Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng theo địa bàn cũ: Quyết định 02/2025/QĐ-UBND (Vĩnh Long), 45/2024/QĐ-UBND (Bến Tre), 29/2024/QĐ-UBND và văn bản sửa đổi (Trà Vinh)
Ba văn bản, ba bảng mức · Chưa có quyết định chung sau sáp nhập
Chia sẻ bài này:
Tỉnh Vĩnh Long mới gồm ba tỉnh cũ, và đến ngày 20/10/2026 chúng tôi chưa tìm thấy quyết định chung về diện tích tối thiểu tách thửa. Mỗi thửa vẫn tra theo văn bản của tỉnh cũ nơi có đất. Hai địa bàn Vĩnh Long cũ và Trà Vinh cũ có bảng đất ở gần như giống nhau, xếp theo hành lang bảo vệ an toàn của con đường mà thửa tiếp giáp.
Đất ở, đất phi nông nghiệp
Phường, thị trấn cũ · Xã
Đường có hành lang an toàn từ 19 m
45 m², cạnh 5 m · 50 m², cạnh 5 m
Đường có hành lang dưới 19 m hoặc chưa quy định
36 m², cạnh 4 m · 40 m², cạnh 4 m
Đất nông nghiệp
Mức tối thiểu
Vĩnh Long cũ: cây lâu năm
300 m²
Vĩnh Long cũ: đất lúa và nông nghiệp còn lại
700 m²
Trà Vinh cũ: lúa, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp
Theo QĐ 29/2024 và văn bản sửa đổi
Trà Vinh cũ: đất nông nghiệp còn lại
Theo QĐ 29/2024 (đã sửa)
Quyết định 45/2024/QĐ-UBND ngày 24/10/2024, hiệu lực 05/11/2024.
Loại đất (Bến Tre cũ)
Phường · Thị trấn cũ · Xã
Đất ở (cạnh giáp lối đi và chiều sâu từ 4 m)
36 m² · 40 m² · 50 m²
Đất nông nghiệp
300 m² · 300 m² · 500 m²
Thương mại, dịch vụ; cơ sở sản xuất (nơi chưa có quy hoạch chi tiết)
100 m² · 200 m² · 300 m²
Nguồn: Quyết định 02/2025/QĐ-UBND tỉnh Vĩnh Long, 45/2024/QĐ-UBND tỉnh Bến Tre, 29/2024/QĐ-UBND (và văn bản sửa đổi) tỉnh Trà Vinh (toàn văn trên Thư viện Pháp luật). Mức tính sau khi trừ hành lang bảo vệ công trình. Văn bản dùng địa danh trước sắp xếp; chúng tôi đối chiếu địa bàn mới cho từng thửa.
Danh sách soát
Chung (Điều 220 Luật Đất đai 2024): có sổ, đất còn thời hạn, không tranh chấp, không kê biên; có lối đi ra đường, bảo đảm cấp, thoát nước.
Vĩnh Long cũ: thửa bị kênh, rạch, ao, mương ngăn nhưng thể hiện trên bản đồ địa chính chính quy được xem như giáp đường.
Vĩnh Long cũ: thửa hình thể đặc biệt phải chứa được hình vuông, chữ nhật hoặc hình thang vuông đạt kích thước.
Bến Tre cũ: hợp thửa cần cùng người sử dụng và liền ranh cả ngoài thực địa lẫn trên bản đồ.
Trà Vinh cũ: tách thửa phi nông nghiệp phải có lối đi hoặc giáp đường công cộng; phần làm lối đi trong thửa đất ở không phải chuyển mục đích.
Cả ba văn bản đều không áp mức tối thiểu khi Nhà nước thu hồi một phần thửa, khi diện tích giảm do sạt lở hoặc khi tặng đất làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương. Trà Vinh cũ còn miễn cho trường hợp chia thừa kế và nhận chuyển nhượng để làm đường đi, đường dẫn nước.
Ở Vĩnh Long cũ, phần hợp vào thửa đã có sổ không xét diện tích, kích thước tối thiểu; thửa đất nông nghiệp chuyển một phần sang đất ở thì phần còn lại phải từ 100 m² ở phường, thị trấn cũ hoặc 200 m² ở xã. Từ 01/01/2026, Nghị quyết 254/2025/QH15 bỏ yêu cầu các thửa đem hợp phải cùng mục đích, cùng thời hạn.
Thửa đất ở 96 m² giáp đường xã chưa quy định hành lang, chủ chia dọc làm hai nền 4 m × 12 m, mỗi nền 48 m².
Xã thuộc
Kết quả
Vĩnh Long cũ (mức 40 m², cạnh 4 m)
Đạt.
Trà Vinh cũ (mức 40 m², mặt tiền 4 m)
Đạt.
Bến Tre cũ (mức 50 m²)
Không đạt; có thể chia 5 m × 12 m (60 m²) và hợp phần 3 m còn lại vào thửa liền kề.
Số liệu thửa đất trong ví dụ là giả định để minh họa.
Đến ngày cập nhật bài chúng tôi chưa tìm thấy. Mức diện tích vẫn tra theo văn bản của tỉnh cũ nơi có đất; khi có văn bản mới chúng tôi sẽ cập nhật.
Đất nông nghiệp tại xã từ 500 m², tại phường, thị trấn cũ từ 300 m².
Theo QĐ 29/2024 và văn bản sửa đổi; mức tùy phường hay xã.
Từ 300 m²; đất lúa và nông nghiệp còn lại từ 700 m².
Phí dịch vụ: Liên hệ 0907 13 82 83.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Căn cứ
Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 220; Nghị quyết số 254/2025/QH15.
Quyết định số 02/2025/QĐ-UBND ngày 17/02/2025 của UBND tỉnh Vĩnh Long (cũ).
Quyết định số 45/2024/QĐ-UBND ngày 24/10/2024 của UBND tỉnh Bến Tre (cũ).
Quyết định số 29/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 và văn bản sửa đổi của UBND tỉnh Trà Vinh (cũ).
Làm hồ sơ trọn gói: tách thửa, hợp thửa Vĩnh Long; quy trình chung: tách thửa, hợp thửa đất. Sổ còn ghi tỉnh Bến Tre hay Trà Vinh có thể làm thêm cấp đổi sổ đỏ Vĩnh Long.
Gửi ảnh sổ, chúng tôi xác định văn bản tỉnh cũ áp cho thửa và kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc. Hotline 0907 13 82 83.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
