệp không có một mức cố định mà phụ thuộc quy hoạch sử dụng đất tại vị trí thửa. Thửa ruộng, vuông tôm nằm trong vùng quy hoạch đất ở thì được tách nhỏ hơn nhiều so với thửa nằm ngoài vùng đó.
Loại đất
Phường, TT hành chính xã · Khu còn lại của xã
Đất ở
40 m² · 50 m²
Thửa chỉ còn đất nông nghiệp, tách ra từ đất vườn, ao gắn với đất ở
80 m² · 100 m²
Đất trồng cây lâu năm
100 m² · 150 m²
Lúa (trừ chuyên lúa), cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối, nông nghiệp khác — quy hoạch là đất ở
100 m² · 150 m²
Cùng nhóm trên — quy hoạch không phải đất ở
200 m² · 300 m²
Đất chuyên trồng lúa
Quy hoạch đất ở: 100 m² · 150 m²; nơi khác: 500 m²
Rừng sản xuất trong quy hoạch lâm nghiệp
1 ha
Nguồn: Quyết định 148/2026/QĐ-UBND, Điều 4 (bản đăng trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Cà Mau). Đất rừng sản xuất ngoài quy hoạch lâm nghiệp áp mức 100/150 m² hoặc 200/300 m² tùy quy hoạch.
Quyết định 148/2026 đòi hỏi thửa phải xác định được diện tích, ranh giới; có lối đi nối ra đường bộ hoặc đường thủy công cộng, hoặc được người liền kề đồng ý cho đi qua. Cạnh tiếp giáp lối đi rộng từ 4 m, chiều sâu từ 5 m.
Với vùng sông nước, văn bản có một điểm riêng: đất nông nghiệp không giáp sông, kênh, rạch để lấy nước thì được nhận chuyển quyền một dải đất của thửa bên cạnh làm đường dẫn nước, rộng tối thiểu 1 m với đất lúa và 2 m với đất nuôi trồng thủy sản.
Ghi nhớ thêm
Có giấy chứng nhận, đất còn thời hạn, không tranh chấp, không bị kê biên — theo Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Không thuộc vùng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất còn hiệu lực.
Đất phi nông nghiệp không phải đất ở: theo định mức của ngành nghề; không có định mức thì gấp 2 lần mức đất ở (80 m² hoặc 100 m²).
Văn bản không áp dụng khi tách để thực hiện quyết định thu hồi đất; bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; tặng cho đất làm công trình chung, làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương; dự án khu dân cư theo quy hoạch 1/500; và tách thửa để phân chia thừa kế.
Phần tách ra nhỏ hơn mức tối thiểu phải hợp ngay vào thửa liền kề. Nếu thửa tách không có lối đi nhưng hợp vào thửa liền kề đã có sổ, điều kiện lối đi và diện tích không xét cho phần đó, chỉ yêu cầu phần còn lại đạt mức.
Quyết định 148/2026 có quy định chuyển tiếp cho giao dịch đã công chứng, chứng thực trước 01/7/2026; hồ sơ đã nộp nhưng tới 01/7/2026 chưa xong thì làm theo Quyết định 148/2026.
Một hộ có thửa nuôi trồng thủy sản 1.200 m² ở khu vực còn lại của xã, muốn chia đều cho bốn người con, mỗi phần 300 m².
Vị trí theo quy hoạch
Kết quả
Quy hoạch không phải đất ở
Mức 300 m²: chia bốn phần 300 m² vừa đạt, nếu mỗi phần đều có lối đi hoặc đường dẫn nước.
Quy hoạch là đất ở
Mức chỉ 150 m², có thể chia nhiều phần hơn.
Một con muốn cất nhà trên phần 300 m²
Phần chuyển sang đất ở phải đạt 50 m² ở khu còn lại của xã, cạnh 4 m.
Số liệu thửa đất trong ví dụ là giả định để minh họa.
Không. Quyết định 148/2026 bãi bỏ Quyết định 48/2024/QĐ‑UBND của Cà Mau và 41/2024/QĐ‑UBND của Bạc Liêu từ ngày 01/7/2026.
Theo quy hoạch chi tiết trung tâm hành chính xã đã duyệt; nếu chưa có thì theo ranh thị trấn cũ trước khi sắp xếp.
Từ 500 m² mỗi thửa.
Phần đất nông nghiệp đi kèm không xét mức tối thiểu, nhưng phần đất ở phải đạt 40 m² hoặc 50 m².
Anh chị có thể đến điểm tiếp nhận Số 67 Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Cà Mau hoặc gọi 0907 13 82 83. Phí dịch vụ: Liên hệ.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Căn cứ
Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 220.
Nghị quyết số 254/2025/QH15, khoản 3 Điều 11.
Quyết định số 148/2026/QĐ-UBND ngày 20/6/2026 của UBND tỉnh Cà Mau.
Trang tách thửa, hợp thửa Cà Mau mô tả cách chúng tôi nhận làm trọn gói tại địa phương; phần chung có ở dịch vụ tách thửa, hợp thửa. Khi đất cần đổi sang đất ở trước khi chia, xem chuyển mục đích sử dụng đất Cà Mau.
Gửi ảnh sổ và vị trí thửa, chúng tôi tra quy hoạch để biết thửa áp mức nào. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc. Hotline 0907 13 82 83.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
