Tiền Lên Thổ Cư Vĩnh Long: Cách Tính Tiền Chuyển Đất Vườn Và Ví Dụ

Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: bảng giá đất Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND (áp dụng từ 01/01/2026); Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026)

Áp dụng cho toàn Vĩnh Long sau sáp nhập, gồm Bến Tre và Trà Vinh cũ · Không gồm phí dịch vụ

Chia sẻ bài này:

Vườn dừa ở Bến Tre cũ, vườn cây ăn trái ở Long Hồ hay đất giồng ở Trà Vinh cũ thường rộng vài nghìn mét, trong khi đất ở chỉ vài trăm. Gia đình muốn chuyển nhiều thì cần hiểu vì sao tiền lên thổ cư Vĩnh Long tăng nhanh khi diện tích vượt hạn mức. Ví dụ dưới đây cố ý chọn diện tích chạm cả ba bậc thu.

Trình tự nộp hồ sơ: chuyển mục đích sử dụng đất Vĩnh Long. Dịch vụ chung: dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất.

Phí chuyển đất vườn lên thổ cư Vĩnh Long gồm gì

Hãy hình dung hai cột số: cột đất ở và cột đất nông nghiệp, cùng diện tích, cùng vị trí, lấy giá từ bảng giá tỉnh. Hiệu của hai cột là căn cứ thu theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP; tỷ lệ thật sự phải nộp do Nghị quyết 254/2025/QH15 định ra.

Phần diện tích

Mức thu

Diện tích ≤ hạn mức

× 30%

Hạn mức < diện tích ≤ 2 lần hạn mức

× 50%

Diện tích > 2 lần hạn mức

× 100%

Lưu ý hai giới hạn trong Nghị quyết 254/2025/QH15: đối tượng phải là “đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất”; và mức thu “chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)”. Hạn mức của hộ tính như hạn mức một cá nhân, không nhân theo số người (Nghị định 50/2026/NĐ-CP).

Bảng giá và hạn mức của Vĩnh Long

Bảng giá đất

Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Vĩnh Long, thông qua ngày 22/12/2025, áp dụng từ 01/01/2026 cho tỉnh mới.

Phạm vi

Áp dụng chung cho Vĩnh Long, Bến Tre và Trà Vinh trước đây.

Hạn mức giao đất ở

Chưa ghi số: chúng tôi kiểm tra quy định đang áp dụng cho trường hợp cụ thể.

Vườn càng rộng, phần vượt quá hai lần hạn mức càng lớn và phần này tính 100%. Cách làm hợp lý là chỉ chuyển phần thực sự cần xây, phần còn lại giữ là đất vườn. Chúng tôi tính thử vài phương án diện tích trước khi anh chị ký đơn.

Nhiều thửa ở cù lao, ven sông Cổ Chiên, Hàm Luông có một phần nằm trong hành lang bảo vệ bờ sông. Phần này thường không chuyển được sang đất ở, nên diện tích tính tiền có thể ít hơn diện tích vườn. Chúng tôi xem trích lục bản đồ trước khi tính.

Ví dụ từng bước tại Vĩnh Long

Ông M có vườn dừa chung thửa với nhà ở một xã thuộc Bến Tre cũ, xin chuyển 500 m². Với hạn mức giả định 200 m²: 200 m² tính 30%, 200 m² tiếp theo tính 50%, 100 m² cuối tính 100%.

Bước

Số liệu

Diện tích

500 m²

Hạn mức

200 m² (giả định để minh họa)

Giá đất ở

900.000 đ/m² (giả định)

Giá đất nông nghiệp

200.000 đ/m² (giả định)

Chênh lệch / m²

900.000 − 200.000 = 700.000 đ

200 m² trong hạn mức × 30%

200 × 700.000 × 30% = 42.000.000 đ

200 m² vượt, không quá 01 lần hạn mức × 50%

200 × 700.000 × 50% = 70.000.000 đ

100 m² vượt quá 01 lần hạn mức × 100%

100 × 700.000 × 100% = 70.000.000 đ

Số tiền ước tính

182.000.000 đ

Ví dụ dùng đơn giá giả định để minh họa, chưa tra tuyến đường thật. Số tiền thực tế theo thông báo của cơ quan thuế; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi tính sơ bộ.

Hạn nộp và các khoản phát sinh

Ngoài khoản lớn là tiền sử dụng đất, có thể còn phí, lệ phí theo quy định của địa phương; chúng tôi báo mức cụ thể trước khi nộp hồ sơ. Phí dịch vụ không thuộc các khoản nộp Nhà nước.

Gửi ảnh hai mặt sổ qua Zalo hoặc gọi 0907 13 82 83; chúng tôi báo vị trí bảng giá và mức thu áp cho thửa ở Vĩnh Long.

Hỏi đáp tiền sử dụng đất Vĩnh Long

❓ Đất ở Bến Tre, Trà Vinh cũ dùng bảng giá nào?

Bảng giá của tỉnh Vĩnh Long mới theo Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 01/01/2026.

❓ Vườn dừa rộng có nên chuyển hết một lần?

Phần vượt quá hai lần hạn mức tính 100% chênh lệch. Nếu chưa cần xây, giữ lại là đất vườn sẽ đỡ tiền; chúng tôi tính thử các phương án.

❓ Mức 30% – 50% có tự động áp không?

Người xin chuyển cần chọn thửa và cam kết trong đơn; cơ quan thuế căn cứ hồ sơ để tính. Thửa không đủ điều kiện thì tính đủ chênh lệch.

❓ Đất giồng cát ở Trà Vinh cũ có được ưu đãi không?

Ưu đãi không phụ thuộc loại cây mà phụ thuộc thửa có phải vườn, ao, đất nông nghiệp cùng thửa có đất ở hay không.

❓ Sổ ghi “tỉnh Bến Tre” có ảnh hưởng tiền phải nộp?

Không. Số tiền tính theo vị trí thửa trong bảng giá hiện hành; địa chỉ hành chính có thể cập nhật cùng lúc.

Hỏi nhanh về hồ sơ của anh chị

Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.

Căn cứ

Dịch vụ liên quan

Bước tiếp theo sau bài này: chuyển mục đích sử dụng đất Vĩnh Long; xem thêm dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất hoặc tách thửa, hợp thửa.

Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai Vĩnh Long · Miễn giảm tiền sử dụng đất · Tra cứu quy hoạch Vĩnh Long · Điểm tiếp nhận Phước Hậu

Nhờ tính sơ bộ tiền lên thổ cư Vĩnh Long

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ