Từ 15/7/2026, Quyết định 29/2024 của Đồng Tháp cũ và Quyết định 40/2024 của Tiền Giang cũ hết hiệu lực. Quyết định 75/2026/QĐ-UBND chỉ chia hai khu vực: khu vực 1 là các phường, khu vực 2 là các xã. Đất ở tại xã có mức 80 m², cao gấp đôi phường, nên chia nền ở nông thôn khó hơn hẳn thành thị.
Loại đất
Phường (khu vực 1) · Xã (khu vực 2)
Đất ở
40 m² · 80 m²; mặt tiền và chiều sâu từ 4 m
Đất phi nông nghiệp không phải đất ở
80 m² · 150 m²; mặt tiền và chiều sâu từ 4 m
Đất nông nghiệp
200 m² · 500 m²; không quy định cạnh
Nguồn: Quyết định 75/2026/QĐ-UBND, Điều 5. Đất ở và phi nông nghiệp tính sau khi trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình; đất nông nghiệp tính cả phần hành lang.
Thửa giáp đường công cộng thì cạnh giáp đường là mặt tiền; giáp hai đường thì người sử dụng đất chọn. Thửa bị ngăn với đường bởi kênh, mương, rạch, cống, sông thì cạnh giáp các đối tượng đó là mặt tiền. Thửa nằm phía trong thì lấy cạnh giáp lối đi ra đường, kể cả lối đi thỏa thuận với người liền kề. Chiều sâu đo vuông góc từ mặt tiền hoặc từ ranh hành lang bảo vệ.
Trước khi đo vẽ
Đủ điều kiện chung của Điều 220 Luật Đất đai 2024: có sổ, còn thời hạn, không tranh chấp, không kê biên.
Không thuộc dự án thu hồi đất đã được HĐND tỉnh thông qua trong năm, chưa có thông báo, quyết định thu hồi.
Thửa không đang bị khiếu nại, tố cáo đã được thụ lý.
Thửa giáp bờ kênh, đê bao, sông, rạch là đất công thì xét như thửa giáp đường.
Hộ nghèo, cận nghèo, người mắc bệnh hiểm nghèo hoặc suy giảm khả năng lao động từ 81% được tách nhỏ hơn mức để chuyển nhượng, một lần, phần còn lại phải đạt mức.
Thửa phía trong thiếu lối đi, cấp thoát nước được nhận chuyển nhượng dải đất nhỏ hơn mức để làm lối đi; dải này ghi chú trên sổ.
Phân chia theo bản án có hiệu lực trước 01/8/2024 được tách theo bản án.
Thửa ven sông, kênh, rạch tách cùng lúc với thửa phía trên đường thì không áp mức.
Hợp thửa yêu cầu các thửa liền kề và cùng chủ sử dụng; hợp nhiều thửa nhỏ thì phải đề nghị hợp tất cả thửa liền kề và thửa mới bảo đảm lối đi. Tách một phần đất nông nghiệp để hợp vào đất ở liền kề thì phần đó phải phù hợp quy hoạch đất ở và phần nông nghiệp còn lại đạt mức.
Thửa đất ở 8 m × 20 m (160 m²) giáp đường, chủ chia dọc làm hai nền 4 m × 20 m, mỗi nền 80 m².
Địa bàn
Kết quả
Phường thuộc Mỹ Tho cũ
Đạt: 80 m² gấp đôi mức 40 m², mặt tiền 4 m vừa đủ.
Xã thuộc Chợ Gạo cũ
Vừa đủ 80 m² và mặt tiền 4 m. Chỉ cần lộ giới cắt vào vài mét là không còn đạt, nên phải đo trước khi chia.
Ruộng 900 m² ở xã muốn chia đôi
Mỗi phần 450 m² dưới mức 500 m², không chia đôi được.
Số liệu thửa đất trong ví dụ là giả định để minh họa.
Không, từ 15/7/2026 toàn tỉnh áp Quyết định 75/2026.
Đất nông nghiệp tại phường từ 200 m².
Không bắt buộc. Nếu tách thì phần còn lại phải đạt mức tối thiểu.
Xử lý theo Nghị quyết 254/2025/QH15 và Quyết định 75/2026.
Phí dịch vụ: Liên hệ 0907 13 82 83.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Căn cứ
Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 220.
Nghị quyết số 254/2025/QH15, khoản 3 Điều 11.
Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND ngày 03/7/2026 của UBND tỉnh Đồng Tháp.
Chúng tôi nhận làm trọn gói, xem tách thửa, hợp thửa Đồng Tháp; phần giải thích chung ở dịch vụ tách thửa, hợp thửa. Đất vườn cần lên thổ cư trước khi chia, xem chuyển mục đích sử dụng đất Đồng Tháp.
Gửi ảnh sổ, chúng tôi đo thử phương án và kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc. Hotline 0907 13 82 83.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
